Дело № 2-3282/2025

УИД 73RS0001-01-2025-004650-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

03 сентября 2025 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С. 

при секретаре Родионовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства, публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о признании права собственности на квартиру. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и застройщиком ООО «Силен» заключен договор долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 1.3 предметом договора является, в том числе, квартира № общей площадью 62,5 кв.м, расположенная на №м этаже по строительному адресу: многоквартирный дом со встроенными или пристроенными объектами социального коммунально-бытового назначения и обслуживания населения в 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №

Решением Арбитражного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № № ООО «Силен» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о включении в реестр участников строительства. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО2 были удовлетворены. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение от ДД.ММ.ГГГГ в части включения ФИО2 в реестр требований участников строительства оставлено без изменения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым последняя приобрела права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО1 о процессуальном правопреемстве.

ДД.ММ.ГГГГ Ульяновский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (ОГРН № ИНН №) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО «Силен», ссылаясь на решение наблюдательного совета Фонда от 29.10.2020 (дата оставления протокола заседания — ДД.ММ.ГГГГ.).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление Фонда удовлетворено. 

Как следует из данных официального сайта Росреестра, жилой дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен кадастровый номер №, фактическая площадь объекта составила 60 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Фонд с заявлением о передаче спорной квартиры, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано со ссылкой на положения п. 15 ст. 201.4 Федерального закона от 02.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и предложено обратиться с заявлением о выплате возмещения. Данные действия Фонда являются незаконными и нарушают права ФИО1 на получение жилого помещения.

Решение о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО «Силен» принято фондом ДД.ММ.ГГГГ К этому моменту заявление ФИО2 о включении в реестр требований участников строительства было подано и рассматривалось Арбитражным судом Ульяновской области одновременно с рассмотрением заявления конкурсного управляющего ООО «Силен» о признании сделки недействительной. Тот факт, что итоговый судебный акт по заявлению ФИО2 принят только через два года с момента обращения ФИО2 в суд, не может влиять на порядок удовлетворения требований участника строительства, поскольку свое право им было реализовано добросовестно и своевременно. При таких обстоятельствах у Фонда отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявления.

Поскольку объект введен в эксплуатацию, требования ФИО1 включено в реестр участников строительства, соответствующее заявление подано правопредшественником ФИО1 – ФИО2 до принятия Фондом решения о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО «Силен», спорная квартира подлежит передаче ФИО1

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Ульяновского областного фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представлен письменный отзыв, в котором исковые требования не признает, просит отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области, филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью «Силен» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. 

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. 

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. 

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и застройщиком ООО «Силен» заключен договор долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 1.3 предметом договора является, в том числе, квартира № № общей площадью 62,5 кв.м, расположенная на ДД.ММ.ГГГГм этаже по строительному адресу: многоквартирный дом со встроенными или пристроенными объектами социального коммунально-бытового назначения и обслуживания населения в 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Решением Арбитражного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Силен» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства признано несостоятельным (банкротом).

При рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Силен» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, при этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ требования участника долевого строительства ФИО2 о включении требований в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 62,5 кв.м, под строительным номером № расположенной на № этаже по строительному адресу: 

<

адрес> кадастровый номер участка №, в реестр требований о пердаче жилых помещений ООО «Силен» удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым последняя приобрела права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ кредитор ФИО2 заменен на правопреемника ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Ульяновский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (ОГРН №, ИНН №) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО «Силен», ссылаясь на решение наблюдательного совета Фонда от 29.10.2020. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление Фонда удовлетворено. 

Переданы Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства права застройщика ООО «Силен» на:

- многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2 276 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и принадлежащий ООО «Силен» на праве собственности;

- обязательства ООО «Силен» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № № по указанному жилому дому;

- права и обязанности ООО «Силен» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

28.12.2024 Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Жилой дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет 29.04.2025, квартире, относительно которой возник спор, присвоен кадастровый номер №, фактическая площадь объекта составила 60 кв.м, что подтверждается ответом ППК «РОСКАДАСТР» (филиал в г. Ульяновске).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Фонд с заявлением о передаче жилого помещения, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано со ссылкой на положения п. 15 ст. 201.4 Федерального закона от 02.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и предложено обратиться с заявлением о выплате возмещения. 

Таким образом, до настоящего времени истцу жилое помещения не передано, регистрация за ней права собственности не произведена.

Однако условия, указанные в части 3 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» соблюдены.

На основании части 9 статьи 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» перемена лиц в обязательствах, которые вытекали из заключенных застройщиком с участниками долевого строительства договоров, в которых застройщик выступал должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений.

О том, что приобретение объектов незавершенного строительства, обремененных по договору правами участников долевого строительства, не освобождает приобретателя такого объекта от исполнения обязанностей по договору, заключенному между сторонами, и влечет за собой необходимость перевода на приобретателя обязательств застройщика по передаче квартиры, неоднократно указывал и Верховный Суд РФ в своих определениях, (к примеру, определения от 11.02.2020 № 16-КГ19-47, от 11.02.2020 № 16-КГ19-47).

В силу статьи 9.1. Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022), в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ по завершении строительства и введении многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых признание права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 14, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае уклонения застройщика после завершения строительства от исполнения обязательства по передаче объекта в собственность участника долевого строительства, такой участник имеет право на признание за ним права собственности на объект долевого строительства.

Учитывая указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, суд приходит к выводу, что в ходе разрешения спора нашел подтверждение факт принадлежности истцу ФИО1 на основании договоров долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.С. Царапкина

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2025.