Дело № 2-729/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Демидович С.М.,

при секретаре Саяркиной К.А.,

с участием прокурора Орловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 19 июля 2018 года гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу ..., снятии его с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещался судом о времени и месте рассмотрения дела. Судебные повестки, направленные по их месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения. 

В силу статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая, что повестки ответчиков были возвращены в суд за истечением срока хранения, в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Поскольку ответчики знали о рассмотрении дела судом с их участием, они должны были предпринять все возможные меры по получению судебных повесток.

Учитывая, что меры для надлежащего извещения ответчиков были приняты, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, **.**.** между ОАО «Сбербанк России» в лице Коми отделения №... и ФИО1 заключен кредитный договор №..., по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме ... руб. под 12,5% годовых на срок ... месяцев на приобретение недвижимости – однокомнатной квартиры, расположенной по по адресу .... В качестве обеспечения своевременного полного исполнения обязательств по договору квартира по указанному адресу находится в залоге у банка. Обязательства по погашению кредита и уплате процентов в порядке и сроки, установленные договором, ответчик исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочку платежей 

Решением Эжвинского районного суда г.Сыктывкара Республики Коми от **.**.**, вступившим в законную силу, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязанностей по кредитному договору, взыскана задолженность с ФИО1 в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от **.**.** в размере ... копеек. В целях погашения задолженности по кредитному договору №... от **.**.** в размере ... копеек обращено взыскание на предмет залога – ... квартиру, назначение – жилое, общей площадью ... квадратных метра, расположенную на ... этаже дома по адресу ... (кадастровый номер объекта №...), принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме ... рублей.

Нереализованная на торгах квартира должника передана судебным приставом-исполнителем взыскателю - ПАО "Сбербанк России", давшим согласие оставить за собой нереализованное залоговое имущество.

Право собственности ПАО "Сбербанк России" на жилое помещение - квартиру расположенную по адресу ..., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии **.**.**.

Согласно данных регистрационного учета от **.**.**, в указанной квартире зарегистрирован ответчик. 

**.**.** истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении квартиры, однако данное требование ответчиком не исполнено.

Все указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и ответчиком не оспаривались.

Суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик не приобрели право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования помещением отсутствуют, и на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации он подлежат выселению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу ..., без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу ....

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2018 года.

Судья С.М.Демидович

Копия верна. Судья-