УИД 50RS0014-01-2023-001227-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В., 

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-986/2024 по иску ТСН СНТ «Арсаки-2» к ФИО2 о взыскании платы за создание и содержание общего имущества товарищества, пени, 

установил:

Истец ТСН СНТ «Арсаки-2» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за создание и содержание общего имущества товарищества, пени.

В обосновании своих требований, истец указал, что ответчик не является членом СНТ «Муравка», однако является собственником земельного участка с кадастровыми номерами № площадью 1500 кв.м., расположенного в границах ТСН СНТ «Арсаки-2». Ответчик пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования без ограничения, однако плату не вносит. Определением мирового судьи судебного участка № 300 Ивантеевского судебного района Московской области истцу отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа. Истец, с учётом уточнения, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по плате за содержание имущества общего пользования:

- за период с 16.08.2020 года по 01.05.2021 года (2020-2021гг.) в размере 14 000 руб., образовавшуюся с 16 августа по 31 декабря 2020 года;

- за период с 01.05.2021 по 30.04.2022 (2021-2022гг.) в размере 18 000 руб., образовавшуюся с 16 мая по 14 ноября 2021 года;

- за период с 01.05.2022 по 09.06.2022 (2022-2023гг.) в размере 1 315 руб., образовавшуюся с 23 мая по 09 июня 2022 года, всего 33 315 руб.;

- пени за просрочку внесения платы за содержание имущества общего пользования за 2020-2021 в размере 14 000 руб. образовавшуюся за период с 01.01.2021 по 15.07.2024 – 1292 дня в сумме 9 911 руб.;

- пени за просрочку внесения платы за содержание имущества общего пользования за 2021-2022 в размере 18 000 руб., образовавшуюся за период с 15.11.2021 по 15.07.2024 – 974 дня в сумме 9 607 руб.;

- пени за просрочку внесения платы за содержание имущества общего пользования за 2022-2023 в размере 1 315 руб., образовавшуюся за период с 01.12.2022 по 15.07.2024 – 593 дня в сумме 427 руб., всего 19 945 руб.;

- расходы по оплате госпошлины в сумме 2 124 руб. (л.д. 2-3, 77-80). 

Представитель истца ТСН СНТ «Арсаки-2» на основании доверенности ФИО3 и председатель ТСН СНТ «Арсаки-2» ФИО4 (л.д. 31, 64) в судебном заседании уточнённые исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с 2010 года не фактически не пользуется участком, и инфраструктурой ТСН и 08.06.2022 года продал его. Готов оплатить основную сумму долга и просил отказать во взыскании пени.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

С 1 января 2019 года деятельность садоводческих некоммерческих товариществ регулируется Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ). 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества. 

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5). 

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. 

Положениями п. п. 21, 22 ч. 1 ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества отнесены в частности определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона. 

Согласно ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым номерам № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с 01.03.2007г. по 10.06.2022г. Данный земельный участок находится в границах ТСН СНТ «Арсаки-2», ответчик членом ТСН СНТ «Арсаки-2» не являлся, что не оспаривалось сторонами (л.д. 66, 69, 74-76).

В соответствии с п.п. 9.2., 9.3., 9.4. Устава ТСН СНТ «Арсаки-2», правообладатели земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Правообладатели земельных участков, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капительного строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке установленном Уставом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества (л.д. 10).

Решением общего собрания членов Товарищества от 15.08.2020 членский взнос за период с 16.08.2020 по 01.05.2021 (2020-2021гг) утвержден в размере 14 000 со сроком оплаты до 01.01.2021 (пункт 8 повестки дня). Установлена ответственность за нарушение сроков внесения членских взносов в виде пени в размере 20% годовых за каждый день просрочки (л.д. 28-30). 

Решением общего собрания членов Товарищества от 15.05.2021 членский взнос за период с 01.05.2021 по 30.04.2022 (2021-2022гг) утвержден в размере 18 000 со сроком оплаты до 15.11.2021 (пункт 8 повестки дня). Установлена ответственность за нарушение сроков внесения членских взносов в виде пени в размере 20% годовых за каждый день просрочки (л.д. 31-33).

Решением общего собрания членов Товарищества от 22.05.2022 членский взнос за период с 01.05.2022 по 30.04.2023 (2022-2023гг) утвержден в размере 12 000 со сроком оплаты до 01.12.2022 (пункт 6 повестки дня). Установлена ответственность за нарушение сроков внесения членских взносов в виде пени в размере 20% годовых за каждый день просрочки (л.д. 34-42).

Суд принимает во внимание, что указанные протоколы не оспорены ответчиком или иными лицами в установленном законом порядке. 

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность: за период с 16.08.2020 года по 01.05.2021 года (2020-2021гг.) в размере 14 000 руб., образовавшуюся с 16 августа по 31 декабря 2020 года; за период с 01.05.2021 по 30.04.2022 (2021-2022гг.) в размере 18 000 руб., образовавшаяся с 16 мая по 14 ноября 2021 года; за период с 01.05.2022 по 09.06.2022 (2022-2023гг.) в размере 1 315 руб., образовавшаяся с 23 мая по 09 июня 2022 года, всего 33 315 руб. (л.д. 78-79). 

Изучив представленный расчет задолженности по оплате обязательных платежей, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с исследованными судом протоколами Общих собраний Товарищества и датой прекращения права собственности на земельный участок, и не противоречит нормам материального права. Ответчиком доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по внесению обязательных платежей в ТСН СНТ «Арсаки-2»за спорный период, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Таким образом, в связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ТСН СНТ «Арсаки-2» задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования в общей сумме 33 315 руб. 00 коп.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

Судом рассчитаны пени, за период с 12.01.2021 по 15.07.2024, так как в соответствии со ст.ст. 191, 193 ГК РФ - течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Сумма неустойки 19 829,72 ?, Сумма долга и неустойки 53 144,72 ? (по состоянию на 15.07.2024)

Ставка по договору: 20% в год

Долг на дату начала периода начисления неустойки (12.01.2021): 14 000,00 ?

Долг на дату окончания периода начисления неустойки (15.07.2024): 33 315,00 ?

Установленный период начисления неустойки: 12.01.2021 – 15.07.2024 (1 281 день)

2021 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

долг и неуст. 

12.01.2021 – 16.11.2021 

309 

2 370,41 

2 370,41 

16 370,41 

16.11.2021 

Увеличение суммы долга+18 000,00 ? Увеличение суммы долга #1 

17.11.2021 – 31.12.2021 

45 

789,04 

3 159,45 

35 159,45 

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

долг и неуст. 

01.01.2022 – 02.12.2022 

336 

5 891,51 

9 050,96 

41 050,96 

02.12.2022 

Увеличение суммы долга+1 315,00 ? Увеличение суммы долга #2 

03.12.2022 – 31.12.2022 

29 

529,39 

9 580,35 

42 895,35 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

долг и неуст. 

01.01.2023 – 31.12.2023 

365 

6 663,00 

16 243,35 

49 558,35 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

долг и неуст. 

01.01.2024 – 15.07.2024 

197 

3 586,37 

19 829,72 

53 144,72 

Раздельный расчёт по каждой сумме долга

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 12.01.2021 

Сумма долга 14 000,00 ? 

2021 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

12.01.2021 – 31.12.2021 

354 

2 715,62 

2 715,62 

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2022 – 31.12.2022 

365 

2 800,00 

5 515,62 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2023 – 31.12.2023 

365 

2 800,00 

8 315,62 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 15.07.2024 

197 

1 507,10 

9 822,72 

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 16.11.2021 

Сумма долга 18 000,00 ? 

2021 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

17.11.2021 – 31.12.2021 

45 

443,84 

443,84 

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2022 – 31.12.2022 

365 

3 600,00 

4 043,84 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2023 – 31.12.2023 

365 

3 600,00 

7 643,84 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 15.07.2024 

197 

1 937,70 

9 581,54 

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 02.12.2022 

Сумма долга 1 315,00 ? 

2022 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

03.12.2022 – 31.12.2022 

29 

20,90 

20,90 

2023 (365 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2023 – 31.12.2023 

365 

263,00 

283,90 

2024 (366 дней) 

период 

дней 

неустойка 

сумма неуст. 

01.01.2024 – 15.07.2024 

197 

141,56 

425,46 

Порядок расчёта

сумма долга ? процентная ставка ? количество дней просрочки / (количество дней в году ? 100)

Следовательно, общая сумму пени за период с 12.01.2021 по 15.07.2024 будет равна 19 829 руб. 72 коп. 

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также учитывая размер основного долга и то, что ответчик от исполнения обязательства не отказывается, суд полагает возможным снизить размер пени, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до 9 000 рублей, что в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворённым требованиям в сумме 1 469 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ТСН СНТ «Арсаки-2» к ФИО2 о взыскании платы за создание и содержание общего имущества товарищества, пени – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН СНТ «Арсаки-2» задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования за период с 2020 по 09.06.2022г. в общей сумме 33 315 руб. 00 коп., пени за период с 12.01.2021г. по 15.07.2024г. в общей сумме 9 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 469 руб. 00 коп.

В удовлетворении иных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Судья М.В. Ирхина

Решение суда составлено в окончательной форме 22.08.2024г.