Гражданское дело № 2-3206/19

УИД 09RS0001-01-2019-003385-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд, Карачаево-Черкесской республики в составе:

председательствующего судьи - Яичниковой А.В.,

при помощнике судьи – Семеновой Ж.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в Черкесский городской суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование своих требований указала, что истцу - ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом (1/3), назначение: жилое, общей площадью 51 кв. м, Литер Б, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 01.02.2013 г. Указанный жилой дом (Литер Б) принадлежат истцу с 14.11.1981 г. на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от той же даты, зарегистрированного в реестре за №. Кроме жилого дома (Литер Б) истца, на земельном участке с кадастровым номером № находится другой жилой дом (2/3), назначение: жилое, площадь: общая 55,3 кв. м, Литер А, с кадастровым (условным) номером №, принадлежащий ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.12.2009 г. и договора дарения от 16.11.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2015 г. сделана запись регистрации №. С 1981 г. до 1993 г. истец осуществил реконструкцию жилого дома (Литер Б), изменив его конфигурацию и площадь, за счет пристроек к дому общей площадью 56,1 кв. м. На сегодняшний день в результате реконструкции жилого дома (Литер Б) изменилась его конфигурация и площадь, которая увеличилась с 51,0 кв. м, до 107,1 кв. м., разница составляет 56,1 кв. м. Реконструкция жилого дома (Литер Б) была согласована с Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) и с Управлением главного архитектора г. Черкесска 07.08.1981 г. (исх. №745), 18.08.1987 г. (исх. №) и разрешения на строительство от 20.11.1987 г. (исх. №). Осуществление истцом реконструкции жилого дома (Литер Б) подтверждается техническим планом здания от 22.12.2016 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО1 По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 были выявлены изменения жилого дома (Литер Б) с кадастровым номером №, в части изменения конфигурации и общей площади за счет выстроенных помещений вспомогательного использования, на учете - 51,0 кв.м., по факту - 107,1 кв.м. Сведения об увеличении площадей жилого дома (литер Б) внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 22.08.2019 года № и №. Однако, до настоящего времени право общей долевой собственности на жилой дом (Литер Б) общей площадью 107,1 кв.м, за истцом не зарегистрировано в установленном законодательством порядке, по следующим основаниям. 18.07.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в адрес ответчика направлено уведомление (исх. №исх/03923/19), в котором со ссылкой на данные АИС «Юстиция» и АИС «ГКН» уведомил ответчика о разночтениях в части площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где по данным АИС «Юстиция» общая площадь жилого дома составляет 51 кв.м., а по данным АИС «ГКН» общая площадь жилого дома составляет 107,1 кв.м. В настоящее время истец, как собственник жилого дома (Литер Б), не может реализовать свое право владения, пользования и распоряжения указанным жилым домом, так как право собственности на жилой дом (Литер Б) зарегистрировано за истцом только на часть общей площади 51,0 кв. м, оставшаяся часть общей площади в размере 56,1 кв. м, за истцом не зарегистрирована. На сегодняшний момент возникла необходимость реализации указанного права в виде заключения договора купли-продажи на жилой дом (Литер Б). Предполагаемый приобретатель жилого дома (Литер Б) ограничен во времени на оформление юридических действий, связанных с оформлением договора купли-продажи, так как это связано с одобрением кредитной заявки (заявки на получение кредита) в кредитной организации и использованием кредитных ресурсов. Поэтому, замедление исполнения решения Черкесского городского суда, вынесенное по результатам рассмотрения настоящего искового заявления, может привести к утрате права на получение кредитных ресурсов и необходимости дополнительного обращения в кредитную организацию в целях одобрения кредитной заявки. Просит суд: признать право общей долевой собственности на объекты недвижимости - пристройки к жилому дому (Литер Б) общей площадью 56,1 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>; включить площадь пристроек к жилому дому (Литер Б) в общую площадь жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 107,1 кв.м., инвентарный №, Литер Б, с кадастровым номером №; считать, вступившее в законную силу решение по настоящему делу, основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике права общей долевой собственности на объекты недвижимости - пристройки к жилому дому (Литер Б) общей площадью 56,1 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости; обратить к немедленному исполнению решение Черкесского городского суда, вынесенное по результатам рассмотрения настоящего искового заявления.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 поддержал доводы, изложенные в иске, просил суд удовлетворить требования своего доверителя. 

Истец ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно заявленных требований: Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, мэрии муниципального образования города Черкесска, КЧ РГУП «Техинвентаризация», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не просили отложить рассмотрение дела на более поздний срок.

Ответчик ФИО4 представил суду заявление, в котором с исковыми требованиями ФИО2 согласился, признал исковые требования в полном объеме. 

С учетом мнения представителя истца, ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца ФИО5

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом (1/3), назначение: жилое, общей площадью 51 кв. м., инвентарный номер: №, с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.02.2013 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 01.02.2013 г.

Указанный жилой дом (Литер Б) принадлежат истцу с 14.11.1981 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.1981 г., зарегистрированного в реестре за №.

Кроме жилого дома (Литер Б) истца, на земельном участке с кадастровым номером № находится другой жилой дом (2/3), назначение: жилое, площадь: общая 55,3 кв. м, Литер А, с кадастровым (условным) номером №, принадлежащий ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.12.2009 г. и договора дарения от 16.11.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2015 г. сделана запись регистрации №.

С 1981 г. до 1993 г. истец осуществил реконструкцию жилого дома (Литер Б), изменив его конфигурацию и площадь, за счет пристроек к дому общей площадью 56,1 кв. м. На сегодняшний день в результате реконструкции жилого дома (Литер Б) изменилась его конфигурация и площадь, которая увеличилась с 51,0 кв. м, до 107,1 кв. м., разница составляет 56,1 кв. м.

Реконструкция жилого дома (Литер Б) была согласована с Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) и с Управлением главного архитектора г. Черкесска 07.08.1981 г. (исх. №745), 18.08.1987 г. (исх. №937) и разрешения на строительство от 20.11.1987 г. (исх. №1884).

Осуществление истцом реконструкции жилого дома (Литер Б) подтверждается техническим планом здания от 22.12.2016 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО1

По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 были выявлены изменения жилого дома (Литер Б) с кадастровым номером №, в части изменения конфигурации и общей площади за счет выстроенных помещений вспомогательного использования, на учете - 51,0 кв.м., по факту - 107,1 кв.м.

Сведения об увеличении площадей жилого дома (литер Б) внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 22.08.2019 года №99/2019/279455349 и №99/2019/279455160. 

Однако, до настоящего времени право общей долевой собственности на жилой дом (Литер Б) общей площадью 107,1 кв. м, за истцом не зарегистрировано в установленном законодательством порядке.

18.07.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в адрес ответчика направлено уведомление (исх. №исх/03923/19), в котором Управление со ссылкой на данные АИС «Юстиция» и АИС «ГКН» уведомил ответчика о разночтениях в части площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, где по данным АИС «Юстиция» общая площадь жилого дома составляет 51 кв.м., а по данным АИС «ГКН» общая площадь жилого дома составляет 107,1 кв. м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В связи с чем, истец обращается в суд в порядке искового производства о признании за ним права общей долевой собственности на объект недвижимости, что не противоречит закону.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом... собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ (далее в тексте - ГсК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В настоящее время истец, как собственник жилого дома (Литер Б), не может реализовать свое право владения, пользования и распоряжения указанным жилым домом, так как право собственности на жилой дом (Литер Б) зарегистрировано за истцом только на часть общей площади 51,0 кв. м, оставшаяся часть общей площади в размере 56,1 кв. м, за истцом не зарегистрирована.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения гражданских прав в числе прочего, является судебное решение, установившее это право. Статья 12 Гражданского кодекса РФ относит к способам защиты нарушенных гражданских прав признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судам.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание исковых требований истца ответчиком.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Пункт 1 ст. 212 ГПК РФ позволяет суду по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

На сегодняшний момент возникла необходимость реализации указанного права в виде заключения договора купли-продажи на жилой дом (Литер Б). Предполагаемый приобретатель жилого дома (Литер Б) ограничен во времени на оформление юридических действий, связанных с оформлением договора купли-продажи, так как это связано с одобрением кредитной заявки (заявки на получение кредита) в кредитной организации и использованием кредитных ресурсов. Поэтому, замедление исполнения решения Черкесского городского суда, вынесенное по результатам рассмотрения настоящего искового заявления, может привести к утрате права на получение кредитных ресурсов и необходимости дополнительного обращения в кредитную организацию в целях одобрения кредитной заявки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, ст. 173, ст. ст. 2, 94, 98, 194 -198, 212 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности на объекты недвижимости - пристройки к жилому дому (Литер Б) общей площадью 56,1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Включить площадь пристроек к жилому дому (Литер Б) в общую площадь жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 107,1 кв. м, инвентарный №, Литер Б, с кадастровым номером №

Считать вступившее в законную силу решение по настоящему делу, основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике права общей долевой собственности на объекты недвижимости - пристройки к жилому дому (Литер Б) общей площадью 56,1 кв. м, расположенные по адресу: Российская Федерация. 

<

адрес>, и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Обратить решение к немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение месяца со дня его изготовления путем подачи апелляционной жалобы через Черкесский городской суд. Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2019 года.

Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова