Дело № 2-1981/2025

УИД № 50RS0053-01-2025-002742-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Электросталь Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 25 ноября 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года

Электростальский городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Морозовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1981/2025 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Измайлово» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник района Измайлово» обратился в суд с указанным иском, мотивировав требования тем, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>; истец является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу и оказывает коммунальные услуги, а именно холодное и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение для горячего водоснабжения, водоотведение (канализация), отопление основной площади, обращение с ТКО, а также эксплуатационные услуги в виде услуг и работ по содержанию.

Указал, что оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги вносится ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у ответчика перед истцом возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 197 922,40 рубля за период с 01.05.2022 года по 31.10.2024 года. 

18.04.2025 года мировым судьей судебного участка №290 Электростальского судебного района Московской области вынесен судебный приказ по делу №2-764/2025 по заявлению ГБУ «Жилищник района Измайлово» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Определением мирового судьи судебного участка №290 Электростальского судебного района Московской области от 06.05.2025 года данный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика ФИО1

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец, с учетом уточнения требований, просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за жилое помещение в размере 16 776,22 рублей за период с 01.05.2022 года по 31.07.2022 года и с 01.08.2024 года по 31.08.2024 года, пени в размере 11 632,08 рублей за просрочку в исполнении обязательств по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение в размере в отношении суммы основного долга за период с 01.05.2022 года по 31.07.2022 года и с 01.08.2024 года по 31.08.2024 года, пени в размере 86 677,61 рублей за просрочку в исполнении частично погашенного обязательства по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение в размере в отношении суммы основного долга за период с 01.05.2022 года по 31.10.2024 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 453 рубля.

В судебное заседание представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Измайлово» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 заявленные требования не признал, просил отказать, пояснил, что заключил договор ренты, по которому новый собственник несет расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, представил доказательства оплаты коммунальных услуг.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО2, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не представившей сведений о причинах неявки и не просившей рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 на основании договора пожизненной ренты в пользу ФИО1 от 07.08.2025 года, право собственности зарегистрировано 20.08.2025 года. До указанной даты, собственником жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство являлся ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению за период с 01.05.2022 года по 31.07.2022 и с 01.08.2024 года по 31.08.2024 года составила 16 776,22 рублей.

Ответчиком ФИО1 представлены платежные документы, согласно которым по лицевому счету № производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги: 02.09.2025 года в размере 200 700 рублей и 161 009,70 рублей, 17.11.2025 года в размере 95 834,32 рубля, а всего на сумму 457 544,02 рубля.

Таким образом, сумма внесенных денежных средств в размере 95 834,32 рубля по чеку от 17.11.2025 года признается судом надлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных платежей по лицевому счету. Оснований для взыскания задолженности судом не имеется, она погашена в полном объеме до вынесения решения по делу, сведений об обратном материалы дела не содержат.

Судом принимались меры к установлению реальной задолженности по жилому помещению, согласно платежному документу за сентябрь 2025 года, остаток задолженности составлял 118440,37 рублей, допустимых и достаточных доказательств внесения сумм 17 11 2025 года за иные, более ранние периоды задолженности, истцом не представлено. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку судом установлено несвоевременное внесение денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг, имеются правовые основания для взыскания пени.

При указанных выше обстоятельствах с учетом полного погашения задолженности до рассмотрения настоящего спора по существу, суд усматривает основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и полагает возможным снизить размер пени до 10 000 рублей.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 938 рублей, что подтверждается платежными поручениями №6604 от 20.11.2024 года и №3121 от 11.07.2025 года.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом частичного удовлетворения заявленных требований, с ответчика ФИО1 пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 453 рубля (иск удовлетворен на 46,91%).

Вместе с тем, поскольку суммы поступивших платежей существенно превышают размер взысканной задолженности, суд полагает возможным принять решение о признании его исполненным, не подлежащим к исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Измайлово» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ГБУ «Жилищник района Измайлово» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 31.07.2022, с 01.08.2024 по 31.08.2024 в размере 16776,22 рубля, пени за период с 01.05.2022 по 31.10.2024 года в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4453,00 рублей. Решение в данной части считать исполненным из денежных средств, внесенных по чеку по операции 17.11.2025 года по лицевому счету №, к исполнению не обращать.

В удовлетворении иска в части требований, превышающих взысканные суммы пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова