Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года Самарский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-452/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что между ним и ответчиком 03.06.2015г. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с размером арендной платы в размере 29 000 рублей, не позднее 10 числа каждого месяца. Кроме того, ответчик также по условиям договора обязан нести расходы по оплате потребляемой электроэнергии. 

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако ответчиком обязательства по оплате не исполняются. 

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере 112 700 рублей, задолженность по оплате расходов за электроэнергию в размере 50 549 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 698, 08 рублей, почтовые расходы в размере 555,95 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 465 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить. 

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании наличие задолженности перед истцом не отрицал, пояснил, что у истца было трудное материальное положение, кроме того, просили суд применить срок исковой давности к платежам в счет задолженности по электроэнергии за 2015г., поскольку указанный срок истцом пропущен. 

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком 03.06.2015г. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с размером арендной платы в размере 29 000 рублей, не позднее 10 числа каждого месяца. Кроме того, ответчик также по условиям договора обязан нести расходы по оплате потребляемой электроэнергии. 

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако ответчиком обязательства по оплате не исполняются. 

На основании положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных правовых норм следует, что государственная регистрация договора найма жилого помещения, независимо от срока, на который он заключен, законом не предусмотрена, регистрации же подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года.

Условиями ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, кроме того, если договором не установлено иное, наниматель также обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Из материалов дела следует, что при заключении договора найма между сторонами в требуемой письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора. 

По условиям договора размер арендной платы был установлен в 29 000 рублей, с внесением не позднее 10-го числа каждого месяца. Пунктом 4.1 договора установлено, что в случае просрочки платежа наниматель уплачивает наймодателю пеню из расчета 1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки. Пункт 2.2.2 договора также предусматривает, что помимо оплат арендной платы наниматель обязан нести расходы по оплате потребляемой электроэнергии. 

На ДД.ММ.ГГГГ долг по договору найма составил 112 700 рублей, долг до настоящего времени ответчиком не погашен, документов подтверждающих обратное в судебное заседание, по условиям ст. 56 ГПК РФ стороной не представлено. 

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 112 700 рублей, а также задолженность по электроэнергии, при расчете суммы которой суд применят положения о пропуске срока исковой давности к части платежам за 2015г. в размере 9 098 рублей, в связи с чем, суд определяет сумму задолженности в размере 41 451рубля. 

В силу положений п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Кроме того, истец просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 2 398,08 рублей. 

Суд считает, что истец вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами на всю сумму задолженности. 

Представителем ответчика расчет истца не опровергнут, контррасчет суду не представлен. В связи с чем, суд, проверив правильность расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, считает необходимым признать его верным, а само требование по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 2 398,08 рублей.

В соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы. В связи с чем, суд полагает разумным взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 555,95 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины по делу в размере 4 165 рублей, оплаченной истцом, что подтверждается чек-ордером (л.д. №). 

Кроме того, суд считает также подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, на основании положений ст. 100 ГПК РФ, однако с учетом требований разумности, справедливости, количеством судебных заседаний по указанному делу и работы, проведенной представителем, заявленное требование суд считает необходимым удовлетворить частично, в размере 5 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 112 700 рублей, задолженность по оплате расходов за электроэнергию в размере 41 541 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 398, 08 рублей, почтовые расходы в размере 555,95 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 165 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, а всего 166 360,03 рублей. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.