Гражданское дело № 2-2840/19

74RS0031-01-2019-003173-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Имамбаевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым 

<

номер обезличен>, расположенного в 

<

адрес обезличен>, признании права собственности, прекращении права собственности. В обосновании заявленных требований указал, что 

<

дата обезличена> с ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора стоимость продаваемого земельного участка согласована сторонами в размере 860 000 руб. Стороны договорились о том, что 140 000 руб. ответчик должен уплатить до подписания договора, 320 000 руб. 

<

дата обезличена>, 400 000 руб. до 

<

дата обезличена>. Однако до настоящего времени в нарушение договора купли-продажи сумма 720 000 руб. истцу не уплачена. Основанием для расторжения договора считает, тот факт, что ответчик не передал истцу денежные средства в размере 720 000 руб. Просит суд расторгнуть договор купли – продажи земельного участка с кадастровым 

<

номер обезличен>, расположенного в 

<

адрес обезличен>, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, признать право собственности истца на земельный участок, взыскать с ответчика судебные расходы (л.д.5-9).

Истец ФИО1 извещен (л.д.24, 26), в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца с участием представителя. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 

<

дата обезличена> (л.д.28), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что по договору купли – продажи имущество передано ответчику, денежные средства получены истцом в размере 140 000 руб. до подписания договора, оставшаяся сумма 720 000 руб. истцу ответчиком не передана. 

Ответчик ФИО2 извещена (л.д.27), в судебное заседание не явилась, возражений по иску суду не представила. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения; право постоянного пользования; ипотека; сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, что по договору купли – продажи от 

<

дата обезличена> ФИО2 приобрела земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым 

<

номер обезличен>, расположенный в 

<

адрес обезличен>, за 860 000 руб. (л.д.16-17).

Из п.3 договора следует, что земельный участок продан за 860 000 руб., 140 000 руб. из которых уплачены Покупателем Продавцу до подписания договора, 320 000 руб. будут оплачены после подписания договора до 

<

дата обезличена>, 400 000 руб. до 

<

дата обезличена>. 

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> 

<

дата обезличена>. Покупатель принял указанный земельный участок до подписания договора без составления передаточного акта. 

Форма договора в соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами соблюдена. 

Истец ссылается на то, что до настоящего времени сумма 720 000 руб. ответчиком истцу не передана. 

В адрес ФИО2 истцом направлено требование о погашении задолженности в срок до 

<

дата обезличена> (л.д.8-9), которое оставлено без ответа. 

В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении условий договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В пункте 3 договора купли - продажи от 

<

дата обезличена>, заключенного между сторонами указано, что земельный участок оценен сторонами и продан за 860 000 руб., из которых: 140 000 руб. уплачены Покупателем Продавцу до подписания договора, 320 000 руб. будут уплачены Покупателем Продавцу после подписания договора до 

<

дата обезличена>, 400 000 руб. будут уплачены Покупателем Продавцу после подписания договора до 

<

дата обезличена>. 

Как усматривается из текста договора (пункт 7) стороны подтверждают, что они дееспособности не лишены, на учете и под опекой или попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершать сделку на крайне невыгодных для себя условиях, отсутствие производства по делу о банкротстве. Договор подписан сторонами, в судебном порядке не оспорен.

Истец в обоснование заявленных требований о расторжении договора купли-продажи комнаты ссылается на то, что в нарушение договоренности между сторонами денежные средства в сумме 720 000 руб. ему не переданы.

В силу п.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила. 

Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора, влекущего последствия в виде расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества. Не получение денежных средств по договору купли-продажи от ответчика является условием для расторжения договора купли-продажи.

Кроме того, в силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае такие основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка имеются, по этой причине применимы к отношениям сторон и положения о праве продавца, не получившего оплату по договору купли-продажи требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении.

Оценив изложенное в совокупности, суд считает правильным исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить частично.

Следует расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым 

<

номер обезличен>, расположенного в 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым 

<

номер обезличен>, расположенный в 

<

адрес обезличен>, следует прекратить. 

Следует признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым 

<

номер обезличен>, расположенный в 

<

адрес обезличен>.

Сторона истца в судебном заседании не оспаривала, что денежные средства в размере 140 000 руб. получены истцом от ответчика до подписания договора. 

Следует взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от 

<

дата обезличена> в размере 140 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением заявленных требований, расходы, понесенные истцом по делу, в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению с ответчика, следует взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной госпошлины в размере 300 руб.

Представителем истца ФИО3 представлено заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины (л.д.31).

В соответствии со ст.93 ГПК РФ, ст.333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ.

Суд считает правильным вернуть ФИО1 излишне уплаченную госпошлину в размере 10 100 руб. 

Истцом заявлены требования об оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежат, поскольку истцом указанные судебные расходы документально не подтверждены, в материалы дела не представлены. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым 

<

номер обезличен>, расположенного в 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым 

<

номер обезличен>, расположенный в 

<

адрес обезличен>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым 

<

номер обезличен>, расположенный в 

<

адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от 

<

дата обезличена> в размере 140 000 (сто сорок тысяч) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 300 (триста) руб.

Вернуть ФИО1 излишне уплаченную госпошлину в размере 10 100 (десять тысяч сто) руб., в остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года.