УИД 21RS0024-01-2020-004187-64 

№ 2-3120/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2020 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО8 Требования обоснованы тем, что он приобрел ? долю в праве на указанные объекты недвижимого имущества за 643500 и 50000 рублей соответственно. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания дополнительного соглашения к договору купли-продажи. Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследниками являются дочь ФИО3 и внучка ФИО4 Поскольку ФИО2 умерла прекратить запись об ипотеки во вне судебном порядке невозможно. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчики ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом не явились, направив в адрес суда заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенное надлежащим образом, явку представителя не обеспечило.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> долю в праве ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Отчуждаемая доля в праве оценена участниками сделки в 643500 рублей. Пунктом 3 договора определен следующий порядок расчета между сторонами: оплата между покупателем и продавцом производится путем безналичного расчета перечислением денежных средств с блокированного целевого счета Сбербанка России, открытого на имя ФИО1, за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, предоставляемой согласно федеральной целевой программе «Жилище», покупателю, что подтверждается сертификатом о выделении субсидии на приобретение жилья, выданным Минздравсоцразвития Чувашии, на лицевой счет ФИО2 в течении трех банковских дней со дня предъявления зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике договора в банк плательщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение, в котором п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует читать в следующей редакции: отчуждаемая ? доля в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства оценивается участниками сделки и продана за 643500 рублей. Оплата между покупателем и продавцом производится путем перечисления денежных средств с блокированного целевого счета Сбербанка России, открытого на имя ФИО1, за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, предоставляемой согласно федеральной целевой программе «Жилище», покупателю, что подтверждается сертификатом о выделении субсидии на приобретение жилья, выданным Минздравсоцразвития Чувашии, на лицевой счет ФИО2 в течении трех банковских дней со дня предъявления зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике договора в банк плательщика. Отчуждаемая ? доля в праве собственности на земельный участок оценивается участниками сделки и продана за 50000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего соглашения. 

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован переход права собственности на 

<

данные изъяты> долю на ФИО1 Зарегистрировано ограничение права общей долевой собственности – ипотека в пользу продавца ФИО2 до полного исполнения обязательства.

Истец в полном объеме исполнил обязанность по оплате приобретенной 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными доказательствами: распиской ФИО2, договором о банковском счете от ДД.ММ.ГГГГ, государственным жилищным сертификатом, выданным ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, сберегательной книжкой, открытой в Сбербанке России на имя ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являющаяся залогодержателем, умерла, ее наследниками по закону являются ответчики ФИО3, ФИО4

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены специальные основания прекращения обязательств, возникающих из договора залога.

Так, на основании статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу положений пункта 11 статьи 51 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Часть 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

В соответствии со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. 

Ввиду того, что ФИО2, выступавшая стороной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и залогодержателем, умерла, то в силу наступившего события соблюдение предусмотренной нормами закона процедуры погашения записи об обременении права собственности путем подачи совместного заявления залогодателей и залогодержателей не представляется возможным, что свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (кадастровый №), 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2.

Решение является снованием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке жилого помещения и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2020 года. 

Судья Е.В. Лащенова