Дело № 2–331/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2020 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) был заключении договор купли – продажи недвижимого имущества (квартиры) по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Согласно п.2.1 договора стоимость недвижимого имущества составляет 2 250 000 руб.

Согласно п.2.2 договора, сумма в размере 337 500 руб. уплачена покупателем продавцу до заключения настоящего договора и подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем оплаты покупателем продавцу суммы в размере 1 912 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и 

<

данные изъяты> был заключен кредитный договор № на общую сумму 1 912 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, 

<

данные изъяты> и ответчиком был заключен договор накопительного счета, согласно условиям которого банк обязуется перечислить кредитные денежные средства в размере 1 912 500 руб. на накопительный счет ФИО2 в день подписания договора.

Таким образом, обязательства истца перед ответчиком по оплате предусмотренного договором недвижимого имущества исполнены в полном объеме в день подписания заключения договора, что подтверждается актом сдачи – приемки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.13 договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора в недвижимом имуществе зарегистрирован и фактически проживает продавец. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения в течение 14 дней с момент государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Продавец утрачивает право пользования недвижимым имуществом с момент государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация перехода права собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, на сегодняшний день, ответчик не исполнил своих обязательств по снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в данной квартире не проживает, бремя оплаты коммунальных платежей не несет.

На основании изложенного просит:

- признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу,

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации.

Представитель ответчика адвокат, назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск не признала и просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – отделения по Октябрьскому району отдела по вопросам миграции Управления МВД РФ по г. Уфе, будучи надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки в суд своевременно документов не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ.приобрел путем заключения договора купли-продажи у ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, который зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Из пункта 4.13 указанного договора следует, что на момент заключения настоящего договора в недвижимом имуществе зарегистрирован и фактически проживает продавец. Продавец обязуется сняться с регистрированного учета по месту нахождения недвижимого имущества в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Продавец утрачивает право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом после его приобретения покупателем не имеется.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация перехода права собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. уфа, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа Республики Башкортостан Октябрьский район отделение «Центральное», в квартире № дома № ул. 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица:

- ФИО1

- ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ в графе родственные отношения стоит бывшее отв. лицо.

В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, был зарегистрирован на спорной жилой площади, как прежний собственник, в спорном жилом помещении не проживает, их личные вещи в нем отсутствуют, совместного хозяйства с истцом не ведет, соглашений о проживании нет.

Доказательств оплаты коммунальных услуг (газ, вода, свет), то есть несение расходов по содержанию жилого дома ответчиком, суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дома или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом – интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что действия ответчика, который не проживает в квартире с момента продажи, сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению, что ответчик членом семьи собственника квартиры не является, тем более, что исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ собственник сам определяет кто является членом его семьи, а кто нет, соглашения о проживании в квартиры не заключали, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют, вещей ответчика в квартире истца нет, фактически ответчик проживает по другому адресу.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования о признании ответчика утратившим права на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует удовлетворить.

Не подлежит удовлетворению требование истца в части снять с регистрационного учета ответчиков по причине того, что согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 в редакции от 25.05.2017 г. «Об утверждении правил регистрации…» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом в УВМ МВД по РБ, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных в квартире, которые признаны утратившими права на жилую площадь.

В силу ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера суммы, подлежащей взысканию, суд исходит из правовой сложности гражданского дела, количества судебных заседаний, вклада и объема участия представителя в досудебном разрешении вопроса о компенсации морального вреда, а также в судебном разбирательстве, отсутствия возражений со стороны ответчика, а также с учетом принципов разумности и справедливости полагает обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу сумму расходов на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.