Дело № 2-999/2019

УИД 32RS0033-01-2019-000898-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе: 

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Пономаренко К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке, без получения разрешения со стороны ответчика, с целью улучшения жилищных условий, истцом возведена самовольная пристройка и мансардный этаж (лит.А1, лит.А2), а также веранда. С целью получения разрешения на сохранение указанного жилого дома в реконструированном виде, истец обращалась в Управление по строительству и развитию территории 

<

адрес>, однако в сохранении жилого дома в реконструированном виде ей было отказано. На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 196,2 кв.м., в реконструированном виде, признать за ней право собственности на указанный жилой дом; прекратить ее право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55, 8 кв.м.

Лица, участвующие в деле, кроме представителя истца ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

От представителя третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации имеется отзыв на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5 представили заявления, согласно которым они не возражают против признания права собственности за истцами на самовольную постройку по адресу: 

<

адрес>.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Из смысла ст. 52 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольные постройки.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55, 8 кв.м, а также соответствующего земельного участка площадью 856 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома.

С целью улучшения жилищных условий на указанном земельном участке без проектной и какой-либо разрешающей документации произведено строительство пристройки к дому (Лит.А1), общей площадью 84,3 кв.м, мансарды (Лит.А2), общей площадью 76,1 кв.м, веранда (лит. А) – общей площадью 9,6 кв.м.

Факт возведения самовольной постройки не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проф-проект» по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> проведенного в апреле 2019 года, конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки к дому (Лит.А1), мансарды (Лит.А2), не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. 

Самовольные постройки возведены без нарушений требований табл.1 п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участках смежных домовладений, расположены на расстоянии более трех метров от существующего ограждения земельных участков соседних домовладений, что соответствует п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

Владельцы смежных домовладений ФИО3, ФИО4, ФИО5 не возражали против признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, общей площадью 196, 2 кв.м, что подтверждается их письменными заявлениями.

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники смежных домовладений не возражали против признания права собственности истца на спорный объект недвижимости, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 196,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГБУ«Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 55,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 июля 2019 года.

Председательствующий К.А.Устинов