Категория 2.129

УИД: 91RS0002-01-2024-001435-40

дело №2-1505/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2024 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Зенгиной Д.Д.,

с участием представителя истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Симферополя Республики Крым о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что 21 декабря 2005 года ФИО2 стала собственником 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре за №3465 от 21.06.2005 года частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым в Украине ФИО6, а так же приобрела капитальный гараж согласно договору купли продажи гаража у ФИО1

Ранее, 06.09.1992 года предыдущим собственником было проведено общее собрание с жильцами дома по поводу разрешения строительства гаража на земельном участке, прилегающим к жилому дому. Возражений со стороны жильцов не было, в связи с чем ФИО7 и ФИО1 в 1992 году построили своими силами и за счет собственных средств спорный гараж. В это же период получено разрешение начальника ЖЭУ-1 при условии согласования с архитектурой города и 17.01.1992г. заместителем главы 

<

адрес> исполкома было получено решение о выделении места под строительство гаража инвалиду.

В настоящее время снова было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме и они единогласно разрешили размещение гаража. В последующем на собрании собственники решат вопрос о пользовании земельным участком под гаражом. 

Указанный МКД расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 1646кв.м, кадастровый №, относящимся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием-среднеэтажная жилая застройка. Правообладателями земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, вид права - общая долевая собственность, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещений. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный реестр недвижимости.

Истец, как и другие собственники гаражей, построил свой гараж на земельном участке, который при строительстве находился в муниципальной собственности, и задолго до его предоставления в долевую собственность собственникам многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

При этом Администрация г. Симферополя с момента постройки гаража до передачи земельного участка в собственность граждан никаких претензий к истцу по вопросу самовольной постройки не предъявляла, с иском о сносе самовольной постройки не обращалась. 

В 2018 году Администрация сформировала земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также самовольно построенные гаражи. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, учитывая также, что у истца имеется право собственности на 3 квартиры в доме (№) и право на доли земельного участка, согласие собственников земельного участка на размещение гаража получено, порядок пользования земельным участком определен собственниками общего имущества в многоквартирном доме, требования о целевом назначении земельного участка не нарушены.

В процессе рассмотрения дела судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Симферополя Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, признать за ФИО2 право собственности на гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК. 

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Республика Крым принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. Указанный договор подписан 18 марта 2014 года. Договор вступил в силу с 1 апреля 2014 года.

В силу части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объект капитального строительства будет считаться построенным или реконструированным на законных основаниях, если он возведен на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории, и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания постройки и являются действующими, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного президиумом Верховного суда РФ от 16.11.2022., существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств, применительно к особенностям конкретного дела.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 21 марта 1998 года между ФИО1 (землепользователь) и Киевским районным исполнительным комитетом г. Симферополя (арендодатель), в соответствии с решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов № 315 от 09.04.1991 года «О введении платежей за использование земельных участков, занятых самовольными гаражами», заключен договор о временном пользовании земельным участком.

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель передает, а землепользователь получает во временное пользование участок земли по 

<

адрес> под гараж № на условиях аренды.

Гараж, площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

21 декабря 2005 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым ФИО2 приобрела гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, номер гаража №. 

Согласно материалам дела, спорный гараж расположен на придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> примыкающей к жилому зданию, находящуюся в преимущественном пользовании жителей дома и предназначенной для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.02.2024 года № №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Правообладателями земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, вид права - общая долевая собственность, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещений. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный реестр недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.02.2024 года № №, право собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.02.2024 года № №, право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу положений ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Таким образом, в настоящее время вопрос о возможности размещения на придомовой территории спорного объекта относится к компетенции собрания собственников жилого дома.

В судебное заседание предоставлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По второму вопросу повестки дня «принятие решения о согласии на использование земельного участка кад. № находящегося в общедолевой собственности собственников помещений, на котором установлены гаражи, на территории многоквартирного 

<

адрес>».

В выступлении было сообщено собственникам квартир многоквартирного дома, что согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество. К данному имуществу относится придомовая территория многоквартирного дома и расположенные в ее границах нежилые строения.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников квартир обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождению этих собственников от обязанностей.

Между собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> сложился определённый порядок пользования земельным участком, на котором размещены гаражи для хранения автотранспорта. Учитывая вышеизложенное, целесообразно закрепить возможность использования участка под гаражами.

Проект решения, поставленный на голосование: дать согласие на пользование земельным участком, под стоящими на нем гаражами, исключительно для хранения автотранспорта в пределах общедомовой собственности многоквартирного дома, согласно схеме размещения: ФИО8, ФИО9 - собственникам 

<

адрес> ФИО10 - собственнику 

<

адрес>; ФИО11, ФИО12, ФИО4 И,- 

<

адрес> 3; ФИО13 - собственнику квартиры 

<

адрес> ФИО14, ФИО18. - собственникам 

<

адрес> ФИО2 - собственнику 

<

адрес> ФИО15 собственнику 

<

адрес>; ФИО16 - собственнику 

<

адрес>; ФИО17 - собственнику 

<

адрес>

Итоги голосования: за – 1064 (78 % голосов).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

На основании изложенного, учитывая, что у истца имеется право собственности на 3 квартиры в доме (№№), земельный участок принадлежит собственникам МКД, согласие собственников земельного участка на размещение гаража получено, порядок пользования земельным участком определен собственниками общего имущества в многоквартирном доме, требования о целевом назначении земельного участка не нарушены, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешается судом в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,–

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Симферополя Республики Крым о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2024 года.

Судья А.С. Цыкуренко