Дело №2-37/2025

УИД: 42RS0006-01-2024-001917-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

при секретаре Мальцевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 

13 февраля 2025 года

гражданское дело по иску ООО УК «Жилищный трест Кировского района» к Администрации г. Кемерово, о взыскании с наследников задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилищный трест Кировского района» обратилось в суд с иском к Администрации г. Кемерово, о взыскании с наследников задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>

Сведения о наследниках умершего истцу неизвестны.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жилищный трест Кировского района» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчик не исполнял надлежащим образом обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В результате неисполнения обязанности по внесению платы у ответчика образовалась задолженность в размере 119561,55 руб.

Размер пени за несвоевременное внесение платы составил 24978,44 руб. 

В ходе рассмотрении дела обществом понесены издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела в размере 1500,00 руб.

Истец просит суд взыскать с наследников ФИО1 в пользу ООО УК «Жилищный тест Кировского района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 94583,11 руб., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 24978,44 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3591,00 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя в сумме 1500,00 руб., а всего 124652,55 руб. /л.д.3-4/.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Жилищный трест Кировского района» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.90/, поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Кемерово, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.70/ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.100/, в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, в котором просил истцу отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве /л.д.91-92/.

В судебное заседание представитель третьего лица КУМИ г. Кемерово, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.58/ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.100/, в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, в котором просил истцу отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве /л.д.93-94/. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по КО-Кузбассу, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.41/ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.100/, ходатайств не заявлял.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.2,3 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу ч.2,3 ст.1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района переходит находящееся на соответствующей территории жилое помещение - являющееся выморочном имуществом. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 49, 50 Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей.

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Как следует из разъяснений, данных в п. 34 Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

В соответствии с п.35 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. 

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2007 года № 281 – ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором указанное имущество расположено. 

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жилищный трест Кировского района» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> /л.д.16-19/.

Собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 27-28/. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчик не исполнял надлежащим образом обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги /л.д.115-177/.

В результате неисполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность в размере 94583,11 руб. /л.д.7/. 

Размер пени за несвоевременное внесение платы составил 24978,44 руб. /л.д.8/.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был зарегистрирован по 

<

адрес>, в связи со смертью, был снят с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/. 

Согласно данным ОЗАГС № 1 г. Кемерово и Кемеровского района Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 54/.

По информации ОЗАГС № 1 г. Кемерово и Кемеровского района Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО1 являются ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ /л.д.54/.

Согласно адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным (снятым с регистрационного учета) на территории РФ не значится /л.д.64/. 

По информации ОЗАГС № 1 г. Кемерово и Кемеровского района Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.66/.

По сведениям, предоставленным Кемеровской областной нотариальной палатой, производство по наследственному делу после ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось /л.д.53, 56/.

Из ответа Управления Гостехнадзора Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ трактора, самоходные машины и иная техника не регистрировались /л.д.38/.

Согласно сведениям ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ транспортные средства не зарегистрированы /л.д.40/. 

Предоставленные ОСФР по Кемеровской области-Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ данные свидетельствуют об отсутствии в региональной базе за последние три года сведений, формирующих пенсионные права, на зарегистрированное лицо – ФИО1 /л.д.47/.

Согласно сведениям, предоставленным Межрайонной ИФНС России № 15 по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ состоял на налоговом учете с ДД.ММ.ГГГГ по текущую дату. В отношении ФИО1 имеются сведения об объекте налогообложения: квартире, расположенной по 

<

адрес> /л.д.50-51/.

По сведениям об открытых банковских счетах (вкладах, электронных средствах платежа (ЭСП) физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 открыты счета в 

<

данные изъяты> /л.д.52/.

По сведениям 

<

данные изъяты> движений денежных средств по счетам ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не было, движение денежных средств по счетам отсутствует, сумма дохода составила 0,00 руб. /л.д.104-112/. 

По сведениям ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФССП России по КО-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ, на основании исполнительного листа по делу №*** от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №*** о взыскании задолженности в размере 203282,88 руб. с ФИО1 в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района». ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство прекращено, в соответствии с п.4 ч.2 ст.43 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Предоставить копию исполнительного производства не предоставляется возможным в соответствии с требованиями приказа ФССП России от 10.12.2010 № 682 «Об утверждении инструкции по делопроизводству в ФССП» в целях организации работы по выделению и уничтожению документов: оконченных исполнительных производств, книг учета и иных документов с истекшим сроком хранения, реестр отправки, а также материалы исполнительного производства уничтожены /л.д.114/.

Согласно сведениям, Управления МВД России по г. Кемерово, квартира, расположенная по 

<

адрес>, по свидетельству соседей, пустует /л.д.77/. 

Из рапорта УУП ОП «Кировский» УМВД России по г. Кемерово следует, что при в ходе проведения работы по административному участку была проверена квартира по 

<

адрес>. Целью проверки являлось установление факта проживания граждан по указанному адресу. В ходе осмотра по внешним признакам установлено, что квартира пустует. Были опрошены жильцы соседних квартир, которые пояснили, что в данной квартире никто не проживает /л.д.78-80/.

В материалах дела отсутствуют доказательства проживания каких-либо лиц в спорном жилом помещении в указанный истцом период.

Учитывая, что после смерти ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ умершего ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, однако к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство ни по закону, ни по завещанию никто из наследников не обращался, сведений о факте раннего признания спорного имущества выморочным и переходе в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации в материалах дела не имеется, суд считает, что в порядке наследования по закону, выморочное имущество – квартира, расположенная по 

<

адрес>, переходит в собственность администрации г. Кемерово. Следовательно, именно администрация г. Кемерово, как собственник, в спорный период должна нести бремя содержания, принадлежащего ей имущества, в том числе и обязательство по оплате коммунальных услуг.

Факт поставки коммунальных услуг в жилое помещение в спорный период подтвержден совокупностью представленных в материалы дела доказательств, ответчиком не оспорен и не опровергнут, доказательств оплаты не представлено.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с администрации г. Кемерово задолженности за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 94583,11 руб., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 24978,44 руб., признано судом, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как видно из материалов дела, между ООО УК «Жилищный трест Кировского района» и ФИО4 заключен агентский договор №*** от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым агент по поручению принципала от имени и за счет принципала либо от своего имени и за счет принципала обязуется осуществлять действия по взысканию дебиторской задолженности по плате за жилые (нежилые) помещения, коммунальные услуги, а также за иную осуществленную принципалом деятельность, направленную на достижение целей управления жилым домом /л.д.21-24/. 

Согласно платежному поручению №*** от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ составила 1500,00 руб. /л.д.25/.

У суда не вызывает сомнений оказание правовой помощи ФИО4 истцу.

Применяя нормы закона, исходя из обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, суд считает, необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района» расходы по оплате услуг представителя в размере 1500,00 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3591,00 руб./л.д.5, 6/.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Жилищный трест Кировского района» к Администрации г. Кемерово о взыскании с наследников задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить. 

Взыскать с Администрации г. Кемерово в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района» задолженность за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 94583,11 руб., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 24978,44 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 3591,00 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя в сумме 1500,00 руб., а всего 124652,55 руб. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово. 

Мотивированное решение суда составлено 26 февраля 2025 года. 

Председательствующий: