Дело № 2-1262/2021 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бородкиной Ю.В.,

при секретаре Белых О.А.,

с участием представителя истцов ФИО21 ФИО72

ответчика ФИО1 ФИО73.,

представителя ответчиков ФИО2 ФИО74

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21 ФИО13, ФИО3 ФИО75, ФИО4 ФИО77, ФИО5 ФИО79, ФИО5 ФИО80, Моревой ФИО81 к ФИО1 ФИО82, ФИО6 ФИО76, ФИО7 ФИО78 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО21 ФИО83., ФИО3 ФИО84., ФИО4 ФИО85, ФИО5 ФИО86., ФИО5 ФИО87 Морева ФИО88. обратились в суд с иском к ФИО1 ФИО89 ФИО6 ФИО91 ФИО7 ФИО90. о признании недействительным решения общего собрания.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, а именно: ФИО21 ФИО92. – 

<

адрес>; ФИО3 ФИО93. – 

<

адрес>; ФИО4 ФИО94. – 

<

адрес>; ФИО5 ФИО95. – 

<

адрес>; ФИО5 ФИО96 – 

<

адрес>; Морева ФИО97 – 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном 

<

адрес> по инициативе собственников квартир №, № было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме по повестке дня: 1. Выбор председателя и секретаря внеочередного общего собрания из лиц, участвующих в собрании; 2. Избрание состава счетной комиссии из лиц, участвующих в собрании; 3. О досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1»; 4. О досрочном прекращении полномочий правления ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1»; 5. О досрочном прекращении полномочий ревизионной комиссии ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1»; 6. Об избрании нового состава членов правления ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1»; 7. Об избрании нового состава членов ревизионной комиссии ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1»; 8. О выборе места хранения протоколов общих собраний. ДД.ММ.ГГГГ в чате в приложении-мессенджере Viber, созданном ФИО1 ФИО98. для общения жителей, была размещена информация, что голосование завершено, документы сданы в контролирующие органы, также размещено фото протокола – Протокол № оформления результатов внеочередного очно-заочного голосования членов ТСЖ, собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С решением общего собрания собственников истцы не согласны, считают, что оно принято с существенными нарушениями жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает их права, как собственников жилых помещений. В уведомлении о проведении собрания, размещенном в подъездах, а также разложенном по всем почтовым ящикам многоквартирного дома, было указано, что ДД.ММ.ГГГГ будет проходить общее собрание собственников помещений. При этом, в нарушение п. 1 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ инициаторами не представлены сведения о лицах, по инициативе которых созывается данное собрание, а только нумерация квартир, следовательно, такое уведомление является анонимным и не влечет надлежащего сообщения о проведении собрания и утверждения повестки дня. Кроме того, предложенная ответчиками повестка дня не относится к компетенции общего собрания собственников помещений согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, что также является нарушением процедуры проведения собрания. В уведомлении указано, что кандидатуры председателя, секретаря собрания, счетной комиссии, также кандидатуры на новое правление, и в новую ревизионную комиссию будут избираться из числа участвующих в собрании. Так, ФИО1 ФИО99 при проведении ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов очной части спорного собрания были записаны на предполагаемые должности следующие собственники помещений: 

ФИО21 ФИО100 (

<

адрес>) – председатель общего собрания собственников. 

ФИО6 ФИО101 (

<

адрес>) – секретарь общего собрания собственников.

ФИО3 ФИО102 (

<

адрес>) – член счетной комиссии.

ФИО7 ФИО103. (

<

адрес>) – член счетной комиссии.

ФИО21 ФИО15 – член правления.

ФИО21 ФИО104. (

<

адрес>) – член правления. 

ФИО6 ФИО105 (

<

адрес>) – член правления.

ФИО3 ФИО106 (

<

адрес>) – член правления.

ФИО5 ФИО107 (

<

адрес>) – член правления.

Колпаков ФИО108. (

<

адрес>) – член правления.

ФИО8 ФИО109. (

<

адрес>) – член правления.

ФИО5 ФИО110. (

<

адрес>) – член ревизионной комиссии.

ФИО4 ФИО111. (

<

адрес>) – член ревизионной комиссии.

ФИО9 ФИО112 (

<

адрес>) – член ревизионной комиссии.

При этом, сама ФИО1 ФИО113 не явилась ни на одну из должностей.

При размещении ответчиками листов заочного голосования собственников помещений (бюллетеней) был установлен факт фальсификации документов, поскольку в листах заочного голосования были указаны другие фамилии на предполагаемые должности, а именно:

ФИО1 ФИО114 (

<

адрес>) – председатель собрания.

ФИО6 ФИО115. (

<

адрес>) – секретарь собрания.

ФИО7 ФИО116. (

<

адрес>) – член счетной комиссии.

ФИО5 ФИО117 (

<

адрес>) – член счетной комиссии.

ФИО6 ФИО118.– член правления.

Колпаков ФИО119. (

<

адрес>) – член правления.

ФИО8 ФИО120 (

<

адрес>) – член правления.

ФИО1 ФИО121. – член правления.

ФИО14 ФИО122 (

<

адрес>) – член правления. 

ФИО16 ФИО123 (

<

адрес>) – член правления.

ФИО9 ФИО124 (

<

адрес>) – член ревизионной комиссии.

ФИО18 ФИО125. (

<

адрес>) – член ревизионной комиссии.

ФИО19 ФИО126 (

<

адрес>) – член ревизионной комиссии. 

Таким образом, в листах заочного голосования были указаны фамилии только инициаторов собрания, следовательно, проводимая ФИО1 ФИО127 очная часть собрания была фиктивной, а жители, принявшие участие в таком «собрании» были обмануты. Листы заочного голосования раздавались не всем собственникам, и выборочно раскладывались по почтовым ящикам, больше половины жителей не видели и не заполняли их, чем были нарушены права истцов на участие в таком собрании. Такой же подлог зафиксирован ответчиками в оспариваемом протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, п. 12.1 Устава ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1» предусмотрен состав членов правления в количестве от 3 до 5 человек, тогда как спорным собранием указано 6 человек, что противоречит уставу и является незаконным. В спорном протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь многоквартирного дома – 

<

данные изъяты> кв.м. При этом, ответчиками для подсчета голосов кворума такого собрания применялась площадь жилых помещений членов ТСН ТСЖ – 

<

данные изъяты> кв.м. и указано, что в голосовании приняло участие членов ТСЖ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., то явно не достаточно для кворума общего собрания собственников помещений, поскольку для кворума спорного собрания необходимо наличие голосов не менее 4 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, ответчики, не собрав достаточно голосов для кворума в размере не менее 

<

данные изъяты> кв.м., в очередной раз сфальсифицировали данные, указав кворум для собрания членов ТСЖ. Подсчет голосов должен был состояться ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов в 

<

адрес>. В листах заочного голосования было указано, что любой желающий мог подойти и присутствовать при подсчете голосов в установленное время. Однако, в назначенное время часть истцов и еще несколько собственников пытались присутствовать на подсчете голосов (звонили по телефону инициатору, в домофон, дверной звонок, стучали в дверь), но дверь никто не открыл, о чем был составлен акт по факту не допуска на подсчет голосов и сделаны фото исходящих вызовов на телефон ФИО1 ФИО128 Результаты голосования по общему собранию собственников должны были разместить до ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах. На ДД.ММ.ГГГГ никакой информации на стендах в доме нет. Таким образом, ответчиками нарушена процедура подсчета голосов. Протокол составлен без приложений, которые должны указывать на количество листов голосования и подтверждать подсчет голосов. Спорный протокол подписан только одним членом счетной комиссии, что также указывает на не легитимность такого подсчета голосов. На основании изложенного, истцы просят признать решение общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным и не порождающим правовых последствий.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, привлечены: ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1» (далее – ТСЖ, Товарищество), Колпаков ФИО129, ФИО14 ФИО130, ФИО8 

<

данные изъяты>, ФИО16 ФИО131. 

Истец ФИО21 в судебное заседание не явилась, извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, на иске настаивает. Ранее в судебном заседании пояснила, что информация о голосовании поступила в сети Вайбер. Протокол общего собрания, бюллетени и реестр должны были быть оформлены до ДД.ММ.ГГГГ, но ни один документ к этому сроку не был оформлен. На стенде не было никакой информации ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 ФИО132 в судебное заседание не явилась, извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием представителя ФИО21 ФИО134., на иске настаивает. Ранее в судебном заседании пояснила, что информация о проведении общего собрания собственников была размещена Вконтакте и Вайбере, но данные группы не являются официальными источниками для размещения информации по дому. Она является старшей по второму подъезду и сама обходила все квартиры во втором подъезде для того, чтобы узнать, получены ли бюллетени. Из 35 квартир проголосовали только 5 квартир, потому что остальные квартиры бюллетени вообще не получили.

Истец Морева ФИО133 в судебное заседание не явилась, извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием представителя ФИО21 ФИО135 на иске настаивает. Ранее в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ жители запросили результаты голосования, но никакого ответа не поступило. Потом в Вайбере появилась фотография протоколов общего собрания, но каждый собственник нашего ТСЖ имеет право получить копию протокола общего собрания.

Истец ФИО5 ФИО139. в судебное заседание не явилась, извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием представителя ФИО21 ФИО136., на иске настаивает. Ранее в судебном заседании пояснила, что она не доверяет ответчикам, на собрании она хотела участвовать.

Истец ФИО4 ФИО140 судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителя ФИО21 ФИО137., на иске настаивает. 

Истец ФИО5 ФИО141 в судебное заседание не явилась, извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием представителя ФИО21 ФИО138 на иске настаивает. 

Представитель истцов Моревой ФИО142., ФИО3 ФИО143., ФИО5 ФИО144., ФИО4 ФИО145 ФИО5 ФИО146. – ФИО21 ФИО147 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что инициативной группой было размещено уведомление о проведении общего собрания собственников жилья, бюллетени были разложены в почтовые ящики жильцов. Общее собрание собственников было назначено на ДД.ММ.ГГГГ около 5-го подъезда, соответственно, все собственники собрались в нужное время и в нужном месте. На общем собрании были рассмотрены все кандидатуры. В момент проведения общего собрания были сделаны фотографии. Когда стали появляться листы голосования, то в них были указаны другие фамилии. Считает, что нарушения начинаются с момента направления уведомления и заканчиваются направлением пакета документов на регистрацию. Уведомление о проведении общего собрания собственников жилья были направлены анонимно, а именно разложены по почтовым ящикам и развешаны по всем информационным местам инициативной группой. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников жилья. При проведении собрания присутствовали: председатель, секретарь, счетная комиссия и члены правления. Как оказалось потом, голосование было проведено устно, хотя при проведении общего собрания присутствовали все собственники. В протоколе общего собрания и листах заочного голосования появились те фамилии, которые в очном собрании не участвовали. Также указывает, что проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома, а не членов ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская,1», в связи с чем кворума собрания не было, следовательно, решение от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным. 

Ответчик ФИО1 ФИО148 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась. Дополнительно пояснила, что заочное голосование по выбору председателя ТСЖ было проведено ДД.ММ.ГГГГ. Данная информация была размещена на официальных стендах ТСЖ, а также Вконтакте. Для размещения информации в ТСЖ имеется информационный стенд, на котором ДД.ММ.ГГГГ была размещена вся информация о проведении общего собрания многоквартирного дома. Таким образом, инициаторами сроки проведения общего собрания не нарушены, потому что жильцы были уведомлены надлежащим образом, бюллетени были разложены по почтовым ящикам всех жильцов. Обратила внимание на факт, что истцы на сегодняшний день являются членами правления и членами ревизионной комиссии ТСЖ, поэтому они заинтересованы в не проведении внеочередного собрания по инициативе собственников. На момент проведения общего собрания всем собственникам жильцов были переданы бюллетени для голосования, кроме тех квартир, в которые не смогли попасть. После проведения общего собрания все голоса были подсчитаны к утру. Также указала, что реестра членов ТСЖ у нее не было, в связи с чем она обращалась к председателю ТСЖ ФИО21, которая отказала в предоставлении реестра. Подсчеты голосов членов ТСЖ были согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО6 ФИО149 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила отзыв, из которого следует, что инициативной группой собственников жилых помещений: №, № было проведено ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме. На основании п. 11.2 Устава информация о проведении такого собрания была размещена на информационных стендах в пяти подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако после обнаружения ошибки в формулировке собрания, ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах было размещено уведомление, отвечающее требованиям действующего законодательства РФ с указанием проведения собрания для членов ТСЖ и собственников жилых помещений. Таким образом, инициаторами проведения собрания сроки проведения собрания не нарушены, жильцы уведомлены надлежащим образом. Общая жилая площадь многоквартирного дома – 

<

данные изъяты> кв.м., данные значения имеют отражение и в протоколах ТСЖ. 

<

адрес> членов ТСЖ – 6 

<

данные изъяты> кв.м. имеет отражение в протоколе ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным действующими членами правления ТСЖ, поэтому данная информация принята инициативной группой как официальная. Счетной комиссией расчет производился от площади членов ТСЖ – 6 715,40 кв.м. (л.д. 94-97). 

Ответчик ФИО7 ФИО150. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, с иском не согласна.

Представитель ответчиков ФИО2 ФИО151 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснила, что уведомление было размещено на информационных стендах, а также разложено по почтовым ящикам, в котором указано, кто является инициаторами данного собрания. ДД.ММ.ГГГГ состоялось очное собрание, вопросы собрания были определены, в уведомлении данные вопросы указаны, собрание проводилось между членами ТСЖ, что следует из поставленных вопросов, следовательно, расчет кворума исчисляется от площади членов ТСЖ, а не от общей площади многоквартирного дома. ФИО1 ФИО152 просила ФИО21 представить реестр членов ТСЖ, но она отказала. Подсчет производился по всем заполненным бюллетеням. Также указала, что суду не представлены доказательства вступления собственниками жилых помещений в члены ТСЖ после собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Голоса членов ТСЖ, которые стали собственниками после ДД.ММ.ГГГГ, следует исключить из подсчета общей площади членов ТСЖ, так как их заявления в членство не представлено.

Третьи лица Колпаков ФИО153., ФИО16 ФИО155., ФИО8 ФИО156 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требованиями не согласны.

Третье лицо ФИО14 ФИО154. в судебном заседании участия не принимала, извещена.

Третье лицо Межрайонная ИФНС № по 

<

адрес> представителя в судебное заседание не направило, извещено, направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено, направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо ТСН ТСЖ «Кондратово, 

<

адрес>» в судебном заседании не участвовало, извещено, направило отзыв, из которого следует, что ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская,1» поддерживает исковые требования, считает, что проводилось общее собрание собственников, кворум отсутствовал, следовательно, решение не имеет юридической силы и не порождает правовых последствий. Реестр членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленный ИГЖН 

<

адрес>, содержит актуальные сведения.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Из положений статьи 181.5 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В силу части 3 статьи 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что собственники многоквартирного 

<

адрес>, 

<

адрес> создали ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1» для управления домом.

Из реестра подсчет голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по адресу: д. 

<

адрес>, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь членов ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская,1» составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, выбрали председателя ФИО21 ФИО157 и секретаря Мореву ФИО158.; выбрали счетную комиссию; расторгли договор управления с ООО «УК «ЭКВО»; создали ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1»; утвердили Устав ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1»; избрали членов правления и ревизионную комиссию; утвердили размер платы на содержание. 

Уставом ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1» предусмотрено, что каждый собственник недвижимого имущество выразивший волеизъявление на создание Товарищества, является членом настоящего Товарищества (п.1.6). Целью Товарищества является обеспечение нормального и стабильного функционирования жилого дома, надлежащее содержание жилого дома и придомовой территории, защита прав и законных интересов членов Товарищества. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в жилом доме, либо у лиц, которым будут принадлежать право собственности на помещения в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с участием в общем собрании о создании Товарищества, либо на основании заявления о вступлении в Товарищество (п. 7.1). В соответствии с п. 12.1 Устава Правление Товарищества избирается общим собранием Товарищества из числа членов Товарищества на четыре года в количестве не менее трех членов и не более пяти членов Товарищества (Том № л.д. 31-37).

Из технического паспорта жилого 

<

адрес> в д. 

<

адрес> с/п 

<

адрес> следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 38).

Согласно уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в 

<

адрес>, д. Кондратово, размещенному на Доске информации и в мессенджере Viber (Вайбер), внеочередное общее собрание собственников помещений состоится ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 часов во дворе дома по адресу: д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Форма проведения собрания очно-заочная. Инициаторы проведения собрания: собственники квартир: №. При отсутствии кворума при проведении очного собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, будет проведено заочное собрание по этой же повестке – листы для заочного голосования будут в почтовых ящиках собственников. Период проведения заочного голосования с 19:30 часов ДД.ММ.ГГГГ по 22:00 часов ДД.ММ.ГГГГ. заполненные листы заочного голосования собственников могут быть переданы в почтовые ящики квартир: №. 

Повестка дня для общего собрания собственников помещений в 

<

адрес>, д. 

<

адрес>:

1. Выбор председателя и секретаря внеочередного общего собрания из лиц, участвующих в собрании.

2. Избрание состава счетной комиссии из лиц, участвующих в собрании.

3. О досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1».

4. О досрочном прекращении полномочий правления ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1».

5. О досрочном прекращении полномочий ревизионной комиссии ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1».

6. Об избрании нового состава членов правления ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1».

7. Об избрании нового состава членов ревизионной комиссии ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1».

8. О выборе места хранения протоколов общих собраний (л.д. 24, 25, 26, 27-28). 

Согласно реестру членов ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь членов ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1» составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Судом произведен арифметический подсчет голосов членов ТСЖ, площадь которых указана в реестре, общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Из копий (оригиналы обозревались в судебном заседании) листов заочного голосования собственников помещений в 

<

адрес>, д. 

<

адрес> по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на внеочередном общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в повестке дня поставлены вопросы: 

Выбрать председателем общего собрания ФИО1 ФИО159. (

<

адрес>), секретаря внеочередного общего собрания ФИО6 ФИО160. (

<

адрес>).

Выбрать счетную комиссию: ФИО7 ФИО162. (

<

адрес>), ФИО5 ФИО161 (

<

адрес>).

Досрочно прекратить полномочия действующего председателя ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская,1» ИНН №.

Досрочно прекратить полномочия действующего правления ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская,1» ИНН №.

Досрочно прекратить полномочия действующей ревизионной комиссии ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская,1» ИНН №.

Избрать членами правления ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1» ИНН №: ФИО6 ФИО163 (

<

адрес>); Колпаков ФИО164 (

<

адрес>); ФИО8 ФИО165 (

<

адрес>); ФИО1 ФИО166 (

<

адрес>); ФИО14 ФИО167. (

<

адрес>); ФИО16 ФИО168 (

<

адрес>).

Избрать членами ревизионной комиссии ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1» ИНН №: ФИО9 ФИО169 (

<

адрес>); ФИО18 ФИО170. (

<

адрес>); ФИО19 ФИО171 (

<

адрес>).

Определить ответственное лицо за хранение протоколов общего собраний и решений собственников ФИО1 ФИО172. и место для хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование по адресу: 

<

адрес> (Том № л.д. 103-189).

Протоколом № оформления результатов внеочередного очно-заочного голосования членов ТСЖ, собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 часов до ДД.ММ.ГГГГ в 22:00 часов проводилось очно-заочного голосование, инициаторами которого являются собственники квартир: №. Подведение итогов очно-заочного голосования счетной комиссией состоялось по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> многоквартирного жилого дома: 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> жилых помещений членов ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1»: 

<

данные изъяты> кв.м.

В голосовании приняли участие члены ТСЖ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> % от общего числа голосов всех членов ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1». Кворум для принятия решения по вопросам повестки имеется, собрание правомочно.

На основании данного голосования было принято решение о выборе председателя общего собрания ФИО1 ФИО173 секретаря общего собрания ФИО6 ФИО174 счетной комиссии: ФИО7 ФИО175., ФИО5 ФИО176.; ревизионную комиссию: ФИО9 ФИО183 ФИО18 ФИО184 ФИО19 ФИО185 нового состава Правления: ФИО6 ФИО182 ФИО5 ФИО181 ФИО8 ФИО180 ФИО1 ФИО179 ФИО14 ФИО178., ФИО16 ФИО177.; о прекращении полномочий председателя ТСЖ, Правления ТСЖ, ревизионной комиссии (л.д. 21-23).

Согласно листу регистрации от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений, являющемуся приложением к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ собственников помещений многоквартирного дома, расположенном в д. Кондратово, 

<

адрес>,, зарегистрированы: ФИО10 (

<

адрес>), ФИО27 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО28 (

<

адрес>), ФИО17 и ФИО189 ФИО186. (

<

адрес>), ФИО190 ФИО187 и ФИО191 ФИО188. (

<

адрес>), ФИО29 (

<

адрес>), ФИО30 (

<

адрес>), ФИО31 (

<

адрес>), ФИО32 (

<

адрес>), ФИО20 (

<

адрес>).

Кроме того, Приложением к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ является Реестр собственников многоквартирного 

<

адрес>, д. 

<

адрес>.

В судебном заседании допрошена свидетель ФИО33, которая пояснила, что ее муж ФИО22 участвовал в собрании при создании ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская,1», следовательно, семья В-вых, имеющая в совместной собственности квартиру в многоквартирном 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, являются членами Товарищества.

Суд считает показания свидетеля ФИО33 недостоверными, поскольку участия в собрании при создании ТСЖ ФИО33 не принимала, знает со слов супруга. Вместе с тем, согласно реестру подсчет голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по адресу: д. 

<

адрес>, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО34 и ФИО33 (

<

адрес>) участия не принимали. Доказательств того, что ими было написано заявление о принятии их в членство ТСЖ, материалы дела не содержат, об этом свидетель ФИО33 не говорит.

Разрешая требования истцов, суд принимает во внимание, что вопросы, поставленные на повестку дня, могут разрешаться только членами Товарищества, поэтому при проверке кворума, суд производит расчет голосов членов Товарищества.

По запросу суда в целях проверки подсчета кворума Инспекцией государственного жилищного контроля 

<

адрес> был предоставлен реестр членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный председателем ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1», из которого следует, что общая площадь членов Товарищества составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании обозревались 87 оригиналов листов заочного голосования, 3 копии листов заочного голосования (ФИО35 и ФИО36 (

<

адрес>), ФИО37 (

<

адрес>)). 

Анализируя представленные листы заочного голосования, суд считает необходимым исключить из подсчета голоса ФИО35 и ФИО36 (

<

адрес>), ФИО37 (

<

адрес>), ФИО38 (

<

адрес>), ФИО39 (

<

адрес>), ФИО54 (

<

адрес>), ФИО40 (

<

адрес>), ФИО41 (

<

адрес>), ФИО42 (

<

адрес>), ФИО43 (

<

адрес>), ФИО44 (

<

адрес>), ФИО45 (

<

адрес>), ФИО46 (

<

адрес>), ФИО47 (

<

адрес>), ФИО48 (

<

адрес>), ФИО49 (

<

адрес>), ФИО50 (

<

адрес>), ФИО51 (

<

адрес>), ФИО52 и ФИО53 (

<

адрес>), ФИО33 и ФИО34 (

<

адрес>), поскольку данные собственники не являются членами Товарищества. Иного суду не представлено.

Кроме того, ФИО54 в голосовании участия не принимала, о чем имеется ее заявление в материалах дела, направленное в адрес суда. Лист голосования ФИО45 (

<

адрес>) заполнен по доверенности, которая отсутствует при проведении расчета голосов.

Таким образом, с учетом того, что общая площадь членов ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1» составляет 6 527,84 кв.м., в собрании принимало участие члены ТСЖ, площадь которых составила 2 780,03 кв.м., следовательно, кворум отсутствует, поскольку количество голосов должно быть не менее 3 263,92 кв.м., что свидетельствует об отсутствии кворума для принятия решений, а само общее собрание является неправомочным, что влечет ничтожность всех принятых на таком общем собрании решений (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что при проведении оспариваемого собрания кворум на общем собрании отсутствовал.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО21 ФИО192 ФИО3 ФИО193., ФИО4 ФИО194., ФИО5 ФИО195 ФИО5 ФИО196., Моревой ФИО197 подлежат удовлетворению.

Ссылка административных истцов о нарушении процедуры проведения собрания в части уведомления членов товарищества собственников жилья о предстоящем собрании судом не принимается, поскольку уведомления членов товарищества жилья о предстоящем собрании информация была размещена на информационных стендах, что соответствует разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № о требованиях к юридически значимому сообщению, которое может осуществлено в форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано. Более того, 87 собственников участвовали в данном голосовании, о чем имеется их подписи на листах заочного голосования, что также свидетельствует о наличии надлежащего извещения о проведении собрания и его повестке.

Иные доводы истцов при отсутствии кворума не имеют правового значения.

Довод стороны ответчиков о том, что материалы дела не содержат заявлений о вступлении в членство Товарищества собственников, собственность которых зарегистрирована после ДД.ММ.ГГГГ, не влияет на результаты голосования, поскольку при исключении площадей ФИО198 (

<

адрес>) 42,4 кв.м., ФИО55 (

<

адрес>) 65,6 кв.м., ФИО199 (

<

адрес>) 34,2 кв.м., ФИО56 (

<

адрес>) 57,9 кв.м., ФИО57 (

<

адрес>) 76,6 кв.м., ФИО58 (

<

адрес>) 40,70 кв.м., ФИО59 (

<

адрес>) 40,70 кв.м., ФИО60 (

<

адрес>) 34,00 кв.м., ФИО31 (

<

адрес>) 76,2 кв.м., ФИО61 (

<

адрес>) 34 кв.м., ФИО62 (

<

адрес>) 57,8 кв.м., ФИО32 (

<

адрес>) 40,60 кв.м., ФИО201 (

<

адрес>) 76,3 кв.м., ФИО200 (

<

адрес>) 42,2 кв.м., ФИО63 и ФИО64 (

<

адрес>) 31,20 кв.м., ФИО65 (

<

адрес>) 48,1 кв.м., ФИО66 (

<

адрес>) 106,5 кв.м., ФИО42 (

<

адрес>) 34 кв.м., ФИО12 (

<

адрес>) 76,5 кв.м., кворум не состоится в связи со следующим.

<

адрес> членов ТСН ТСЖ «Кондратово, Красавинская, 1» составляет 6 527,84 кв.м., исключив площади собственников, право собственности которых возникло после ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 015,5 (42,4+ 65,6 +76,6 +34,2 +40,70 +57,9 +40,70 + 34,00 + 34 + 40,60 + 76,3 + 57,8 + 76,2 + 42,2 + 31,20 + 106,5 + 48,1 + 34 = 939+76,5 (площадь ФИО12), получается 5 512,34 кв.м. (кворум не менее 2 756,17 кв.м.).

<

адрес> членов ТСЖ, которые принимали голосование, составила 2 780,03 кв.м., исключив площади собственников, которые голосовали в собрании 545 кв.м., исходя из расчетов: 2 780,03 – 545 (57,9+76,6+76,2+ 15,3+15,3+ 15,3+15,3+ 76,3+42,2+ 48,1 +106,5) = 2 235,03 кв.м., а при законном собрании должно быть не менее 2 756,17 кв.м.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО21 ФИО13, ФИО3 ФИО202, ФИО4 ФИО203, ФИО5 ФИО204, ФИО5 ФИО205, Моревой ФИО206 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСЖ, собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – подпись Ю.В. Бородкина

Решение принято в окончательной форме 02 августа 2021 года.

Судья – подпись.

Копия верна.

Судья Ю.В. Бородкина 

подлинник подшит 

в гражданском деле № 2-1262/2021

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2021-001199-18