Решение

 заочное 

Именем российской федерации

21 января 2019 года

Видновский районный (городской) суд Московской области 

в составе: 

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Бугриной Д.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, действующего в интересах ФИО6, ФИО7 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском в интересах ФИО6, ФИО7 к ФИО5 с требованием об определении порядка пользования жилым помещением, в котором просил: 

Определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, 

<

адрес>, выделив ФИО6 и ФИО7 комнату общей площадью 19 м2;

Определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, 

<

адрес>, выделив ответчику – ФИО5 комнату общей площадью 9, 5 м2;

В отношении мест общего пользования состоящих из кухни, коридора, ванной и туалета установить общий порядок пользования;

Определить долю ФИО6 и ФИО7 в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, 

<

адрес> - соразмерно занимаемой площади.

Определить долю ответчика - ФИО5 в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, 

<

адрес> – соразмерно занимаемой площади. 

Обязать МУП «УК ЖКХ» производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, 

<

адрес>, с выдачей истцу и ответчику отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Также просил компенсировать судебные расходы на общую сумму 50 300 (пятьдесят тысяч триста) руб. 00 коп.

Требования мотивировал тем, что Истец, ФИО2, является опекуном несовершеннолетних детей: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ/р, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ/р, так как родители ФИО3 и ФИО4 умерли. Дети являются собственниками 2/4 доли в 2-х комнатной квартире общей площадью 44, 2 м2 расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Ответчик, ФИО5, также является собственником ? доли в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Между ними неоднократно ставился вопрос об определении порядка пользования вышеуказанной жилой площадью и оплаты коммунальных услуг. Относительно пользования квартирой стороны пришли к устному соглашению, но оно не исполняется ответчицей. 

Поэтому просит выделить в пользование несовершеннолетним комнату общей площадью 19 м2, за ответчиком комнату общей площадью 9, 5 м2.

В отношении мест общего пользования состоящих из кухни, коридора, ванной и туалета полагает необходимым установить общий порядок пользования. Просит обязать управляющую компанию выдавать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг. 

В судебном заседании представитель истца на требовании настаивал. Просил удовлетворить, компенсировать расходы на оплату услуг представителя – 50 000 рублей, а также компенсировать расходы по оплате госпошлины – 300 рублей. 

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом. В связи с этим, судом было определено о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению на основании следующего: 

Как установлено, ФИО2, является опекуном несовершеннолетних детей: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ/р, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ/р, так как родители ФИО3 и ФИО4 умерли. Дети являются собственниками 2/4 доли в 2-х комнатной квартире общей площадью 44, 2 м2 расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Ответчик, ФИО5, является собственником ? доли в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Согласно ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением в пределах его использования, которые установлены ЖК РФ. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В связи со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, при этом, наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, вносят плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги управляющей организации. 

Также в соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что спорная квартира состоит из двух комнат, одну комнату площадью 9,5 кв.м. занимает ответчица, одну – площадью 19 кв.м. – несовершеннолетние дети с их законным представителем. 

Поскольку фактически сложился порядок пользования, суд считает необходимым установить соответствующий порядок пользования, с сохранением общего пользования кухней, коридором, ванной и туалетом. 

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 157 ГК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ГК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Статьей 71 ЖК РФ определено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору найма.

Поэтому суд считает возможным определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальных услуг, на стороны исходя из размера долей в зжилом помещении. 

В соответствии с ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

- суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

- расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

- расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

- расходы на оплату услуг представителей; 

- расходы на производство осмотра на месте;

- компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

- связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцы понесли расходы на оплату услуг представителя, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца соответствующую компенсацию. Но сумма в размере 50000 рублей – является завышенной. Дело не представляло особо сложности. Ответчица в судебное заседание не явилась, возражения не представляла. В связи с этим, суд считает необходимым снизить сумму до 25 000 рублей. 

По этим же основаниям суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию по оплате госпошлины – 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить. 

Определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, 

<

адрес>, выделив ФИО6 и ФИО7 комнату общей площадью 19 м2.

Определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, 

<

адрес>, выделив ответчику – ФИО5 комнату общей площадью 9, 5 м2.

В отношении мест общего пользования состоящих из кухни, коридора, ванной и туалета установить общий порядок пользования.

Определить долю ФИО6 и ФИО7 в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, 

<

адрес> - соразмерно занимаемой площади.

Определить долю ответчика - ФИО5 в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, 

<

адрес> – соразмерно занимаемой площади

Обязать МУП «УК ЖКХ» производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, 

<

адрес>, с выдачей истцу и ответчику отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6, ФИО7 компенсацию понесенных судебных расходов а оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей, компенсацию по оплате госпошлины – 300 рублей. 

Решение истцом может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд, ответчиком – в Видновский городской суд в течение 7-ми дней с момента получения копии решения суда путем подачи заявления о его отмене. 

Судья Гоморева Е.А.