Дело № 2-2727/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11декабря 2017 года гор. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Сафроновой Н.И.

при секретаре Кобазевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» о признании договора долевого участия расторгнутым, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ООО «Брянскстройразвитие», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с застройщиком ООО «Брянскстройразвитие» договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 12-этажный жилой дом на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Камвольный», и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию, передать истцу долю (квартиру) в объекте долевого строительства, соответствующую следующим данным: предварительный номер квартиры: №; этаж: 8; количество комнат: 1; общая проектная площадь (по опред. СНиП с учетом приведенной площади летних помещений): 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая проектная площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.; местоположение: поз.1, блок-секция 5-6 в строительных осях 1с-2с/Бс-Гс.

Согласно п. 2.1. Договора, размер денежного обязательства истца как участника долевого строительства перед застройщиком был определен в сумме 1 032 000 рублей (стоимость квартиры), которая была уплачена ответчику ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.3. Договора застройщик обязался завершить строительство жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик проинформировал истца о переносе сроков окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ. К письму был приложен проект соответствующего дополнительного соглашения к Договору (о переносе сроков завершения строительства) в 3-х экземплярах.

Однако, оферта ответчика истцом не была акцептована, поскольку срок сдачи объекта долевого строительства является для него существенным условием Договора, а перенос срока завершения строительства до ДД.ММ.ГГГГ. (более чем на 1,5 лет) неприемлемым.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление о расторжении договора, которое им побыло получено ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчик в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязан возвратить истцу денежные средства, уплаченные им в счет цены договора и уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Поскольку ответчик уплаченные по договору денежные средства не возвратил, истец просит суд признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между истцом и ООО «Брянскстройразвитие», взыскать с ООО «Брянскстройразвитие» в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве, в сумме 1 032 000 рублей; проценты за пользование денежными средствами в сумме 731 275,20 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в сумме 516 000 рублей и компенсацию морального вреда, в сумме 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Брянскстройразвитие» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве представитель ООО Брянскстройразвитие» - ФИО3 просила отложить рассмотрение дела в связи с болезнью. Суд находит данное ходатайство не подлежащим удовлетворению, поскольку доказательства уважительности причин не явки представителя ответчика в судебное заседание не представлено. Кроме того, суд учитывает, что ответчик является юридическим лицом и неявка в судебное заседание представителя ФИО3 не свидетельствует о не возможности обеспечить явку в судебное заседание иных лиц, представляющих интересы ответчика. 

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и застройщиком ООО «Брянскстройразвитие» заключен договор участия в долевом строительстве № (Далее по тексту Договор)

Согласно п. 1.1 Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 12-этажный жилой дом (поз.1) на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Камвольный», и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства, участникам долевого строительства, а «Участник» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п.1.2 Договора участник долевого строительства принимает участие в финансировании строительства жилого дома в размере, установленной Договором долевого участия доли общей площади жилого помещения, а именно: номер квартиры (предварительный) №, этаж-8, количество комнат -1, проектная площадь, общая (по опред. СНиП с учетом приведенной площади летних помещений-

<

данные изъяты> кв.м., жилая -

<

данные изъяты> кв.м., месторасположение-поз.1, блок секция 5-6 в строительных осях 1с-2с/Бс-Гс.

Стоимость квартиры, указанной в п.1.2 настоящего Договора, на момент заключения Договора составляет 1 032 000 рублей стоимость одного квадратного метра на момент заключенная Договора - 24000 руб. ( п. 2.1. Договора).

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена истцом ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1032000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1.3 Договора, предусмотрено завершение строительства жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Брянскстройразвитие» уведомило истца об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, направив дополнительное соглашение № к Договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение истцом акцептовано не было и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика претензию о расторжении Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, возврате уплаченных по договору денежных средств с процентами за пользование денежными средствами.

Требования истца ответчиком выполнены не были, денежные средства истцу не возвращены.

Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ или одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Далее ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч.4 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Судом установлено, что обязательства истцом по Договору выполнены полностью, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру № на сумму 1032000 руб., тогда как ответчиком в предусмотренный Договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства истцу не передан.

В связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, направив ответчику ДД.ММ.ГГГГ уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора по почте заказным письмом с описью вложения (л.д.18-21). Указанное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о вручении на почтовом уведомлении (л.д. 22). 

В силу ч. 4 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ ответчик в двадцатидневный срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, обязан был возвратить истцу уплаченную им по Договору сумму 1032000 руб.

Поскольку ответчиком доказательств возврата истцу уплаченной по Договору денежной суммы не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средствав размере 1032000 руб.

Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчикапроцентов за пользование указанными денежными средствами, в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ. 

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства (ч. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ). 

Поскольку денежные средства истцу до настоящего времени не возращены, суд применяет ставку рефинансирования ЦБ РФ на день рассмотрения иска в суде – 8,25%. 

Истец просит взыскать проценты только за 1181 день, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по день составления искового заявления – ДД.ММ.ГГГГ, что является правом истца. 

Период с ДД.ММ.ГГГГ-365 дней

Период с ДД.ММ.ГГГГ-366 дней

Период с ДД.ММ.ГГГГ-365 дней

С ДД.ММ.ГГГГ-84 дня

Размер процентов подлежит следующему расчету: 8,25% / 150 х 1 032 000 р. х 1181 дней / 100 = 670335,60рублей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1сделано не было, в связи с чем, суд взыскивает статьи 333 ГК РФ).

Такого заявления ответчиком сделано не было, в связи с чем, суд взыскивает с ООО «Брянскстройразвитие» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 670335,60 рублей.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а также Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 01.02.2012, к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, денежная компенсация морального вреда (физических и нравственных страданий) возлагается на лицо, которое своими действиями нарушило личные неимущественные права гражданина либо посягнуло на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом (ст. 1100 ГК РФ).

С учетом характера нарушения прав потребителя, конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу истца в размере 10000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в иске просил взыскать штраф в размере 561000 руб., т.е. с денежной суммы уплаченного по договору участия в долевом строительстве 1032000 руб. В судебном заседании представитель истца заявил, что истец просит взыскать штраф только с указанной суммы и не желает взыскивать его с иных сумм, взысканных в его пользу. Суд считает это правом истца и взыскивает в его пользу штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 516000 руб.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, в доход местного бюджета в сумме 17011 руб. 68 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» удовлетворить частично.

Признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевой строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Брянскстройразвитие» и ФИО1. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» в пользу ФИО1 уплаченные по договору участия в долевой строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере 1 032 000 руб., проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 670335 руб. 60 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. и штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 516000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17011 руб. 68 коп.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Дата составления мотивированного решения суда- 18.12.2017

Председательствующий судья Н.И.Сафронова