Дело № 2-894/2025

44RS0003-01-2025-001352-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Курмашевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным при рассмотрении дела) к администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства (гаражный бокс) расположенный по адресу: _________, площадь застройки 42,7 кв.м. Степень готовности объекта незавершенного строительства – 30%.

Требования мотивируются тем, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и ФИО1 06.06.2022г. заключен договор №________ аренды земельного участка под строительство гаража по адресу: _________, кадастровый №________.

До даты истечения срока договора аренды истец должен был возвести гаражный бокс.

В связи с отсутствием финансовой возможности он смог возвести гаражный бокс частично (объект незавершенного строительства). Возвел фундамент из стальных винтовых свай, каркас здания из металлических конструкций и кровлю. Общая площадь застройки составила 42,7 кв.м. Согласно технического плана на объект незавершённого строительства, подготовленного кадастровым инженером Г.Э.Ю., степень готовности незавершенного строительства - 30%.

Действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного на земельном участке в период действия договора аренды, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Договор аренды земельного участка №________ от 06.06.2022 г. с ним не перезаключался.

Дело рассматривается в отсутствие истца ФИО1, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, просившего рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и ФИО1 06.06.2022г. заключен договор №________ аренды земельного участка под строительство гаража по адресу: _________, кадастровый №________.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из технического плана объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: _________, следует, что на земельном участке с кадастровым номером №________ расположен объект незавершенного строительства. Возведены фундамент из стальных винтовых свай, каркас здания из металлических конструкций и кровля. Общая площадь застройки составила 42.7 кв.м. Степень готовности объекта незавершенного строительства – 30%.

Поскольку объект незавершенного строительства был возведен на земельном участке, предоставленном для его строительства в период действия договора аренды, следует признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства (гаражный бокс) расположенный по адресу: _________, площадь застройки 42.7 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – 30%.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, _________ года рождения, уроженцем _________ (паспорт _________), право собственности на объект незавершенного строительства (гаражный бокс) расположенный по адресу: _________, площадь застройки 42,7 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – 30%, кадастровый номер земельного участка №________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Шарьинский районный суд.

Председательствующий: Д.Н. Шушков