РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ПК «ГСК №» о признании права собственности на гаражный бокс, 

Установил:

Истец, ФИО1 обратился в суд к ответчику ПК ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 33,80 кв.м., расположенный в ПК «ГСК 765» по адресу: 

<

адрес> В

<

адрес>

В обоснование исковых требований, указал, что владеет и пользуется принадлежащим ему гаражным боксом №, общей площадью 33,80 кв.м., расположенным в потребительском кооперативе ГСК № по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> В, ПК «ГСК» №.

Гаражный бокс № находится на земельном участке, выделенном ГСК № Постановлением Администрации г.Самара № от 02.03.1993г. «О предоставлении администрации 

<

адрес> земельного участка под размещение гаража-стоянки».

26.04.1993г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Куйбышева выдано разрешение № на производство работ – строительство боксовых кирпичных гаражей. 

ГСК № создано в соответствии с постановлением 

<

адрес> № от 09.05.1993г. «О создании гаражно-строительного кооператива №». Решением общего собрания от 21.02.08г. ГСК № был переименован в ПК «ГСК №».

09.06.1998г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> с ГСК № (в настоящее время ПК «ГСК 765») был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №.

На отведенном для строительства земельном участке ГСК 765 построил капитальные гаражи, в том числе гараж истца за №.

Строительство гаражного комплекса на территории ПК «ГСК 765» закончено. Однако, до настоящего времени отсутствует утвержденный соответствующим Постановлением Главы г.о. Самары акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства и ввода в эксплуатацию.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3, в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ПК ГСК № в суд не явился, извещен надлежаще, согласно письменного отзыва, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации 

<

адрес> от 02.03.1993г. № из городских земель, расположенных по адресу 

<

адрес> изъят земельный участок площадью 0,1 га. Указанный земельный участок предоставлен 

<

адрес> в постоянное пользование, разрешено строительство и проектирование боксовых кирпичных гаражей.

Строительство гаражных боксов велось на основании Разрешения № от 26.04.1993г. Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г.Куйбышева на выполнение строительно-монтажных работ по строительству боксовых кирпичных гаражей. 

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары от 09.05.1993г. № был создан ГСК №. 

21.02.2008г. решением общего собрания членов ГСК №, ГСК № был переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от 05.03.2008г. за государственным регистрационным номером №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> и ГСК-№ 09.06.1998 г. был заключен договор аренды земельного участка № от 09.06.1998г.

20.04.2006г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 09.06.1998г. № о предоставлении ГСК № на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, площадью 12187,60 кв.м.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры Администрации г.Самары от 12.01.2006г. № №, капитальные гаражи ГСК № находятся на территории ранее отведенной под гаражное строительство. 

ГСК № поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (предыдущий №), что подтверждается кадастровым паспортом от 05.02.2007г., кадастровым паспортом от 17.05.2016г.»

Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 17.05.2013г. № образованы земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, путем раздела земельного участка площадью 10083,81 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования под гараж-стоянку.».

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии с распоряжением Администрации Промышленного района г.о. Самара от 24.01.2006 года №, ГСК №, расположенному по 

<

адрес> и 

<

адрес>, присвоен адрес: 443016 

<

адрес> В. 

Согласно справки ПК ГСК № от 06.03.2017 г. № ФИО1 является членом ПК ГСК № и ему принадлежит на праве собственности капитальный кирпичный гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В, ПК «ГСК 765», паевой взнос выплачен полностью.

Таким образом, судом установлено, что истец является членом ПК ГСК №, владельцем гаражного бокса №, паевой взнос истцом выплачен полностью.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация» от 22.03.2017 года на объект - гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В, ПК «ГСК 765», общая площадь составляет 33,80 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО Проектная компания «ГОРЖИЛПРОЕКТ" № 0221-17-ТЗ по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № литера Д по адресу: 

<

адрес> "В", ПК "ГСК №" на возможность его дальнейшей эксплуатации, строительство гаражного бокса № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений. 

В экспертном заключении ООО Экспертный центр "ВолгаПромАудит" от 24.04.2017г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно- планировочных и конструктивных решений объекта "помещение гаражный бокс № литера Д", расположенного по адресу: 

<

адрес> "В", ПК "ГСК №", сделан вывод: « Помещение гаражный бокс № литера Д, расположенный по адресу: 

<

адрес> "В ", ПК "ГСК №", в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности. 

На основании экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 20.04.2017 г. за №, техническая документация по нежилому помещению - гаражный бокс № (литера Д) в ПК "ГСК №", расположенному по адресу: 

<

адрес> «В» соответствует государственным санитарным нормам и правилам: - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (с изменениями на 25.04.2014 г.) Новая редакция. 

Таким образом поостренный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № от 25.05.2017г. сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № в ПК «ГСК №», гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, предоставленном ПК «ГСК №» под строительство гаражей, истец является членом ПК «ГСК №», гаражный бокс зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация», на данное строение выдан технический паспорт, право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 33,80 кв.м., расположенный в Потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №» по адресу: 

<

адрес> В, ПК «ГСК №».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда составлено 11.07. 2017 года.

Председательствующий: Бобылева Е.В.