Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ФИО4 муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии, признании права собственности на него 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд к ответчику Администрации Ленинского муниципального района Московской области с исковым заявлением в котором просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном и реконструированном состоянии площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>.м. (в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., подсобной 47, 2 кв.м.), площадью помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м. 

Также просят о признании за ФИО1 право собственности на ? долю в праве на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м. ( в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м.), площадью помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м. ( в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м.), площадью помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м. ( в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м.), площадью помещений вспомогательного использования 80,4 кв.м. 

Требования истцов мотивированы следующим:

Решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года и определением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. об исправлении описок, было выделено в натуре из домовладения 33/100 долей в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО6 и ФИО3 и признано право собственности за ФИО2 ( ? долю в праве), ФИО6 ( ? доля в праве), и ФИО3 ( ? долю в праве) на часть домовладения, площадью всех частей здания 70,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 52, 6 кв.м., жилой 31,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из помещений: № площадью 18,5 кв.м., ( лит А), № площадью 6,9 кв.м. ( литА), № площадью 5,7 кв.м. ( литА), № площадью 13,6 кв.м. ( литА), № площадью 4,1 кв.м. ( лит А3), № площадью 3,8 кв.м. ( лит А3), № площадью 17,8 кв.м. ( лита2), а также служебные строения и сооружения, лит Г6, Г7,Г11, у2,д.

Истцы являются собственниками дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> а также ? доля в праве на часть дома (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 52, 6кв.м по адресу: 

<

адрес>, с/п Булатниковское, 

<

адрес>.

Истцу ФИО3 принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с/п Булатниковское, 

<

адрес>, уч. 7, а также ? доля в праве на часть дома (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, 6кв.м по адресу: 

<

адрес>, с/п Булатниковское, 

<

адрес>.

Истцу ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с/п Булатниковское, 

<

адрес>, уч. 7, а также ? доля в праве на часть дома (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, 6кв.м по адресу: 

<

адрес>, с/п Булатниковское, 

<

адрес>.

В процессе эксплуатации, истцами произведены перепланировка и реконструкция части дома (квартиры), которая заключается:

- в демонтаже веранды ( помещение 3, лит а2) крыльца, а также пристройки к жилому дому, которая включала в себя прихожую ( помещение №, лит А3) и сан. Узел (помещение №, лит А3),

- возведении двух этажной пристройки, в том числе надстройки к жилому дому с оборудованием в ней помещений с инженерными системами: жилая (помещение № литА1), коридор (помещение № лит А1), ванная (помещение №, лит А1), туалет (помещение №, лит А1), мансарда (помещение №, лит а3),

- в возведении не несущей перегородки, в жилой комнате ( помещение № лит А,) и оборудовании в ее границах следующих помещений: подсобная (помещение №, литА), подсобная (помещение № лит А).

В результате произведенных на объекте исследования изменений в виде реконструкции, а также перепланировки его помещений, площадь объекта исследования с учетом всех частей квартиры (сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых, тамбуров) изменилась с 70,4 кв.м. до 156, 0 кв.м. в том числе общая площадь жилого помещения ( сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, за исключением лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых, тамбуров) с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> (сумма площадей жилых комнат) с 

<

данные изъяты>

Согласно заключения специалиста ООО «Эксперт М», в результате проведенного исследования специалистом определено, что объект исследования с учетом произведенных к нем изменений в виде реконструкции, а также переустройства его помещений соответствует:

- требованиям механической безопасности (несущие конструкции объекта исследования находятся в работоспособном состоянии),

- требованиям пожарной безопасности ( по противопожарным разрывам между зданиями на смежных земельных участках; по размещению газоиспользующего отопительного оборудования; по наличию эвакуационых выходов с эвакуационными лестницами),

- требованиям, предъявляемым к объемно- планировочным решениям,

- санитарно – эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к условиям проживания,

- требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей,

- требованиям предъявляемым к энергетической эффективности,

- требованиям, предъявляемым к безопасному уровню воздействия на окружающую среду,

- требованиям градостроительных, в том числе санитарных норм и правил (по санитарно – бытовым разрывам до границ со смежными земельными участками; по санитарно – бытовым разрывам до окон жилых довом на смежных участках; по этажности, по коэффициентам застройки и плотности застройки; по организации водоотвода с кровли; по организации снегозадержания), реконструированная и перепланированная квартира находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21: 003 0101: 4.

Специалистом сделан вывод о том, что объект исследования с учетом произведенных в нем изменений в виде реконструкции, а также перепланировки его помещений в полной мере соответствует действующим строительно- техническим требованиям.

Истцы обращались в Управление Архитектуры и Градостроительства Ленинского района Московской области с заявлением о согласовании реконструкции и перепланировки, однако получили отказ № 

В судебном заседании истцы ФИО2, действующая в том числе и по доверенности от истца ФИО1 и ФИО3, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации Ленинского района Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, согласно которого указал, что для того, чтобы сохранить помещение в реконструированном и перепланированном виде необходимо получить: заключение Управления Роспотребнадзора по факту произведенной перепланировки, заключение начальника ОГПН на соответствие требованиям пожарной безопасности, техническое заключение в котором отражено состояние основных несущих ограждающий конструкций комнаты, после произведенной перепланировки. Предоставлено техническое заключение специалиста о соответствии помещения строительно- техническим нормам и правилам. Однако, специалист не предупреждался об уголовной ответственности. После устранения недостатков, Администрация Ленинского муниципального района не будет возражать против удовлетворения требований.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что Истцы являются собственниками дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, уч. 7.

Истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> доля в праве на часть дома (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 52, 6кв.м по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истцу ФИО3 принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> доля в праве на часть дома (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 52, 6кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Истцу ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., по адресу: 

<

адрес> доля в праве на часть дома (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 52, 6кв.м по адресу: 

<

адрес>, с/п Булатниковское, 

<

адрес>.

В процессе эксплуатации, истцами произведены перепланировка и реконструкция части дома (квартиры), которая заключается в следующем:

- в демонтаже веранды ( помещение 3, лит а2) крыльца, а также пристройки к жилому дому, которая включала в себя прихожую ( помещение №, лит А3) и сан. Узел (помещение №, лит А3),

- возведении двух этажной пристройки, в том числе надстройки к жилому дому с оборудованием в ней помещений с инженерными системами: жилая (помещение № литА1), коридор (помещение № лит А1), ванная (помещение №, лит А1), туалет (помещение №, лит А1), мансарда (помещение №, лит а3),

- в возведении не несущей перегородки, в жилой комнате ( помещение № лит А,) и оборудовании в ее границах следующих помещений: подсобная (помещение №, литА), подсобная (помещение № лит А).

В результате произведенных на объекте исследования изменений в виде реконструкции, а также перепланировки его помещений, площадь объекта исследования с учетом всех частей квартиры (сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых, тамбуров) изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> в том числе общая площадь жилого помещения ( сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, за исключением лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых, тамбуров) с 

<

данные изъяты>.м. Жилая площадь (сумма площадей жилых комнат) с 31,1 кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м

Согласно заключения выполненного специалистом экспертной организации ООО Эксперт М, в результате проведенного исследования специалистом определено, что объект исследования с учетом произведенных к нем изменений в виде реконструкции, а также переустройства его помещений соответствует:

- требованиям механической безопасности (несущие конструкции объекта исследования находятся в работоспособном состоянии),

- требованиям пожарной безопасности (по противопожарным разрывам между зданиями на смежных земельных участках; по размещению газоиспользующего отопительного оборудования; по наличию эвакуационных выходов с эвакуационными лестницами),

- требованиям, предъявляемым к объемно- планировочным решениям,

- санитарно – эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к условиям проживания,

- требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей,

- требованиям предъявляемым к энергетической эффективности,

- требованиям, предъявляемым к безопасному уровню воздействия на окружающую среду,

- требованиям градостроительных, в том числе санитарных норм и правил (по санитарно – бытовым разрывам до границ со смежными земельными участками; по санитарно – бытовым разрывам до окон жилых довом на смежных участках; по этажности, по коэффициентам застройки и плотности застройки; по организации водоотвода с кровли; по организации снегозадержания), реконструированная и перепланированная квартира находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21: 003 0101: 4.

Специалистом сделан вывод о том, что объект исследования с учетом произведенных в нем изменений в виде реконструкции, а также перепланировки его помещений в полной мере соответствует действующим строительно- техническим требованиям.

Удовлетворяя требования истцов, суд руководствуется следующим:

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, выраженной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что выполненная истцами реконструкция части жилого дома осуществлена с учетом требований строительных норм и правил, выполнены с соблюдением действующего на момент ее осуществления законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожает их жизни и здоровью. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> № в перепланированном и реконструированном состоянии площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м. (в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве на квартиру № площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м. (в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>.м.), площадью помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве на квартиру № площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>.м. кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м. (в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), площадью помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты>.м. по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве на квартиру № площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м. кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>.м. (в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), площадью помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Видновский городской суд.

Судья: Е.А. Гоморева