Дело № 2-834/2021

УИД: 23RS0003-01-2021-000704-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 марта 2021 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.,

при секретаре Аксариди П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фройда-В» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фройда-В» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия №, который в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения Литер 2 – первый этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Объектом договора является однокомнатная квартира № с предварительной общей площадью – 46,73 кв.м., в том числе лоджия с учетом понижающего коэффициента - 0,3, расположенную на № этаже литер № секция №. Площадь квартиры окончательно была определена ДД.ММ.ГГГГ и составила 48,09 кв.м., что на 1,36 кв.м., больше, указанной проектной площади в договоре. Условиями договора предусмотрен перерасчет стоимости квартиры в случае расхождения проектной и фактической ее площади и участник долевого строительства взял на себя обязательства произвести доплату разницы между проектной площадью и фактической, в течение 30 дней с момента окончательного определения фактической площади помещения. Доплата производится по средней стоимости за 1 кв.м., оплаченной участником долевого строительства. С учетом разницы в площади квартиры, определенной по результатам обмеров, разница в стоимости по договору составила 62 560 рублей. Однако, до настоящего времени ответчик данную разницу не оплатила.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму за увеличенные квадратные метры в размере 62 560 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 2 077 рублей.

Представитель истца – ООО «Фройда-В» - ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в связи с чем, суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца – ООО «Фройда-В».

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте слушания дела посредством направления в ее адрес заказных почтовых отправлений с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явилась, судебные извещения не получает по причинам, зависящим от нее, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока его хранения.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 года статья 165.1 ГК РФ полежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание отметки сайта Почты России о неполучении ответчиком судебных повесток по причинам, зависящим от ответчика, суд находит извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения представителя истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные ООО «Фройда-В» исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Фройда-В» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор долевого участия №. Данный договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 1.1 договора следует, что застройщик в сроки, предусмотренные в договоре передает, участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства однокомнатную квартиру №, с предварительной общей площадью – 46,73 кв.м., (в том числе: жилая площадь 21,97 кв.м., вспомогательная площадь 23,64 кв.м., лоджия с учетом понижающего коэффициента 0,3-1,12 кв.м.) расположенную на 15 этаже литер 2 секция 3 многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения Литер 2 – первый этап строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, выстроенную по проекту в соответствии с проектной документацией и общее имущество, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения Литер № – первый этап строительства по адресу: 

<

адрес>, входящее в состав указанного жилого дома, создаваемое также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Пунктом 1.2 договора установлено, что участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее чем в ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно пункту 1.3 договора долевого участия № общая площадь квартиры указана в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения паспортизации Объекта долевого строительства, указанного в п.1.1 настоящего договора, может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой перерасчет стоимости квартиры. Окончательная площадь квартиры уточняется после натурных обмеров БТИ.

С учетом размера общей площади квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участниками долевого строительства на момент подписания настоящего договора (Цена договора) составляет 2 149 580 рублей (п.4.2). При этом один квадратный метр площади составляет 46 000 рублей (п.4.1.1).

Оплата по договору долевого участия № произведена ФИО1 в указанном размере, что сторонами по делу не оспаривается.

Договор продажи недвижимости в силу ст.555 ГК РФ должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу ч.1 ст.5 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно Приказа Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ №854/пр от 25.11.2016 г. «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» определенны понижающие коэффициенты для лоджий – 0,5.

Площадь квартиры окончательно определена на ДД.ММ.ГГГГ, когда отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по г.-к. Анапа был выдан технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Как следует из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, фактическая площадь квартиры № составляет 48,09 кв.м., что на 1, 36 кв.м., больше, указанной проектной площади в договоре.

Также установлено судом, что при заключении договора долевого участия сторонами было согласовано, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации, в результате которых устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Объект. 

Частью 2 ст.5 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Пунктами 4.4 и 4.5 договора предусмотрен перерасчет стоимости квартиры в случае расхождения проектной и фактической ее площади. Если фактическая площадь превышает проектную, участник долевого строительства производит доплату разницы между проектной площадью и фактической, в течение 30 дней с момента окончательного определения фактической площади помещения. Доплата производится по средней стоимости за 1 кв.м., оплаченной участником долевого строительства.

С учетом разницы в площади квартиры, определенной по результатам обмеров, разница в стоимости по договору составляет 62 560 рублей, из расчета 1,36 кв.м. х 46 000 руб.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 приняла квартиру в фактическом состоянии по акту приема-передачи квартиры. Следовательно, ответчик приняла для оформления в собственность квартиру площадью 48,09 кв.м., что на 1,36 кв.м., больше, указанной проектной площади в договоре.

Из представленных материалов дела следует, что уведомления и претензии об изменении площади объекта и необходимости доплаты за разницу между проектной площадью и фактической неоднократно направлялись в адрес ответчика, что подтверждается почтовыми квитанциями и описями вложений к ним.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание заявленных требований и предоставленных возражений.

Ответчиком суду не предоставлено доказательств исполнения своих обязательств по договору, а именно: доказательств того, что указанная разница участником долевого строительства не оплачена.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с 4.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Заявленные истцом требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 077 рублей, подтверждаются чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и в силу закона являются судебными издержками и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Фройда-В» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «Фройда-В» денежные средства за увеличенные квадратные метры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 560 (шестьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят) рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 077 (две тысячи семьдесят семь) рублей, а всего взыскать 64 637 ( шестьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать семь) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: