РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Сиразовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ней и ООО «Поволжская строительная корпорация» дата был заключен Договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес (строительный) №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) ***., в том числе жилой ***., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы Администрации городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара «О присвоении адреса объекту недвижимости – жилому дому №... секция №...» от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес.

ООО «Поволжская строительная корпорация» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адрес, №...

Квартира была поставлена на кадастровый учёт в установленном порядке. 

Обязательства по оплате за приобретённую квартиру истец выполнил полностью.

Указанная квартира передана истцу по акту приема – передачи. адрес введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для признания права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащие ему домовладение. 

На основании изложенного, истица просила признать за ней право собственности на квартиру №..., общей площадью ***м., находящуюся на *** жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать за ней право собственности на квартиру №..., общей площадью ***., находящуюся на *** жилого дома по адресу: адрес. Суду пояснила, что дата обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности. дата получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку договор долевого участия не был зарегистрирован в Управлении Росреестра, а после сдачи дома в эксплуатацию такая регистрация невозможна. 

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик- Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого №... расположенного по адресу: адрес, адрес (строительный) на №... этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** в том числе жилой ***., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 4 многоэтажного жилого дома январь 2015 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила 2 639 520 рублей.

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность Участника в случае увеличения фактической площади жилого помещения произвести оплату дополнительной площади.

Свои обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленными Актом приема – передачи векселя от дата на сумму ***, квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата на сумму *** и №... от дата на сумму ***

дата квартира №... (строит. №...) на №... этаже расположенная по адресу: адрес была передана ФИО1 по Акту приема – передачи квартиры. 

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

дата ООО «Поволжская строительная корпорация» Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение №RU 63301000-026 на строительство объекта капитального строительства – жилой застройки в границах улиц адрес

дата между ФИО3 и Министерством строительства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес 0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

14.12.2012г. вышеуказанный земельный участок передан ФИО3 в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» объекту недвижимости - жилому дому №... секция №... возведенному на основании разрешения на строительство № RU 63301000-026 от дата.

дата указанная выше квартира передана истице по акту приема – передачи. 

Согласно технического плана, составленного ООО «ТЕХНО-ПЛАН», квартира № №... этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь составила 52,8 кв.м., жилая площадь 27,0 кв.м.

Из представленной в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от дата, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – жилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: адрес, площадь *** этаже, сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара ФИО8 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-009э построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №..., общей площадью ***., расположенную №... этаже жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

Секретарь