Дело № 2 –1016/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 декабря 2017 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре Костиной О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Тюмени, Управе Восточного административного округа г. Тюмени, нотариусу ФИО6 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, включении в наследственную массу, признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с требованием о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из которой жилая 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности в равных долях ФИО2, ФИО3 и ФИО5, включении в состав наследственного имущества ФИО5 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> признании за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю квартиры, расположенную по адресу 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти матери ФИО5. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5. После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из: 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащую ФИО5 на праве собственности; жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Ермака, 

<

адрес> принадлежащего ФИО5 на праве собственности; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и принадлежащего ФИО5 на праве собственности; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», уч. №. Срок принятия наследства до ДД.ММ.ГГГГ. Завещание на наследственное имущество не составлялось. ФИО1 является наследником первой очереди. ФИО5 приходится родной матерью ФИО1. Факт смены фамилии с ФИО5 на Боровинскую подтверждается свидетельством о браке. Других наследников у наследодателя не имеется. Истец своевременно обратился по месту открытия наследства с заявлением о его принятии к нотариусу. Было открыто наследственное дело. В течение установленного законом шестимесячного срока истец также совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: постоянно проживает в квартире, вносит плату за жилье, а также оплачивает коммунальные услуги. ФИО1 не смогла принять наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> связи с несоответствием правоустанавливающих документов на квартиру с данными БТИ. Данные не соответствуют вследствие проведения перепланировки квартиры. Таким образом, оформить наследственные права на долю в праве собственности на квартиру в нотариальном порядке истец не имеет возможности. Поэтому ФИО1 обратилась с настоящим требованием в суд. При жизни наследодателя была произведена перепланировка квартиры, а именно были "произведены изменения: разобраны старые перегородки с дверными проемами между жилыми комнатами, коридором, ванной, туалетом и кухней и устроены новые перегородки с дверными проемами, с выделением двух жилых комнат, санузла, прихожей и кухни; однако указанная перепланировка не была надлежащим образом оформлена. Общая площадь квартиры до заявленных изменений составляла — 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь — 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с произведенной перепланировкой общая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе уменьшилась жилая площадь с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м, перепланировка была проведена в целях благоустройства жилого помещения, в настоящее время произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их интересы. Решения о согласовании перепланировки квартиры собственниками получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. В связи со смертью одного из собственников квартиры (ФИО5), расположенной по адресу 

<

адрес> получить разрешение о согласовании перепланировки в квартире в настоящее время не представляется возможным. В данный момент узаконить перепланировку иным способом, помимо судебного, нельзя. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает трав и законных интересов других лиц. Просят иск удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, суду пояснила, что перепланировка произведена, не создает угрозу другим лицам. Наследником является только мать, иных наследников нет. Екатерина и Анна собственники, у них по 

<

данные изъяты> доли.

Представитель ответчика Управы Восточного АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, направил отзыв на исковое заявление, в котором просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, направил отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что привлечение Администрации города в деле является необоснованным, просят отказать в удовлетворении заявления.

Ответчик нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м являются: ФИО5, ФИО2, ФИО3, на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельства о смерти I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № открывшегося после смерти ФИО5, ответа на судебный запрос, следует, что наследником по закону является дочь - ФИО1. Сведений о других наследниках не имеется. 

Согласно выписки из реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на 

<

адрес> отсутствуют. 

Из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО5, ФИО2 и ФИО3 в лице матери ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки о технико –экономических показателях АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> выявлена изменения: разобраны старые перегородки с дверными проемами между жилыми комнатами, коридором, ванной, туалетом и кухней и устроены новые перегородки с дверными проемами, с выделением трех жилых комнат, санузла и кухни. Общая площадь пятикомнатной квартиры до выявленных изменений составляла 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, число комнат – 

<

данные изъяты>.

Как следует из справки о технико –экономических показателях АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> выявлена изменения: разобраны старые перегородки с дверными проемами между жилыми комнатами, коридором, ванной, туалетом и кухней и устроены новые перегородки с дверными проемами, с выделением двух жилых комнат, санузла, прихожей и кухни. Общая площадь пятикомнатной квартиры до выявленных изменений составляла 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, число комнат – 

<

данные изъяты>

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного суду технического заключения ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполненная перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры № по адресу: 

<

адрес> установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство 

<

адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, то суд считает, возможным сохранить жилое помещение – в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Поскольку ФИО1 не смогла принять наследство в виде 

<

данные изъяты> квартиры, по адресу: 

<

адрес> связи с несоответствием правоустанавливающих документов на квартиру данным БТИ, учитывая, что судом сохранено жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, то имеются основания для включения доли в состав наследственного имущества спорного помещения и признании за ФИО1 права собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве на квартиру. 

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, 218, 1141, 1142, 1153, 1155 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м, количество комнат № в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Включить в состав наследственного имущества ФИО5 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю квартиры по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти матери ФИО5. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2017.

Председательствующий судья О.А. Первышина