Дело № 2-282/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года 

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

председательствующего судьи Морева Е.А.

с участием прокурора Михиной Д.А.

при секретаре Бебешко П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о выселении из жилого помещения. Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на основании решения Свердловского районного суда г. Костромы от 

<

дата> принадлежит на праве собственности 5/27 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 22/27 доли в указанной квартире принадлежит его бывшей супруге ФИО5 Помимо собственников в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает их несовершеннолетняя дочь ФИО1. 

<

дата> сожитель бывшей супруги истца ФИО4 незаконно вселился в квартиру и до настоящего времени проживает в ней. Однако истец своего согласия на предоставление ФИО4 во временное пользование квартиры не давал. Проживание в вышеуказанной квартире ФИО4 ущемляет права собственников и их несовершеннолетней дочери, поскольку после его вселения на каждого проживающего приходится менее 18 кв.м., что противоречит нормам жилищного законодательства. Истец неоднократно предлагал ответчику покинуть квартиру, так как законных оснований для проживания в ней он не имеет. Однако данные требования оставлены без удовлетворения. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. В спорной квартире ответчик регистрации не имеет, что также свидетельствует об отсутствии у него права на проживание в ней. На основании изложенного просит выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал, пояснил, что в спорное жилое помещение он вселился после регистрации брака с ФИО5 как член семьи собственника. В настоящий момент в спорном жилом помещении он имеет регистрацию по месту пребывания. Поэтому полагает, что проживает в квартире на законных основаниях. 

Третье лицо ФИО5 считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, по основаниям указанным ответчиком. 

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования, не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ст. 3 названного Закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные положения закреплены в статьях 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственниками в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из исследованных материалов дела следует, что истцом ФИО3 и третьим лицом ФИО5 в период брака была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,8 кв.м.

<

дата> брак между ФИО3 и ФИО5 был расторгнут решением Мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> (л.д. 7).

Решением Свердловского районного суда г.Костромы от 

<

дата> произведен раздел совместно нажитого ФИО3 и ФИО5 в период брака имущества – вышеуказанной квартиры. В собственность ФИО3 и ФИО5 передано соответственно 5/27 и 22/27 доли в праве собственности на квартиру. 

Права истца и третьего лица зарегистрированы в установленном законом порядке, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 19).

<

дата> между ФИО5 и ФИО4 заключен брак (л.д. 30).

Согласно справке МКУ г. Костромы «ЦРГ» от 

<

дата> в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО7 (владелец), ФИО2 (владелец), ФИО1 (дочь). 

Ответчик ФИО4 зарегистрирован по месту пребывания в вышеуказанной квартире на период с 

<

дата> по 

<

дата> (л.д. 29).

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Костромы от 

<

дата> были удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО3, ООО «УК Градская», АО «ЕИРКЦ», ООО «НОВАТЭК-Кострома» об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты коммунальных услуг. В спорной квартире в пользование ФИО3 предоставлена жилая комната, площадью 11,4 кв.м. (помещение №), в пользование ФИО5 с несовершеннолетней дочерью ФИО6 предоставлены жилые комнаты, площадью 17,1 кв.м. (помещение №) и 11,3 кв.м. (помещение №) с примыкающей лоджией. В совместное пользование и владение собственников жилого помещения переданы места общего пользования: туалет, ванная комната, кухня с примыкающей лоджией, коридоры, встроенный шкаф.

Определен порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире: ФИО5 – 22/27 доли от начисленных платежей, ФИО3 – 5/27 доли от начисленных платежей.

На ООО «УК Градская», АО «ЕИРКЦ», ООО «НОВАТЭК-Кострома» возложена обязанность формировать и направлять ФИО3 и ФИО5 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Данное решение стало основанием для заведения МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан» отдельных поквартирных карточек. Так, ФИО5 зарегистрирован в спорной квартире (помещение № площадью 11,4 кв.м.). В свою очередь ФИО5, ФИО1 зарегистрированы в спорной квартире (помещение №, 6), в этом же помещении по месту пребывания зарегистрирован ФИО4 

Из объяснений участников процесса следует, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение после заключения брака с ФИО5 Между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, сложился порядок пользования, при котором истец занимает комнату площадью 17,1 кв.м., ФИО5 с супругом и дочерью две остальные комнаты.

В качестве основания заявленных требований истец ссылался на то, что для вселения ответчика необходимо согласие всех собственников. Однако его согласие в данном случае получено не было, что является основанием для выселения ФИО4 

Ответчик в свою очередь пояснил, что в июне 2017 года он заключил брак с ФИО5, после чего в июле 2017 года вселился в указанную квартиру для проживания в ней совместно с супругой. В жилом помещении он имеет временную регистрацию. 

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как было установлено судом по настоящему делу, спорное жилое помещение является трехкомнатной квартирой общей площадью 64,8 кв.м., где третьему лицу ФИО5 принадлежит на праве собственности доля в размере 22/27 доли, а истцу ФИО3 – 5/27 доли в праве собственности на квартиру.

В данном случае, при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, между собственниками жилого помещения в судебном порядке определен порядок пользования спорным жилым помещением, собственники жилого помещения вместе с членами семьи проживают в отдельных жилых комнатах, совместного хозяйства не ведут. 

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Исходя из буквального толкования положений ч.ч.1 и 2 ст.31 ЖК РФ ответчик как член семьи собственника имеет право пользования жилым помещением для проживания с учетом сложившегося порядка пользования. В данном случае права ответчика производны от прав на жилое помещение его супруги ФИО5 Ответчик имеет право пользоваться жилым помещением в пределах доли в праве собственности на него его супруги. 

При таких обстоятельствах отсутствие согласия истца на проживание в спорном жилом помещении ответчика как члена семьи собственника правового значения не имеет.

Кроме того, следует учесть, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение до определения долей в праве собственности на жилое помещение ФИО3 и ФИО5 в период времени, когда титульным собственником жилого помещения являлась супруга ответчика. 

Исходя из вышеуказанных норм закона, с учетом разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14, суд приходит к выводу, что наличие конфликтных отношений между истцом и ответчиком, с учетом фактических обстоятельств дела, не является основанием для выселения ответчика из жилого помещения.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: