<

 >

Дело № 2 – 1419/2023

УИД 35RS0001-02-2023-000050-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 

27 июля 2023 года 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора прокуратуры города Череповца Тугуновой К.А.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Й. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения; взыскании расходов по оплате услуг по подготовке иска – 5 000 рублей, почтовых услуг – 1 024 рублей 92 копеек, государственной пошлины – 300 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании заключенного договора купли – продажи продала ей 

<

адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью наличными денежными средствами до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение. На момент заключения сделки в квартире были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, Й. Продавец просил предоставить время для решения жилищного вопроса, чтобы подыскать жилое помещение, снять или купить. Однако, продолжая пользоваться квартирой, ответчик не производил оплату коммунальных платежей, в связи с чем в отношении нее были возбуждены исполнительные производства и взысканы денежные средства. С ДД.ММ.ГГГГ стала требовать, чтобы ФИО2 освободила жилое помещение, на что получила отказ, ответчик стал писать на нее заявления в правоохранительные органы о привлечении к ответственности, поскольку, якобы, денежные средства за квартиру не передавались. Были проведены проверки, в ее действиях состав преступления не установлен. Направила ФИО2 в письменной форме требование освободить жилое помещение, ответ на которое не получила. Указала, что ответчики не являются ее членами семьи, она не имеет перед ними алиментных обязательств. Договор найма жилого помещения или договор безвозмездного пользования квартирой с ними не заключался. Добровольно сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры ответчики не желают. 

Определением судьи Череповецкого городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исключен Й. из числа ответчиков, привлечен к участию в деле в качестве ответчика ФИО4

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности У. требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что квартира ФИО2 была продана ДД.ММ.ГГГГ, претензии с целью освобождения жилого помещения стали предъявляться к ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. Доступа в квартиру у ФИО1 нет, ключи находятся у ответчиков. Задолженность по коммунальным платежам взыскивается с истца.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании иск не признала, указав, что квартиру ФИО1 не продавала, денежные средства за нее не получала. Коммунальные платежи и налоги ею оплачиваются. ФИО3 и ФИО4 в жилом помещении зарегистрированы и проживают. Полагала, что договор купли – продажи квартиры является недействительным. 

Ответчики – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица – УМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 двухкомнатную квартиру общей площадью 42, 8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в сумме 1 000 000 рублей. При этом на момент заключения сделки в жилом помещении были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, Й.

ДД.ММ.ГГГГ Й. умер.

С ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> был зарегистрирован ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ФИО2 и членам ее семьи с требованием в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, выехать из квартиры и вывезти принадлежащее им имущество, передав ей квартиру по акту приема – передачи, которое не исполнено.

Решением Череповецкого городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 к ФИО1, Ц. о признании недействительным договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки – оставлены без удовлетворения.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237). 

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая нормы действующего законодательства, переход права собственности на 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1, а также те обстоятельства, что ответчики членами семьи истца не являются, общего хозяйства с ним не ведут, соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не заключили, в добровольном порядке квартира ими не освобождена, что подтверждается материалами дела и в ходе рассмотрения дела участниками процесса не оспаривалось, они имеют регистрацию по месту жительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг 5 000 рублей, почтовых услуг – 1 024 рубля 92 копейки, государственной пошлины – 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

...>, выдан Межрайонным отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (

<

 >), ФИО3 (

<

 >), ФИО4 (

<

 >) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 

<

адрес>

Возложить на отдел по вопросам миграции УМВД России по городу Череповцу обязанность снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате юридических услуг – по 1 666 рублей 66 копеек, почтовых услуг – по 341 рублю 64 копейки, государственной пошлины – по 100 рублей.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате юридических услуг –1 666 рублей 68 копеек, почтовых услуг – 341 рубль 64 копейки, государственной пошлины – 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.08.2023. 

Судья 

<

 > Е.Ю. Филиппова