З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Сахировой Н.В., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1939/2018 по иску ФИО2 к ООО «БизнесСтрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований истец указала, что Дата заключила предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) и машино-места с ООО «БизнесСтрой». По условиям данного договора стоимость квартиры определялась в размере 750 000 рублей, машино-места 335 000 рублей. Квартира, общей площадью 32,84 кв.м. должна быть расположена в жилом доме, по адресу: Адрес, блок-секция №, строительный №, 2 этаж. Машино-место, общей площадью 18 кв.м., должно быть расположено по адресу: Адрес, машино-место №. Истцом по договору оплачено в общей сумме 1 085 000 рублей. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, согласно п.5.1 основной договор (инвестиционный договор) должен был быть заключен до Дата. Однако, ни в срок до Дата, ни позднее такого договора не было заключено, истец не получила в свою собственность ни квартиру, ни машино-место, за которые внесла денежные средства в полном объёме. Начиная с октября ........ года, ответчик перестал выходить на связь, никакой информации о том, как, каким образом и в какой срок должен быть заключен договор инвестирования, не получала. Дата истец обратилась с письменной претензией к ответчику с требованием расторгнуть предварительный договор купли-продажи в соответствии с п.п.4.6, 5.1 договора и вернуть денежные средства. Однако, претензия осталась без ответа со стороны ответчика. Истец просила суд расторгнуть предварительный договор купли продажи от Дата, заключённый между ООО «БизнесСтрой» и ФИО2, взыскать с ООО «БизнесСтрой» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 085 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в связи с нарушением прав потребителя.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО «БизнеСтрой» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. 

Третье лицо ООО «ИркутскСтрой» также в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица согласно ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.233-237 ГПК РФ. 

Выслушав истца и её представителя, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п.1, 2, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который должны заключить, основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что Дата между ФИО2 (покупатель) и ООО «БизнеСтрой», в лице генерального директора ФИО1 (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) (продавец), был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в срок и на условиях, установленных настоящим договором, заключить в будущем инвестиционный договор до Дата, по которому продавец обязуется передать покупателю жилое помещение однокомнатную квартиру общей площадью 32,84 кв.м., расположенную на 2 этаже, блок-секции №, строительный №, по адресу: Адрес по цене 750 000 рублей, а также машино-место №, общей площадью 18 кв.м., по адресу: Адрес, по цене 335 000 рублей (п.п.1.1, 4.1, 3.1, 5.1 договора).

Предварительный договор заключен сторонами в письменной форме, отвечающей форме договора купли-продажи, содержит существенные условия договора, между сторонами достигнуто соглашение, предусматривающее сроки заключения основного договора.

Согласно акту приема-передачи денежных средств от Дата ФИО4 передана в счет оплаты по предварительному договору за квартиру и машино-место денежная сумма в общем размере 1 085 000 рублей, что также подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам ООО «БизнеСтрой».

По сведениям ЕГРЮЛ от Дата ООО «БизнеСтрой» (ОГРН

<

***>) зарегистрировано в налоговом органе с Дата, учредителем является ФИО1, основным видом деятельности является операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Дата истец также заключила предварительный договор купли-продажи и договор об инвестировании строительства жилья с ООО «........» в отношении жилого помещения №, общей площадью 31,56 кв.м. по цене 804 580 рублей, расположенного в блок-секции № по адресуАдрес.

Таким образом, учитывая, что основной договор купли-продажи сторонами спора заключен не был в предусмотренные предварительным договором сроки, в настоящее время объекты недвижимости истцу не переданы, соглашение об изменении условий предварительного договора в части срока заключения основного договора между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от Дата полежит расторжению, поскольку обязательства по нему в силу п.6 ст.429 ГК РФ прекращены, следовательно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумму в размере 1 085 000 рублей, уплаченная истцом по предварительному договору. При этом, доказательств возврата денежных средств ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено. 

К отношениям сторон предварительного договора (ст.429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

С учетом положений ст.39 Закона РФ "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (ст.13), о возмещении вреда (ст.14), о компенсации морального вреда (ст.15), об альтернативной подсудности (п.2 ст.17).

В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав потребителя установлен в ходе рассмотрения настоящего дела, учитывая обстоятельства причинения морального вреда, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда частично от заявленного ко взысканию в размере 5 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из анализа данного правового положения следует, что для взыскания штрафа необходимо несоблюдение организацией в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, т.е. необходимо предварительное обращение потребителя к организации-ответчику с требованиями.

Дата истец обратилась с письменной претензией к ответчику с требованием расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть денежные средства. Однако, претензия осталась без ответа со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, исходя из присужденных сумм, в размере 545 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Иркутск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 125 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли продажи от Дата, заключённый между ООО «БизнесСтрой» и ФИО2.

Взыскать с ООО «БизнесСтрой» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 085 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 545 000 рублей.

Отказать ФИО2 в удовлетворении требования о компенсации морального вреда в большем размере.

Взыскать с ООО «БизнесСтрой» в бюджет муниципального образования «Город Иркутск» государственную пошлину в размере 14 125 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата Дата. 

Судья: Я.В. Островских