УИН: 36RS0034-02-2025-000343-51

Дело № 2-2-269/2025

Строка №2.186г

Резолютивная часть решения оглашена 04.08.2025

Мотивированное 

решение

 составлено 06.08.2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ольховатка 04 августа 2025 года 

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Грибанова И.В., 

при секретаре Крашениной В.В.,

с участием истца /ФИО2,/

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО2,/ к администрации Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области, /ФИО3./ о признании объекта домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

/ФИО2,/ обратилась в суд с иском к администрации Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области. /ФИО3./ о признании объекта домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме в порядке наследования по закону, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец /ФИО1/

После смерти /ФИО1/ открылось наследство в виде: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

/ФИО2,/ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок. Иных наследников после смерти /ФИО1/ не имеется. Нотариус выдала свидетельство о праве на наследство на земельный участок вокруг блока дома.

Постановлением нотариуса нотариального округа Ольховатского района Воронежской области ФИО4 от 11.07.2025 /ФИО2,/ отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего /ФИО1/, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что совершение такого нотариального действия противоречит закону.

Истец указывает, что жилой дом, является домом блокированной застройки и состоит из двух обособленных объектов, имеющих отдельные входы и очаги отопления и электроснабжения.

Объект, на который фактически имел право собственности /ФИО1/, является жилым помещением, общей площадью 44,1 кв.м., кадастровая стоимость помещения составляет 310535 руб., что подтверждается информацией из ЕГРН и технического паспорта. 

Собственником второго объекта (квартиры) является совершенно посторонний человек, ответчик /ФИО3./, двоюродный брат истицы, который не имеет ни малейшего отношения к указанному выше объекту. У соседей также имеется свое отопление, подведен свет и газ. Каждый собственник самостоятельно, за счет собственных средств несет бремя содержания своего объекта. 

Земельные участки имеют межевые границы и различные адреса, то есть соседи являются собственниками разных участков и разных жилых объектов, а весь дом является домом блокированной застройки.

Истец заказала обследование объекта в проектной организации. Согласно техническому заключению ООО «Проект» №41-ФЛ-о от 14.07.2025, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, считается жилым домом блокированным, без проведения работ по реконструкции, а образованные в результате блоки 1 и 2 имеют возможность эксплуатироваться автономно, и не зависимо друг от друга. Жилой дом соответствует всем строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровья.

Потому истец /ФИО2,/ просит суд признать объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. Признать за /ФИО2,/ право собственности на блок №, общей площадью 44,1 кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти /ФИО1/, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец /ФИО2,/ исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, последствия признания иска ему известны и понятны, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик /ФИО3./ надлежащим образом извещенный о судебном заседании, в суд не явился, обратился с письменным заявлением, в котором исковые требования признал полностью, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, письменные заявления ответчиков о признании исковых требований, исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение), (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России N 8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку) дома блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок характерно как для многоквартирного дома, так и для дома блокированной застройки. В то же время основными критериями такого определения установлено в частности - наличие элементов общего имущества.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требований наследников о правах на наследственное имущество, является принадлежность данного имущества наследодателю на праве собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер родной отец истца /ФИО2,/ - /ФИО1/, что подтверждается документами имеющихся в материалах дела – свидетельством о смерти, свидетельством о рождении. 

После смерти /ФИО1/ открылось наследство в виде: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности /ФИО1/ на указанное недвижимое имущество принадлежало ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Ольховатской государственной нотариальной конторы ФИО4 от 09.08.1993 года, а также технического паспорта на индивидуальный жилой дом. 

Постановлением нотариуса нотариального округа Ольховатского района Воронежской области ФИО4 от 11.07.2025 /ФИО2,/ отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую /ФИО1/, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что совершение такого нотариального действия противоречит закону.

Истец /ФИО2,/ является наследником первой очереди, иных наследников после смерти /ФИО1/ не имеется. Спора о наследственном имуществе нет. 

Согласно технического заключения ООО «Проект» №41-ФЛ-о от 14.07.2025, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, считается жилым домом, блокированным без проведения работ по реконструкции, а образованные в результате блоки 1 и 2 имеют возможность эксплуатироваться автономно, и не зависимо друг от друга. Жилой дом соответствует всем строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровья.

Кроме того, представитель ответчика администрация Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области ФИО5 действующий по доверенности, и ответчик /ФИО3./ иск признали, последствия признания иска им известны, и суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования /ФИО2,/ подлежат удовлетворению в полном объеме, так как они обоснованы, подтверждены документально и не нарушают ничьих интересов. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования /ФИО2,/ к администрации Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района 

<

адрес>. /ФИО3./ о признании объекта домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме в порядке наследования по закону - удовлетворить. 

Признать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Признать за /ФИО2,/, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на блок №, общей площадью 44,1 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти /ФИО1/, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца. 

Судья И.В. Грибанов.