Дело № 2-39/2024

45RS0009-01-2023-001135-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Куртамыш, Курганская область 22 февраля 2024 г.

Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Вагиной Н.В.

при секретаре Пономаревой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области (далее – Администрация) о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 283,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 13 декабря 2012 г. приобрел у ФИО2 нежилое здание молочного цеха с кадастровым номером №, принадлежащее ей на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2010 г., заключенного с ФИО3, которая в свою очередь приобрела его у ФИО4 по договору купли-продажи от 30 мая 2007 г., а последняя купила его у ОАО «Имени А.С. Пушкина» по договору купли-продажи от 4 февраля 2004 г.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанное здание не зарегистрировано. Объект недвижимости 1980 года постройки (согласно техническому паспорту), либо 1984 года постройки (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости). Право собственности на данный объект в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Здание с момента продажи его ФИО2 находится в фактическом открытом владении ФИО1, который несет ответственность за него, обслуживает здание и не допускает разграбление.

21 июля 2023 г. Администрация поставила на учет данное нежилое здание как бесхозяйное.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Указал, что на момент приобретения спорного объекта недвижимости ему было известно о том, что право собственности ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано не было. С момента приобретения объекта недвижимости и до настоящего времени мер к регистрации права собственности на нежилое здание он не предпринимал, так как в этом не было необходимости.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что действительно продала ранее принадлежащее ей нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО2, которая в дальнейшем продала его ФИО1 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что действительно продала принадлежащее ей нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем просил изменить процессуальное положение Управления и привлечь его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 283,3 кв.м, 1984 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 21 июля 2023 г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

4 февраля 2004 г. между ОАО «имени А.С. Пушкина» (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи здания молочного цеха, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил здание молочного цеха, находящееся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее продавцу на праве собственности. 

30 мая 2007 г. между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает одноэтажное нежилое здание общей площадью 270 кв.м, расположенное в 

<

адрес>, принадлежащее продавцу на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи здания молочного цеха от 4 февраля 2004 г. с ОАО «имени А.С. Пушкина». 

В этот же день продавец передал, а покупатель принял данный объект недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи от 30 мая 2007 г.

12 апреля 2010 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает одноэтажное нежилое здание общей площадью 270 кв. м, расположенное в 

<

адрес>, принадлежащее продавцу на основании договора купли-продажи нежилого здания от 30 мая 2007 г.

В этот же день продавец передал, а покупатель принял данный объект недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи от 12 апреля 2010 г.

13 декабря 2012 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает одноэтажное нежилое здание общей площадью 270 кв.м, расположенное в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № согласно землеустроительному делу № 2215 ООО «Земля». Здание принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2010 г. с ФИО3, купившей его у ФИО4 по договору от 30 мая 2007 г., купившей его в ОАО «имени А.С. Пушкина» по договору от 4 февраля 2004 г.

Согласно расписке от 13 декабря 2012 г. ФИО2 по договору купли-продажи нежилого здания получила от ФИО1 20 000 руб.

В этот же день продавец передал, а покупатель принял данный объект недвижимости, что подтверждается актом сдачи-приемки нежилого здания молочного цеха от 13 декабря 2012 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. 

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из содержания вышеуказанных норм закона и разъяснений следует, что право собственности на недвижимое имущество на основании гражданско-правовой сделки возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности к стороне этой сделки.

Ввиду того, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, по условиям которого ФИО4 приобрела спорный объект недвижимости у ОАО «имени А.С. Пушкина» подписан 4 февраля 2004 г., то есть после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход к ФИО4 права собственности на спорное недвижимое имущество на основании заключенного с ОАО «имени А.С. Пушкина» подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке с одновременной регистрацией права собственности на недвижимое имущество за покупателем.

Судом установлено, что право собственности ФИО4 на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке в регистрирующем органе. 

Вместе с тем, не имея зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество на момент совершения сделки, продавец был не вправе его отчуждать, правомерность приобретения этого недвижимого имущества истцом не может считаться доказанной.

Ввиду порока первоначальной сделки у последующих покупателей право собственности на спорный объект недвижимости не возникло.

При этом то обстоятельство, что спорное имущество находилось в фактическом владении истца с 2012 г. правового значения для настоящего спора не имеет, поскольку исковые требования истца не основаны на положениях статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО1 в качестве основания возникновения права собственности на спорный объект недвижимости представлен договор купли-продажи от 13 декабря 2012 г., который как установлено, не является доказательством возникновения права собственности на данный объект недвижимости.

Ссылка истца на то, что договор купли-продажи объекта недвижимости содержит все существенные условия не является основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку действующим законодательством установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации. 

Поскольку таких обстоятельств в данном случае не установлено, доводы истца не имеют правового значения, основаны на неправильном понимании норм материального права.

При указанных обстоятельствах правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 февраля 2024 г.

Судья Н.В. Вагина