2-563/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 14 сентября 2017 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Безденежных М.А.,

при секретаре Аринушкиной Ю.Е.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области Холод М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла В., после смерти которой открылось наследство, состоящее из денежных вкладов, земельного участка и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Завещания наследодателем В. не оставлено. Истцы являются наследниками первой очереди по закону как дети умершей, других наследников первой очереди не имеется. Истцы своевременно обратились по месту открытия наследства с заявлением о его принятии. 23 июня 2017 года нотариусом Гусевского нотариального округа Калининградской области выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и земельный участок. Между тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было отказано в связи с выполненной перепланировкой. Право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома за наследодателем В. подтверждается договором передачи жилого дома в собственность граждан от 06 марта 1998 года и регистрационным удостоверением. Собственником другой 

<

данные изъяты> доли жилого дома на основании договора купли-продажи от 28 июля 1998 года является ФИО2 Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. В. при жизни занимала и пользовалась следующими помещениями в доме: коридор площадью 13,9 кв.м., кладовая площадью 7,6 кв.м., кухня площадью 21,7 кв.м. и двумя жилыми комнатами площадью 20,2 и 22,6 кв.м., в совокупности общая площадь помещений, занимаемых наследодателем равна 86,0 кв.м.. Указанные жилые помещения составляют изолированную часть дома с отдельным входом. Оставшиеся помещения занимает и пользуется ФИО2. Согласно выписке из технического паспорта, в жилом доме произведена перепланировка, в частности возведена мансарда, уточнены линейные размеры. В результате общая площадь дома увеличилась с 159,8 кв.м. до 209,3 кв.м., жилая площадь с 80,8 кв.м. до 81,7 кв.м. На дату выдачи выписки обследование объекта не производилось. Наследодателем не производилась перепланировка либо переустройство занимаемых помещений, фактически данные изменения произведены ответчиком ФИО2 и в ее половине дома, что служит препятствием в реализации своих прав истцами. Истцы просят признать за ними право собственности за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом № 

<

адрес>, общей площадью 209,3 кв.м., в том числе жилой площадью 81,7 кв.м., в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнив, что в квартире матери никогда никаких работ по изменению квартиры не производилось.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в 1998 году приобрела жилое помещение в том виде, в котором оно находится в настоящее время, какие-либо работы по перепланировке, переустройству и реконструкции никогда не производила.

Представитель третьего лица администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области Холод М.А. в судебном заседании, не оспаривая право собственности граждан, возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что перепланировка выполнена без соответствующего разрешения.

Третье лицо нотариус Гусевского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В судебном заседании не оспаривалась принадлежность жилого дома 

<

адрес> В. и ФИО2

Из материалов дела следует, что в жилом доме № 

<

адрес> расположено две квартиры, которые имеют одну общую стену и отдельные входы. 

Так, 

<

данные изъяты> доля спорного жилого дома принадлежит В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 06 марта 1998 года, согласно которому ТОО «

<

данные изъяты>» передало В. 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух раздельных комнат, общей площадью 159,8 кв.м., в том числе жилой площадью 80,8 кв.м.

Другая 

<

данные изъяты> доля указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28 июля 1998 года. 

Из материалов дела следует, что принадлежащая в настоящее время ФИО2 

<

данные изъяты> доля жилого дома ранее принадлежала:

- Ф. на основании регистрационного удостоверения Гусевского БТИ от 01 апреля 1993 года;

- 09 апреля 1993 года Ф. подарила, а Ф. и Ф. приняли в дар по 

<

данные изъяты> доле каждый 

<

данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью 160,7 кв.м., в том числе жилой площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- 23 июля 1997 года Ф. и Ф. подарили, а Б. принял в дар земельный участок с расположенной на нем 

<

данные изъяты> долей жилого дома, общей полезной площадью 159,8 кв.м., в том числе жилой площадью 58,2 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>;

- 28 июля 1998 года Б. продал, а ФИО2 приобрела земельный участок и расположенной на ней 

<

данные изъяты> долей жилого дома, состоящей из: двух жилых комнат площадью 20,3 кв.м. и 17,7 кв.м., кухни площадью 15,1 кв.м., двух коридоров площадью 3,1 кв.м. и 12,5 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., на мансарде имеются две кладовые площадью 21,8 кв.м. и 4,7 кв.м., общей полезной площадью 100,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м. Указанная ? доля входит в состав одноэтажного кирпичного жилого дома с мансардой, общей площадью 186,3 кв.м., в том числе жилой площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данные сведения подтверждаются предоставленными суду документами. 

Право собственности В. и ФИО2 на жилые помещения в спорном жилом доме зарегистрированы в установленном законом порядке в Гусевском МБТИ.

Из технического паспорта на жилой дом № 

<

адрес> по состоянию на 1997 год следует, что жилой дом общей площадью 159,8 кв.м., в том числе жилой площадью 80,8 кв.м., состоит из двух квартир: 

- 

<

адрес> (собственники Ф. и Ф.) – общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м., состоит из следующих помещений: на 1 этаже: двух жилых комнат площадью 20,3 кв.м. и 17,7 кв.м., кухни площадью 15,1 кв.м., двух коридоров площадью 3,1 кв.м. и 12,5 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м.;

- 

<

адрес> (собственник В.) – общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м., состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 20,2 кв.м. и 22,6 кв.м., кухни площадью 21,7 кв.м., коридора площадью 13,9 кв.м., кладовой площадью 7,6 кв.м..

Согласно техническому паспорту спорного жилого дома по состоянию на 2007 год общая площадь жилого дома 209,3 кв.м., в том числе жилая площадь 81,7 кв.м.: 

- 

<

адрес> (собственник ФИО2) – общей площадью 103,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., состоит из следующих помещений: на 1 этаже: двух жилых комнат площадью 20,3 кв.м. и 18,6 кв.м., кухни площадью 15,8 кв.м., двух коридоров площадью 7,7 кв.м. и 12,5 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., веранды площадью 5,6 кв.м. (не входит в общую площадь); на мансарде двух кладовых площадью 27,8 кв.м. и 4,7 кв.м.; 

- 

<

адрес> (собственник В.) – общей площадью 106,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м., состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 20,2 кв.м. и 22,6 кв.м., кухни площадью 21,7 кв.м. коридора площадью 13,9 кв.м., кладовой площадью 7,6 кв.м.; в подвале двух кладовых площадью 13,3 кв.м. и 6,9 кв.м.

Общая площадь здания 209,3 кв.м. также подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом по состоянию на 20 июля 2016 года, сведения о данном жилом доме внесены в государственный кадастр 02 июля 2011 года.

Таким образом, единым объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 209,3 кв.м., в том числе жилой площадью 81,7 кв.м., состоящий из двух квартир площадью 103,1 кв.м. и 106,2 кв.м. и принадлежит на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждой В. и ФИО2 

При чем, в квартире № 

<

...> (собственник В.) никаких работ по перепланировке не производилось, в площадь ее квартиры и соответственно всего жилого дома при техническом учете в 2007 году включена площадь подвального помещения, а жилое помещение (квартира № 

<

...>) приобретено ФИО2 в 1998 году уже с помещениями, расположенными на мансарде, что отражено в договоре купли-продажи жилого помещения и зарегистрировано в установленном законом порядке в Гусевском МБТИ.

Вместе с тем, согласно выписке из технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 19 сентября 2016 года общая площадь объекта 209,3 кв.м., в том числе жилая площадь 81,7 кв.м., собственники В. и ФИО2 по 

<

данные изъяты> доле в праве каждая. При этом, в примечании указано, что произведена перепланировка, возведена мансарда, уточнены линейные размера, согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ от 01 марта 2005 года учтены площади подвальных помещений, в результате общая площадь дома увеличилась с 159,8 кв.м. до 209,3 кв.м., жилая площадь с 80,8 кв.м. до 81,7 кв.м., на дату выдачи выписки обследование объекта не производилось, факт существования объекта не подтверждается.

Однако, в составленном по состоянию на 01 февраля 2007 года и выданном ответчику техническом паспорте на жилой дом данных о самовольно переустроенной или перепланированной площади не имеется.

Спора о праве пользования жилыми помещения спорного жилого дома не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Таким образом, после смерти В. открылось наследство, состоящее в том числе и из 

<

данные изъяты> доли спорного жилого дома.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Сведений о наличии завещания В. суду не представлено. В отсутствие завещания В. наследование принадлежащего ей имущества осуществляется по закону.

Согласно общему правилу, установленному ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Представленными документами подтверждается, что наследниками первой очереди являются дети умершей В.: ФИО3 и ФИО1 Иных наследников первой очереди не установлено.

Положениями ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статьей 1153 ГК РФ определены способы принятия наследства. 

Так, согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Из материалов наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ В. следует, что в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону обратились истцы ФИО1 и ФИО3, которым нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и земельный участок. 

Принятие наследниками части наследства означает принятие всего причитающегося им наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства. Если наследник наследует по закону имущество, состоящее из различных видов имущества, он не вправе принять только один вид имущества и отказаться от принятия остального имущества, входящего в состав этого основания наследования. 

Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 209,3 кв.м., в том числе жилой площадью 81,7 кв.м., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2017 года.

Судья М.А. Безденежных