Дело №2-810/2025

УИД 26RS0026-01-2025-001396-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» октября 2025 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С., 

при секретаре Тебуевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 15.10.2025 года в качестве соответчика было привлечено управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края.

Определением Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 15.10.2025 года производство по делу ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, прекращено.

Исковые требования мотивированы тем, что 23.10.1992 года Потановлением Главы администрации 

<

адрес> № ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,012 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 11 февраля 1993 года между НПНП и КРС Нефтекумского района Ставропольского края в лице начальника ЖЭУ ФИО6, действующей на основании доверенности № от 06.01.1993 г., именуемой «Продавец» и ФИО1, именуемым «Покупатель», был заключен договор купли-продажи занимаемой квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 1998 году ФИО1 выставил на продажу указанное домовладение, решив переехать в Р.Дагестан. Она купила у последнего квартиру и земельный участок за 50 000 рублей. В подтверждение совершения сделки, собственником были переданы ей документы на недвижимое имущество и доверенность на ФИО7, с правом продать указанное имущество, поскольку не пожелал заниматься оформлением сделки. В период действия доверенности доверенным лицом не были совершены действия по оформлению сделки недвижимого имущества, ссылаясь на занятость и состояние здоровья. По истечении времени она обратилась в регистрационные органы по вопросу оформления права собственности на объекты недвижимости, однако ей было отказано, так как отсутствовал договор купли-продажи. С момента приобретения недвижимого имущества она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, сделала капитальный ремонт, несет бремя его содержания, выполняет все обязанности собственника. Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок для ведения подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 26:22:010405:97 и расположенной на нем квартирой блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 57,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как следует из материалов дела 23.10.1992 года Потановлением Главы администрации Нефтекумского района Ставропольского края № ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,012 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

11 февраля 1993 года между НПНП и КРС Нефтекумского района Ставропольского края в лице начальника ЖЭУ ФИО6, действующей на основании доверенности № от 06.01.1993 г., именуемой «Продавец» и ФИО1, именуемым «Покупатель», был заключен договор купли-продажи занимаемой квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Местоположение данного недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом жилого дома блокированной застройки по состоянию на 01.08.2025г. и выписками из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости по состоянию на 30.09.2025г., из которых следует, что земельный участок имеет кадастровый №, площадь 1000 кв.м. категория земли «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»; квартира № имеет кадастровый №, площадь 44,9 кв.м., объекты расположены по адресу: 

<

адрес>.

Собственником указанного имущества никто не значится. 

Согласно справке начальника Зимнеставочного территориального отдела управления по делам территорий АНМО СК от 30.07.2025 года №, ФИО3 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. с марта 1998 года по настоящее время. 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества НМО СК от 27.08.2025 года, спорные объекты в реестре муниципального имущества НМО СК не значатся.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что она проживает с 1980 года по адресу: 

<

адрес>. Истец приходится ей соседкой. В 1996 году ФИО3 переехала из г.Грозный к ним в поселок и с этого времени проживает по 

<

адрес>. Это домовладение на несколько хозяев, ее номер квартиры №. Ранее до ФИО3 в указанном домовладении проживал ФИО1, который потом уехал в Р.Дагестан. Истец проживает по указанному адресу по настоящее время, ухаживает за квартирой, сделала ремонт, ухаживает за земельным участком. Ей не известны факты, о том, что на данное жилое помещение претендовали еще какие-либо лица. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснила, что истца она знает как жителя седа, которая переехала в п.Затеречный в 1996 году, они бежали из г.Грозный, так как там были военные действия, и она вместе с жителями села помогала семье истца обустроиться. С указанного времени истец проживает постоянно в этой квартире, это дом на несколько хозяев. Она с 2009 года работает контролером в водоканале и каждый месяц с этого времени делает обход по квартирам жителей села. ФИО3 всегда оплачивала коммунальные услуги. Ей не известны факты, о том, что на данное жилое помещение претендовали еще какие-либо лица. 

Согласно справкам из филиала АО «Ставрополькоммунэлектро» от 01.01.2025г., филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал»- «восточный» задолженности по коммунальным платежам у истца не имеется.

Таким образом, учитывая, что бывший собственник недвижимого имущества и иные лица за все годы проживания истца в домовладении прав на данное недвижимое имущество не предъявляли, истец свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и квартиру площадью 57,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.

Судья Н.С. Ливинская