Дело № 2-176/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

10 января 2017 год

дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 по частной расписке жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе 42,5 кв.м.

Оформив расписку, между ФИО1 и ФИО2 была соблюдена письменная форма договора купли-продажи дома. Обе стороны по договору обязательства выполнили полностью, т.е. ФИО2 получила денежные средства за дом, что подтверждается распиской, а она вступила в права пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

С момента приобретения указанного дома, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года, она с семьей стали в нем проживать. Открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом, производит текущий и капитальный ремонт, обрабатывает огород, оплачивает коммунальные платежи (электроэнергию, водоснабжение).

В силу юридической не грамотности и затруднительного финансового положения сразу сделка купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом оформлена не была. Сделку в установленном законом порядке оформить собирались позже. Для оформления сделки купли-продажи в соответствии с законом, ФИО2 требовалось восстановить ряд документов. После восстановление и подготовки полного пакета документов планировали оформить сделку купли-продажи зарегистрировать ее в органах юстиции, однако не успели, а в настоящее время это не возможно, так как ФИО2 умерла.

Просит признать, за ФИО1 право собственности на недвижимое имуществом, а именно жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования не признает в полном объеме, представила письменное возражение.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (425 ГК РФ).

Пункт 1 ст.549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно справкам, выданным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владела домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на праве пользования.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. 

Согласно свидетельства о смерти II-ЛО № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

Из ответа МУ «КЗРиМИ 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является объектом муниципальной собственности и муниципального образования Беловский городской округ. 

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. 

Согласно отчета ООО «Сибстройпроект» техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания ограниченно работоспособное. Обнаруженные дефекты и повреждения привели к снижению несущей способности строительных конструкций, но отсутствует опасность внезапного разрушения конструкций жилого дома и они способны функционировать при контроле за их состоянием. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», Характеризуется как ограниченно работоспособное состояние. Несущие конструкции данного жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Беловской ГНК, зарегистрировано в реестре за №

Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о собственниках и пользователях домовладения, расположенного по адресу: г. Белово, 

<

адрес>: 

-ФИО3 на основании договора личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный Нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за №;

-ФИО4 - куплен без договора в ДД.ММ.ГГГГ.;

-ФИО2 - подарен по частной расписке в ДД.ММ.ГГГГ 

-ФИО1 - куплен по частной расписке.

Сведения о выделении земельного участка под строительство жилого

дома отсутствуют.

Согласно уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КО от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из домовой книги следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Из ответа нотариуса ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведенное по заявлению её дочери - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, которой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за№ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Заявлений от иных наследников и сведений о другом наследственном имуществе в деле нет.

В судебном заседании истец пояснила, что договор купли-продажи жилого дома в письменном виде не составлялся, существует и представлена суду расписка.

По мнению суда, данная расписка, в силу ст.420 ГК РФ, не является договором и не влечет последствий связанных с заключением договора купли-продажи. Форма договора, установленная ст.550 ГК РФ для подобного рода сделок, ФИО2 и ФИО1 не соблюдена, что влечет недействительность сделки.

Кроме того, факт передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю без заключения договора, в силу ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ, не является основанием для признания права собственности за покупателем на недвижимое имущество.

Более того, в момент составления расписки о продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не являлась собственником указанного жилого дома, а владела им на праве пользования.

Поскольку договор купли-продажи дома не был заключен, ФИО2 не имела права на распоряжение жилым домом, то обязательства не возникли, оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Учитывая изложенное, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.01.2017 г.

Судья

/подпись/

М.Ю. Хряпочкин