Дело № 2-3480/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» мая 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника работ» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ», просят признать за ними право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 73,8 кв.м., площадью всех помещений 73,8 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), на № этаже, расположенную по адресу: АДРЕС взыскать с ОАО «494 УНР» государственную пошлину за разрешение спора в судебном порядке в размере 28 384 руб., госпошлину за получение доверенности в размере 1 800 руб., за получение технического плана на квартиру сумму в размере 8 700 руб., за получение выписки из ЕГРП сумму в размере 450 руб., расходы за оказание юридических услуг представителем в размере 35 000 руб., расходы по отправке претензии почтой России в размере 182 руб.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 22.03.2016 г. между ОАО «494 УНР» и ФИО1, ФИО2 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность трехкомнатную квартиру №, общей площадью 73,8 кв.м., площадью всех помещений 73,8 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Согласно п. 3.3 предварительного договора, в обеспечение своих обязательств по заключению основного договора покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в размере 6 676 731 руб. В соответствии с п. 3.4 предварительного договора, днем платежа будет считаться день фактического зачисления на счет продавца денежных средств, после чего стороны оформляют акт об исполнении покупателем обязательств по оплате гарантийного взноса. 23.03.2016 г. был подписан акт об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса. Истцы полностью исполнили свои обязательства по предварительному договору. 27.09.2012 г. объект капитального строительства – 15-этажный 4х секционный жилой дом с сетями (корпус №), расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию. 22.04.2015 г. Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № дому – корпусу № присвоен почтовый адрес: АДРЕС При заключении договора, единственной целью истцов являлось приобретение имущества для личных и семейных нужд, связанных с проживаем в нем. Продавец заверял покупателя, что спорная квартира на момент заключения основного договора будет находиться в собственности продавца. Согласно п. 2.1.2 предварительного договора, с покупателем должен был быть подписан основной договор до 01.06.2016 г., однако обязательство до настоящего времени не исполнено. В настоящий момент квартира передана в пользование истцов, истцы осуществляют права собственника, владеют и пользуются квартирой по назначению, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по оформлению права собственности и заключению основного договора, как самостоятельно, так и не предоставляет необходимые правоустанавливающие документы истцам, что нарушает условия договора, а также закона, отказываясь, в одностороннем порядке от исполнения обязательств. 19.02.2018 г. в адрес ответчика направлена претензия, ответа на которую до настоящего времени не последовало.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, их представитель в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ОАО «494 Управление начальника работ» ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований о признании права собственности за истцами не возражала, сумму взыскиваемых расходов по оплате услуг представителя просила снизить, считая ее завышенной.

Представители 3-х лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ПАО Банк «Возрождение» в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 22.03.2016 г. между ОАО «494 УНР» и ФИО1, ФИО2 заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях и в сроки, указанные в настоящем предварительном договоре, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность трехкомнатную квартиру №, общей площадью 73,8 кв.м., площадью всех помещений 73,8 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

Согласно п.2.1.2. предварительного договора, с учетом дополнительного соглашения от 31.05.2016 г. к предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от 22.03.2016 г., продавец обязуется подписать с покупателем основной договор купли-продажи в течение 2х месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее 31.12.2016 г. (л.д.22).

Согласно п.3.1. предварительного договора, стоимость квартиры составляет 6 676 731 руб.

22.03.2016 г. между ПАО Банк «Возрождение» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на приобретение в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на сумму 3 900 000 руб. (л.д.32-48).

В соответствии с условиями кредитного договора № обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является договор о залоге прав требования по предварительному договору купли-продажи, который действует до государственной регистрации ипотеки приобретаемой недвижимости в силу закона, либо прекращения договора залога по иным основаниям, предусмотренным законом.

22.03.2016 г. между ПАО Банк «Возрождение» и ФИО1, ФИО2 заключен договор о залоге прав требования №, согласно которому в обеспечение обязательств ФИО1, ФИО2 по кредитному договору № от 22.03.2016 г., залогодатели передают в залог залогодержателю принадлежащие им права требования по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от 22.03.2016 г., а именно: право требования заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в срок и на условиях, указанных в предварительном договоре, и право требования возврата суммы обеспечения в случае не заключения основного договора в указанный срок. Предметом основного договора является передача в собственность залогодателям трехкомнатной квартиры №, общей площадью всех помещений 73,8 кв.м., расположенной на № этаже, в жилом доме по адресу: АДРЕС

Согласно п.3.2.1-3.2.3 предварительного договора, денежные средства в сумме 3 900 000 руб. оплачиваются покупателями за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Банк «Возрождение», 2 776 731 руб. – оплачивается за счет собственных средств покупателей.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1.5. предварительного договора, квартира №, общей площадью 73,8 кв.м., площадью всех помещений 73,8 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), на № этаже, расположенная в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС, считается находящейся в залоге у ПАО Банк «Возрождение» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 23.03.2016 г. (л.д.27).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от 27.09.2012 г. объект капитального строительства «15-ти этажный 4х секционный жилой дом с первым жилым этажом с сетями (корпус №), расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию.

Постановлением и.о. руководителя Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.04.2015 г. №, п.3 15 этажному 4-х секционному жилому дому общей площадью 13977 кв.м., присвоен почтовый адрес: АДРЕС

24.03.2016 г. между ОАО «494 УНР» и ФИО1, ФИО2 был подписан Договор пользования № и акт приема- передачи квартиры в пользование (л.д.28-31).

Указанный в п.2.1.2 предварительного договора, срок 31.12.2016 г., не позднее которого ОАО «494 УНР» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

19.02.2018 г. истцы направили в адрес ОАО «494 УНР» претензию с требованием о заключении основного договора купли-продажи квартиры, а также предоставлении документов для государственной регистрации права собственности (л.д.9-10).

Ответа на указанную претензию от 19.02.2018 г. до настоящего времени не последовало.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании за ними права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, с установлением обременения в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

Истцами на основании договора № от 17.03.2017г. возмездного оказания услуг расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000,00 руб.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу каждого из истцов ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере по 10 000,00 руб. в пользу каждого. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 384 руб., в пользу ФИО1 и ФИО2 - расходы по оформлению доверенности в размере по 900 руб. в пользу каждого, расходы за отправление претензии в размере по 91 руб. в пользу каждого. 

Доказательств, подтверждающих что истцами произведены расходы в рамках данного гражданского дела по оплате получения выписки в размере 400,00 руб., за получение технического плана в размере 8 700, 00 руб. суду представлено не было. 

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 199,65 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника работ» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 73,8 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 73,8 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с обременением в пользу Банк «Возрождение» (ПАО).

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника работ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 384,00 руб., расходы по оплате за доверенность в размере 900,00 руб., расходы за отправление претензии в размере 91,00 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000,00 руб., а всего взыскать 39 375,00 руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника работ» в пользу ФИО2 расходы по оплате за доверенность в размере 900,00 руб., за отправление претензии сумму в размере 91,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000,00 руб., а всего взыскать 10 991,00 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника работ» о взыскании расходов за получение выписки в размере 450,00 руб., за получение технического плана 8 700,00 руб. – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника работ» о взыскании с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника работ» в пользу ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000,00 руб. – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника работ» о взыскании с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника работ» в пользу ФИО2 расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000,00 руб. – отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника работ» в доход государства государственную пошлину в размере 13 199,65 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова