16RS0051-01-2025-006608-14

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, 

<

...> тел. 

<

***> 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

дело № 2-5868/2025

8 июля 2025 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова,

при секретаре судебного заседания А.Н. Урусовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее по тексту – истец, Банк ВТБ (ПАО)) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 24 февраля 2022 года между истцом Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор 

<

номер изъят>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 6 885 000 рублей с взиманием за пользование кредитом 11% годовых с целевым использованием: приобретение в единоличную собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка 16:50:250306:15 и жилого дома (количество этажей – 2) общей площадью 187,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер жилого дома 

<

номер изъят> Предмет ипотеки приобретен в собственность заемщика (п. 12.1.3 Индивидуальных условий кредитного договора). Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору –земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка 

<

номер изъят> и жилой дом (количество этажей – 2) общей площадью 187,3 кв.м., принадлежащий ответчику на праве собственности по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер жилого дома 

<

номер изъят>. Ипотека зарегистрирована Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан. Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование в нарушение условий кредитного договора ответчиком производится несвоевременно и не в полном объеме. Платежи банку в счет погашения задолженности по кредитному договору не поступают. Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, банк на основании части 2 статьи 811 ГК РФ потребовал досрочно, не позднее 6 сентября 2024 года погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором (уведомление о досрочном истребовании задолженности от 7 августа 2025 года). Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа банку на указанное требование не представлено. По состоянию на 9 октября 2024 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 7 322 980 рублей 52 копейки, из которых:

6 754 037 рублей 40 копеек – остаток ссудной задолженности;

358 698 рублей 11 копеек – задолженность по плановым процентам;

136 433 рублей 46 копеек – задолженность по просроченному долгу;

73 811 рублей 25 копеек – задолженность по пени.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор от 24 февраля 2022 года 

<

номер изъят>; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 7 322 980 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 115 261 рубль; обратить взыскание на имущество – земельный участок по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка 

<

номер изъят> и жилой дом (количество этажей – 2) общей площадью 187,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер жилого дома 

<

номер изъят>, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 8 271 200 рублей, в том числе: жилой 

<

адрес изъят> 670 400 рублей, земельный участок 3 600 800 рублей.

Истец Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание представителя не направил, согласно письменному заявлению ходатайствовал о рассмотрения гражданского дела без участия представителя, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из положений статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 24 февраля 2022 года между истцом Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор 

<

номер изъят>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 6 885 000 рублей с взиманием за пользование кредитом 11% годовых с целевым использованием: приобретение в единоличную собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка 

<

номер изъят> и жилого дома (количество этажей – 2) общей площадью 187,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер жилого дома 

<

номер изъят>

В соответствии с пунктом 7.1 Индивидуальных условий кредитного договора, количество платежей – 362. 

Периодичность (сроки) платежей: ежемесячно в течение платежного периода, за исключением последнего, который подлежит внесению в соответствии с пунктом 7.5.2.4 ИУ.

Платежные периоды: с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. В платежный период заемщик обязан осуществить платеж. В случае если последний день платежного периода приходится на нерабочий день, дата окончания платежного периода переносится на первый, следующий за ним рабочий день.

Процентный период: с 16 числа каждого предыдущего календарного месяца по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно). При этом первый процентный период начинается в дату, следующую за датой фактической выдачи кредита, а последний процентный период завершается в дату полного погашения кредита, предусмотренного информационным расчетом.

Размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) на дату заключения договора составляет 65 567 рублей 47 копеек. Указанный платеж рассчитан в соответствии с процентной ставкой, действующей на дату выдачи договора. 

Согласно Индивидуальным условиям, заемщик, подписав Индивидуальные условия, подтвердил, что ознакомлен и согласен с ними, ознакомлен и согласен с Общими условиями, составляющими вместе условия заключаемого кредитного договора.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

В нарушение условий договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

В связи с нарушением условий договора, банк направил в адрес заемщика требование о расторжении кредитного договора, досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование банка заемщиком исполнено не было

Согласно расчету истца, по состоянию на 9 апреля 2025 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 7 322 980 рублей 52 копейки, из которых:

6 754 037 рублей 40 копеек – остаток ссудной задолженности;

358 698 рублей 11 копеек – задолженность по плановым процентам;

136 433 рубля 46 копеек – задолженность по просроченному долгу;

73 811 рублей 25 копеек– задолженность по пени.

Доказательств полной выплаты кредитной задолженности или ее наличия в ином размере, наличия платежей, осуществленных ответчиком, и не учтенных истцом при расчете задолженности по кредитному договору, ответчиком не предоставлено.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая характер нарушений, допущенных заемщиком, выразившихся в невозврате займа, неуплате процентов за пользование им, суд приходит к выводу, что условия договора займа нарушены существенно, в связи с чем истец вправе требовать расторжения договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок расторжения договора следует признать соблюденным, так как требование о досрочном погашении задолженности и расторжении договора ответчикам направлялось, это требование им не удовлетворено.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования о расторжении кредитного договора 

<

номер изъят> от 24 февраля 2022 года, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) ФИО1, подлежат удовлетворению.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору 

<

номер изъят> от 24 февраля 2022 года в размере 7 322 980 рублей 52 копейки, из которых: остаток ссудной задолженности в сумме 6 754 037 рублей 40 копеек, задолженность по плановым процентам в сумме 358 698 рублей 11 копеек, задолженность по просроченному долгу в сумме 136 433 рубля 46 копеек, задолженность по пени в сумме 73 811 рублей 25 копеек.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на имущество – земельный участок по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка 

<

номер изъят> и жилой дом (количество этажей – 2) общей площадью 187,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер жилого дома 

<

номер изъят>., определив начальную продажную стоимость имущества в размере 8 271 200 рублей, в том числе жилой 

<

адрес изъят> 670 400 рублей и земельный участок 3 600 800 рублей, определенной в отчете оценщика путем реализации с публичных торгов.

Согласно отчету акционерного общества «Независимая консалтинговая компания «СЭНК» №К-34617 от 8 октября 2024 года, рыночная стоимость земельного участка по адресу: 

<

адрес изъят>, и жилого дома (количество этажей – 2) общей площадью 187,3 кв.м. и расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, составляет 10 339 000 рублей, в том числе: жилой дом – 5 838 000 рублей, земельный участок – 4 501 000 рублей.

Отчет об оценке ответчиком не оспорен, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Согласно пункту 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая достоверность каждого доказательства, суд полагает, что вышеуказанное заключение является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения. 

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Руководствуясь приведенными положениями закона, суд полагает необходимым обратить взыскание долга на предмет ипотеки путём его продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 8 271 200 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 115 261 рубль, что подтверждается платежным поручением от 2 ноября 2024 года 

<

номер изъят>.

Поскольку исковые требования удовлетворены, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 115 261 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 24 февраля 2022 года 

<

номер изъят>, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения (паспорт: серия 

<

номер изъят>), в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

номер изъят> от 24 февраля 2022 года в размере 7 322 980 рублей 52 копейки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 115 261 рубль.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка 

<

номер изъят> и жилой дом (количество этажей – 2) общей площадью 187,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения (паспорт: серия 

<

номер изъят>), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 8 271 200 рублей, в том числе жилой дом 4 670 400 рублей и земельный участок 3 600 800 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.Ф. Шамгунов

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года

Копия верна.

Судья С.Ф. Шамгунов