УИД 19RS0002-01-2025-002767-91

Дело № 2-1516/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Соловьевой А.А.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Черногорска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Черногорска, просила признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в *** года приобрела гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, у ФИО2 В свою очередь ФИО2 приобрел данный гараж в *** году у Н.Н.Н. Согласно справки от *** ***, выданной Администрацией г. Черногорска Республики Хакасия Н.Н.Н. был включен в список застройщиков гаража, а после приобретения ею недвижимого имущества в список включена ФИО1 При покупке указанного гаража была дана расписка о том, что продан гараж, расположенный по адресу: *** по цене *** руб. Поскольку гараж согласно действующего законодательства оформлен не был, договор купли-продажи не заключался. Из технического плана здания следует, что гараж построен в *** году, площадью *** кв.м., расположен в квартале с кадастровым номером ***. Согласно уведомления из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на гараж *** ни за кем не зарегистрировано. Указывает о том, что открыто и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. За все время пользования ремонтировала его за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занималась благоустройством и поддержанием порядка. Общий срок владения гаражом составляет 18 лет. В настоящее время возникла необходимость в оформлении документов на гараж, но в связи с тем, что своевременно правоустанавливающие документы должным образом не были оформлены, не имеется возможности зарегистрировать право на гараж в соответствии с действующим законодательством. Претензий по данному гаражу других лиц не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял.

Определением судьи от 18.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика Администрация г. Черногорска, третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснение истца ФИО1, свидетелей Д.Д.Д., М.М.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1,3 ст. 225 ГК РФ, безхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Безхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество. Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 получил от ФИО1 *** руб. за проданный им гараж, расположенный по адресу: *** (расписка от ***). 

Из расписки от *** следует, что Н.Н.Н. получил от ФИО2 *** руб. за проданный ему гараж, расположенный по адресу: ***

Как следует из справки, выданной *** от *** в список застройщиков индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: *** включена следующая запись: Н.Н.Н. – *** – зачеркнуто; ФИО1 – *** (продан по расписке, без документов) – добавлено.

По заказу ФИО1 составлен технический план здания, подготовленный *** на объект, расположенный по адресу: ***.

Согласно справки о рыночной стоимости объекта недвижимости, составленного *** на объект гараж, расположенный по адресу: *** средняя рыночная стоимость составляет *** руб.

Согласно уведомления от *** отсутствуют в ЕГРН запрашиваемые сведения на гараж, расположенный по адресу: ***

Согласно представленным истцом в судебном заседании квитанциям по оплате услуг за электропотребление на объект - гараж, расположенный по адресу: *** с *** по *** года вносила плату ФИО1

Из показаний свидетеля М.М.М. следует, что истец является знакомой, живут в ***, гаражи находятся в одном ряду по соседству. Пояснила, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом *** лет 17, в данном гараже у нее имеется погреб. Автомобиль ставят в нем. Также ФИО1 является в данном гаражном кооперативе старшей, т.е. ответственной, собирает плату за электроэнергию, поскольку счетчик установлен общий с 12 по 28 ряд, а именно на 17 гаражей.

Из показаний свидетеля Д.Д.Д. следует, что она является гражданской женой ФИО2, который продал гараж истцу. Указала, что в *** году переехали с ***. Затем решили продать гараж. ФИО2 продал гараж ФИО1 по расписке, поскольку документов на гараж у них не имелось. Данный гараж приобрели у Н.Н.Н. в *** либо *** году, точно пояснить не может, по прошествии длительного времени. Гараж находился в первом ряду, какой номер также пояснить не может.

Факт непрерывного и открытого владения истцом спорным недвижимым имуществом в течение длительного времени (на протяжении 18 лет), как своим собственным, подтверждается указанными выше письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, свидетельскими показаниями, которыми подтверждено, что истец купила данный гараж и пользуется им по настоящее время.

Никакое иное лицо (до предъявления ФИО1 иска в суд) в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения спорным гаражом ФИО1 Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств в их совокупности, суд полагает исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: гараж, расположенный по адресу: ***, подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Соловьева

Справка: мотивированное решение составлено 29.08.2025.