Дело № 2-617/2020

22RS0011-02-2019-005037-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Сень Е.В.

при помощнике судьи Кочетковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 54,50 кв.м., жилой площадью 45,10 кв.м. В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома по ..., площадью 47 кв.м. жилой площадью 34 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ***. Дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ***. С целью улучшения жилищных условий истец самовольно произвела реконструкцию дома, а также выполнила его самовольную перепланировку. В настоящее время она намерена оформить право собственности на жилой дом, но не имеет возможности, поскольку выполненные реконструкция и перепланировка осуществлялись без получения соответствующего разрешения, в связи с чем, дом приобрел признаки самовольной постройки. В результате изменились площади дома: общая площадь 47 кв.м. стала 54,50 кв.м., жилая площадь 34 кв. м. стала 45,10 кв.м. Согласно заключениию АКГУП Проектный институт «Алтайкоммунпроект» по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом по ..., пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение жилого дома нарушает противопожарные нормы по отношению к жилому дому ..., собственником которого является ФИО2 Согласно ответу Администрации г. Рубцовска истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил, что использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным правилам землепользования. Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 54,50 кв.м., жилой площадью 45,10 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте проведения судебного заседания извещена, надлежащим образом

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила о приобщении к материалам дела копии выписки из технического паспорта на жилой дом по ... от ***, технического заключения по состоянию на ***. В прошлом судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте его проведения, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение на основании представленных суду доказательств.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте проведения судебного заседания извещена, надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требования о признании права собственности на жилой дом за ФИО1 В прошлом судебном заседании ФИО2 не возражала против исковых требований истца, знает о нарушениях, просила удовлетворить требования истца.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Истцу по договору о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от *** передан в собственность земельный участок по ...ю 726 кв.м. кадастровый , земли населенных пунктов - для жилого дома, что подтверждается свидетельством о регистрации права ... ***, выпиской из ЕГРН от ***.

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по ... общей площадью 47 кв.м., жилой площадью 34 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство от ***. 

Согласно выписке из техпаспорта по состоянию на ***, жилой дом по ..., принадлежит ФИО1, площадь дома составляет 54,50 кв.м., жилая площадь – 45,10 кв.м., расположен на земельном участке площадью 747,85 кв.м. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***, сведения о собственниках жилого дома по ..., площадью 54,50 кв.м., кадастровый , 1965 года застройки, отсутствуют. 

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Для надлежащего оформления своего права, ФИО1 обратилась в Администрацию ... края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома. 

Из ответа Администрации ... края от *** на обращение ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по ..., сообщено об отказе в выдаче разрешения ввод в эксплуатацию в связи с наличием у дома признаков самовольной постройки, рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на жилой дом.

Кроме того, Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края в письме от *** сообщил о том, что жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ..., расположены в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки, города Рубцовска. 

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического заключения от ***, выполненного АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» следует, что расположение жилого дома по санитарным нормам не нарушает требования п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних приквартирных участков. Расположение жилого ..., нарушает противопожарные нормы, указанные в п. 4.3 таблице 1 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилому дому ... техническому состоянию строительных конструкций жилой дом по ... пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение хоз. построек (Г1,Г3,Г4,Г5,Г6,У) на земельном участке не соответствует требованиям п. 5.3. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства».

Согласно техническому заключению от *** АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома по ..., не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций работоспособное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом с пристроем пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Расположение жилого дома по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков. Расположение жилого ..., нарушает противопожарные нормы, указанные в п. 4.3 таблице 1 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилому дому № ....

При этом, собственник жилого дома по ..., чьи права затрагиваются расположением жилого дома по ..., не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

В данном случае требования ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на самовольную постройку выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

При выше установленных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьего лица ФИО2, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 54,50 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Судья Сень Е.В.