Дело №2-1083/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новоалтайска Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником квартиры, общей площадью 47,2 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. 

В целях повышения благоустройства квартиры истцом были выполнены работы по перепланировке и строительству пристроя к вышеуказанной квартире. При обращении в Администрацию г.Новоалтайска с заявлением о согласовании самовольной перепланировки и строительства пристроя к жилому помещению ей было отказано.

В соответствии с техническим заключением перепланировка и строительство пристроя к принадлежащей истцу квартире не снижают работоспособности строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, а также не нарушаются законные права третьих лиц, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.

Просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру общей площадью 81,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Новоалтайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, извещены, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представили.

С учетом мнения истца, третьих лиц, и требований ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 г.Новоалтайска Алтайского края от 24.10.2006 на праве собственности принадлежит квартира № НОМЕР в доме № НОМЕР по АДРЕС, общей площадью 47,2 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2014 и выпиской из ЕГРН от 09.04.2018. 

Также в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве общего имущества в многоквартирном доме указан земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов – Дома квартирного типа до 3 этажей с участками, площадью 962 кв.м.

Кроме того, в суде установлено, что на вышеуказанном земельном участке истец, не имея разрешительных документов, осуществила перепланировку квартиры, строительство пристроя, в результате чего общая площадь квартиры по состоянию на 06.12.2017 составляет 81,5 кв.м, жилая – 47,8 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта на помещение Квартиру № НОМЕР (Литер А, А1), составленным по состоянию на 06.12.2017. 

Суду не представлено разрешительных документов на переустройство и перепланировку данной квартиры, поэтому суд приходит к выводу о самовольном строительстве. 

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

В силу статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как усматривается из технического заключения № НОМЕР от 29.01.2018 по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № НОМЕР в жилом доме (Литер А) по АДРЕС после самовольно выполненных перепланировки, переустройства в квартире № НОМЕР в жилом доме (Литер А) и самовольного строительства пристроя (Литер А 1), составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций и коммуникаций пристроя (Литер А) по ул.2-я Линейная, 46 кв.1 в г.Новоалтайске соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в квартире № НОМЕР в жилом доме (Литер А) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

Из представленного суду заключения о соответствии объекта градостроительным требованиям от 18.01.2018 № 2, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на многоквартирный жилой дом (Литер А.А1), расположенный по адресу: АДРЕС, следует, что данный объект не соответствует:

- СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», т.к. расстояние от хозяйственной постройки (Литер Г) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка № НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 0,50 м. Расстояние от хозяйственной постройки (Литер Г1) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка № НОМЕР составляет ориентировочно 0,0 м.

Согласно справке № НОМЕР от 18.01.2018 о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по результатам обследования исследуемый жилой дом с пристроем (Литер А, А1) по АДРЕС соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС.

Суд принимает во внимание, что Федеральный закон № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Нормативы градостроительного проектирования Алтайского края», СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» носят рекомендательный характер, а имеющиеся нарушения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и при отсутствии возражений со стороны ответчиков – Администрации г.Новоалтайска, третьих лиц, полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что техническое состояние квартиры создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира, относится к общему имуществу в многоквартирном доме, квартира с пристроем не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для сохранения самовольной постройки и сохранении спорной квартиры. 

Согласно данных выписки из технического паспорта по помещение Квартиру № НОМЕР по АДРЕС, составленной Новоалтайским отделением Сибирского филила АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 06.12.2017, квартира по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 81,5 кв.м, из них жилую – 47,8 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 81,5 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № НОМЕР, общей площадью 81,5 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Г.Токарева