дело № 2-3189/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на самовольно переоборудованное строение, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО6 к ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО5 о признании права собственности самовольно возведенное строение, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО5 к ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО6 о признании права собственности самовольно возведенное строение, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что он является собственником 0,25 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются совладельцами жилого дома по указанному адресу. Истцом без соответствующего разрешения самовольно возведено строение лит.А5, и переоборудовано строение лит.А (пом. №,№). Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное и переоборудованные строения, произвести выдел доли жилого дома в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 4).

В обоснование встречных заявленных требований ФИО3 указала, что она является собственником 0,25 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются совладельцами жилого дома по указанному адресу. ФИО3 без соответствующего разрешения произведено переоборудование строения лит.а8 (пом.№). Просит признать за ней право собственности на самовольно переоборудованное строение, произвести выдел доли жилого дома в составе конкретных помещений и прекратить права общей долевой собственности (л.д. 59).

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указала, что она является собственником 0,25 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются совладельцами жилого дома по указанному адресу. ФИО8 без соответствующего разрешения возведена самовольная пристройка лит.а11. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение, произвести выдел доли жилого дома в составе конкретных помещений и прекратить права общей долевой собственности (л.д. 61).

В обоснование встречных исковых требований ФИО6 указала, что является собственником 25/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются совладельцами жилого дома по указанному адресу. ФИО6 без соответствующего разрешения возведена самовольная постройка лит.А6. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение, произвести выдел доли жилого дома в составе конкретных помещений и прекратить права общей долевой собственности (л.д. 123).

В обоснование встречных исковых требований ФИО5 указал, что является собственником 25/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются совладельцами жилого дома по указанному адресу. ФИО5 без соответствующего разрешения возведена самовольная постройка лит.А6. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение, произвести выдел доли жилого дома в составе конкретных помещений и прекратить права общей долевой собственности (л.д. 143).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ответчиков.

Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО9 (л.д. 58) в судебном заседании свои встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные во встречных исках, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: ФИО2 – 0,25 доли, 0,125 доли, ФИО7 – 0,125 доли, 0,125 доли, ФИО1 – 0,25 доли, ФИО3 – 0,125 доли, ФИО5 – 25/200 доли, ФИО6 – 25/200 доли.

ФИО2, ФИО3 являются собственниками (доля в праве каждой 1/2) земельного участка площадью 870 кв.м., к.н. 50:13:0050315:535, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 61-62,63,64,70).

ФИО5, ФИО6 являются собственниками (доля в праве каждого 1/2) земельного участка под индивидуальное жилищное строительство площадью 752 кв.м., к.н. 50:13:05 03 15:0085, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 127,144).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, составленный по состоянию на 22.05.2017г., из которого усматривается, что при указанном домовладении имеются строения лит.А5 – пристройка, лит.А6 – мансарда, лит.а11 – веранда разрешение на строительство которых не предъявлено, лит.А – основное строение, лит.а7 – веранда 2 этаж, лит.а8 – мансарда разрешение на переоборудование которых не предъявлено, строения лит.Г16 – баня, лит.Г17 – навес, лит.Г18 – гараж, лит.Г20 – сарай, лит.Г21 – сарай право собственности на которые не зарегистрированы (л.д. 30-40).

Как следует из пояснений сторон, строения лит.А5, лит.А находятся в пользовании ФИО1, строение лит.А6 – ФИО5, ФИО6, строения лит.а11, лит.а7 – ФИО2, строение лит.а8 – ФИО3.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 25.07.2017г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО10 (л.д. 74-76).

Из заключения строительно-технической экспертизы, составленной экспертом ФИО10 (л.д. 78-115) следует, что элементы конструкций самовольно возведенных строений: лит.А5, лит.А6, лит.а11, переоборудованных помещений в лит.А (пом.№, №), в мансарде лит.а8 (пом.№), в веранде лит.а7 (пом.№) соответствуют требованиям нормативно-технических документов. Элементы самовольно возведенных строений: пристройки лит.А5, мансарды лит.А6, веранды лит.а11 и самовольно перепланированных помещений №, № в лит.А, пом.№ в мансарде лит.а8, пом.№ в веранде 2-го этажа лит.а7 соответствуют требованиям ФЗ-№ от 30.12.2009г., ФЗ-№ от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольно возведенными и переоборудованными строениями ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2 не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения за ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 78-115).

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения ФИО10 стороны согласны, по которому:

Истцу ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А5 – помещение № – прихожая площадью 4,8 кв.м., лит.А5 – помещение № – санузел площадью 1,7 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 12,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилая площадью 8,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 17,6 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 15,9 кв.м., лит.А – помещение № – кладовая площадью 5,2 кв.м., сарай лит.Г, уборная лит.Г11, уборная лит.Г13, баня лит.Г16, навес лит.Г17, гараж лит.Г18.

Ответчикам ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А1 – помещение № – холл площадью 25,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – санузел площадью 3,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – шкаф площадью 2,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 20,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 13,5 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 12,5 кв.м., лит.А6 (мансардный) – помещение № – жилая площадью 20,6 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 12,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – коридор площадью 6,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – коридор площадью 9,1 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 17,1 кв.м..

Ответчику ФИО3 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – коридор площадью 5,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 6,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 16,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 12,2 кв.м., лит.а4 – помещение № – веранда площадью 4,7 кв.м., лит.а4 – помещение № – веранда площадью 1,8 кв.м., лит.а8 (мансардный) – помещение № – мансарда площадью 19,9 кв.м., лит.а8 – помещение № – мансарда площадью 2,9 кв.м..

Ответчику ФИО2 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений:лит.А3 – помещение № – подсобная площадью 8,3 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 17,1 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 5,6 кв.м., лит.А3 – помещение № – санузел площадью 2,2 кв.м., лит.а11 – помещение № – веранда площадью 1,1 кв.м., лит.а7 (мансардный) – помещение № – веранда площадью 2,8 кв.м., лит.а7 – помещение № – веранда площадью 11,9 кв.м., гараж лит.Г10.

Лестничный пролет на мансардный этаж в пом.№ (лит.а7) закрепляется за ФИО2 по согласованию с ФИО3.

Ответчику ФИО7 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – кухня площадью 9,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,1 кв.м., лит.а3 – помещение № – холодная пристройка площадью 6,8 кв.м., лит.а10 – помещение № – веранда площадью 9,6 кв.м., лит.а8 (мансардный) – помещение № – мансарда площадью 13,2 кв.м., лит.а5 – помещение № – балкон площадью 0,9 кв.м..

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными частями дома, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется. 

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ. 

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома. 

Поскольку как ранее отмечалось строения лит.А5, лит.А6, лит.а11, лит.А (пом.№, №), лит.а8 (пом.№), лит.а7 (пом.№) соответствуют техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за сторонами, и они включаются в выделенные им помещения, а именно: ФИО1 – лит.А5, лит.А (пом.№, №), ФИО5, ФИО6 – лит.А6, ФИО2 – лит.а11, лит.а7 (пом.№), ФИО3 – лит.а8 (пом.№). 

Поскольку при выделе доли истца ФИО1, и ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 остается только один сособственник ФИО7, то между указанными сторонами и А-ными по сути производится раздел жилого дома и право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению.

Ответчикам ФИО5, ФИО6 устанавливаются доли на выделенную им в собственность часть жилого дома в праве общей долевой собственности: ФИО5 – 1/2 доля, ФИО6 – 1/2 доля. 

Таким образом, исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на самовольно переоборудованное строение, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО5 о признании права собственности самовольно возведенное строение, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО6 о признании права собственности самовольно возведенное строение, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом ФИО10. 

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А5 – помещение № – прихожая площадью 4,8 кв.м., лит.А5 – помещение № – санузел площадью 1,7 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 12,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилая площадью 8,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 17,6 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 15,9 кв.м., лит.А – помещение № – кладовая площадью 5,2 кв.м., сарай лит.Г, уборная лит.Г11, уборная лит.Г13, баня лит.Г16, навес лит.Г17, гараж лит.Г18.

Выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А1 – помещение № – холл площадью 25,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – санузел площадью 3,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – шкаф площадью 2,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 20,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 13,5 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 12,5 кв.м., лит.А6 (мансардный) – помещение № – жилая площадью 20,6 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 12,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – коридор площадью 6,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – коридор площадью 9,1 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 17,1 кв.м.. Установить на указанные помещения и строения в праве общей долевой собственности: ФИО5 – 1/2 долю, ФИО6 – 1/2 долю. 

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – коридор площадью 5,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 6,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 16,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 12,2 кв.м., лит.а4 – помещение № – веранда площадью 4,7 кв.м., лит.а4 – помещение № – веранда площадью 1,8 кв.м., лит.а8 (мансардный) – помещение № – мансарда площадью 19,9 кв.м., лит.а8 – помещение № – мансарда площадью 2,9 кв.м..

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений:лит.А3 – помещение № – подсобная площадью 8,3 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 17,1 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 5,6 кв.м., лит.А3 – помещение № – санузел площадью 2,2 кв.м., лит.а11 – помещение № – веранда площадью 1,1 кв.м., лит.а7 (мансардный) – помещение № – веранда площадью 2,8 кв.м., лит.а7 – помещение № – веранда площадью 11,9 кв.м., гараж лит.Г10.

Лестничный пролет на мансардный этаж в пом.№ (лит.а7) закрепляется за ФИО2 по согласованию с ФИО3.

Выделить в собственность ФИО7 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – кухня площадью 9,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,1 кв.м., лит.а3 – помещение № – холодная пристройка площадью 6,8 кв.м., лит.а10 – помещение № – веранда площадью 9,6 кв.м., лит.а8 (мансардный) – помещение № – мансарда площадью 13,2 кв.м., лит.а5 – помещение № – балкон площадью 0,9 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 с одной стороны и ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО2 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома на кадастровый учет, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –18 октября 2017 года. 

Судья: