К делу № 2-1351-2021

УИД 61RS0022-01-2021-000884-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 г. г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А., 

при секретаре Зубец О.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 

<

дата>,

с участием представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

третьи лица: ФИО4, ФИО5, нотариус Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО6

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к Администрации г.Таганрога, в котором просит сохранить квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признать за ФИО3 право собственности на квартиру № кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери 

<

данные изъяты>., умершей 

<

дата>.

В обоснование своих требований указала, что 

<

дата> умерла ее мать 

<

данные изъяты> После его смерти открылось наследство, в числе прочего квартира № по адресу: 

<

дата>. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти 

<

данные изъяты> кроме истца наследником первой очереди является сестра 

<

данные изъяты>, которая не претендует на наследство, в том числе и на указанную квартиру и которая в установленный законом срок подала заявление об отказе от наследства после смерти матери. Однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, в связи с тем, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> была реконструирована, а именно самовольно возведен лит. «а2».

Согласно выводам специалиста МУП «БТИ» г.Таганрога произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство соответствует строительным санитарным и противопожарным нормам, выполненная реконструкция не ухудшило состояние несущих конструкций строения, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не являет на целостность рядом расположенных строений. Собственники квартиры в многоквартирном жилом доме согласны с произведенной реконструкцией квартиры и не возражает против сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от 

<

дата>, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в с уд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности № от 

<

дата>, оставила вопрос об удовлетворении исковых требования на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить.

Третье лицо нотариус Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям: 

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьёй 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путём подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путём осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

Судом установлено, что 

<

дата> умерла 

<

данные изъяты>., которой принадлежало имущество в виде квартиры № по адресу: 

<

адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежало 

<

данные изъяты> на праве собственности, что подтверждается материалами дела. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно п.1, п.2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками в очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и о наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В силу ст.1114 ч.1 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ч.1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследств свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 30, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что -самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. В месте с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Судом на основании сведений, представленных нотариусом г. Таганрога ФИО7, установлено, что с заявлением о принятии наследства по закону после смерти 

<

данные изъяты> обратилась дочь ФИО3 и 

<

данные изъяты>, которая отказалась от причитающей ей доли на наследство в пользу ФИО3 В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО3 нотариусом было отказано, так как в нем проведена самовольно выполненная реконструкция, повлекшая изменение площади. (л.д.81-82) 

Принятие ФИО3 наследства после смерти матери 

<

данные изъяты> является основанием для признания за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что проведена реконструкция квартиры № по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>

Как разъяснено в п.30 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Плену ВАС № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и друг вещных прав» в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства. Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество не влияет на факт принадлежности этого имущества лицу в праве собственности.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для реконструкции жилого дома необходимо получение разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Таганрога, в квартире № по адресу: 

<

адрес>, произведена реконструкция, на реконструкцию разрешительные документы не предъявлены. На лит «а2» документы не предъявлены. Квартира № состоит из трех жилых комнат, общей площадью 70,60 кв.м., в том числе жилой 41,50 кв.м., расположенная на 1-м этаже в литере «А,а2».

Истцом в досудебном порядке было проведено строительно-техническое исследование реконструированного объекта. 

Согласно техническому заключению эксперта МУП «БТИ» г.Таганрога 

<

данные изъяты> установлено, что исследуемая квартира № расположена в литере «А, а2» одноэтажного жилого дома литер «А, а 1, а2» на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 442 кв.м. Указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования по документу: для индивидуального жилищного строительства. Кроме вышеуказанной квартиры № в литере «А, al, а2» расположена квартира №, не имеющая мест общего пользования с квартирой №. До произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь квартиры № согласно Договору передачи № от 

<

дата> составляла 67,7 кв.м, в том числе жилая - 41,5кв.м. Реконструкция квартиры № выполнена за счет проведения следующих строительно- монтажных работ: демонтажа ранее существовавшего тамбура литер «а» до фундамента, разбора части кровли жилого дома литер «А» и возведения одноэтажного тамбура литер «а2» наружными размерами 1,55м*2,45м внутренней высотой 5,25м, состоящей из к.№ (тамбур) площадью 2,9 кв.м, путем возведения наружных капитальных стен из кирпича без внутренних перегородок, установки металлического каркаса для лестницы, монтажа чердачного деревянного утепленного перекрытия, монтажа кровли из ондулина, заполнения'дверного и оконных проёмов, разводки электропроводки.

Переустройство и перепланировка квартиры № выполнено за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: переустановки в к.№ (кухня) сантехнического оборудования: раковины и газового оборудования: газовой плиты; переустановки в к.№ (ванная) сантехнического оборудования: ванны; демонтажа дверного блока между к.№ и к.№ в литере «А». Изменение назначения к.№ произведено по технической необходимости техником МУП «БТИ». Общая площадь квартиры № после проведенных реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 70,60 кв.м, в т.ч. жилая - 41,50 кв.м.

Согласно данным технического паспорта МУП «БТИ» жилой дом, в котором расположен исследуемый объект имеет допустимый физический износ (жилой дом литер «А» имеет физический износ 20%, тамбур литер «а2» имеет физический износ 0), следовательно, объект исследования пригоден для проживания, так как имеет допустимый физический износ.

Энергоснабжение производится от воздушной линии, находящейся за пределами земельного участка. Водоснабжение - центральное, канализация - центральная. Ввод отопления предусмотрен от котла отопительного газового, расположенного в к.№6 (кухня). В жилых комнатах и в кухне имеются оконные проемы, что обеспечивает естественную инсоляцию. Расчет требуемой нормативной продолжительности инсоляции специалистом не производился, т.к. согласно п. 4.1.6. "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" такой расчет должен быть обоснован расчетом лицензированной организацией на стадии проекта застройки и рабочего проекта. Подача приточного воздуха осуществляется через регулируемые створки оконных блоков и вентканалы. 

На основании результатов обследования жилого дома литер «А, al, а2», установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся. в работоспособном состоянии. Техническое состояние объекта соответствует ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В исследуемом строении выполнены конструктивные, объемно - планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара возможность эвакуации людей наружу на прилегающую к зданию территорию. Размеры и расположение эвакуационных выходов соответствуют установленным требованиям. Жилой дом литер «А, al, а2» относится к классу 1.4 функциональной пожарной опасности по СП 21-01-97*. К домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

При реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта исследования соблюдались требования в области охраны окружающей среды, принимались меры по санитарной очистке, обезвреживанию и безопасному размещению строительных отходов, соблюдались меры по восстановлению природной среды, благоустройству территорий и иные меры по обеспечению охраны окружающей среды и экологической безопасности окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно Решению Городской Думы г. Таганрога от 

<

дата> № "О внесении изменений в Решение Городской Думы города Таганрога от 

<

дата> № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» исследуемый объект расположен на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1), при реконструкции объекта исследования (возведении тамбура литер «а2») соблюдены минимальные отступы от границы соседних земельных участков.

Исходя из вышеперечисленного, специалист приходит к выводу, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной в литере «А, al, а2» по адресу: 

<

адрес>, соответствует рассмотренным в исследовательской части пунктам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21-01-97*. «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 N 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы".

По визуальному обследованию исследуемое строение не является аварийным или ветхим, расположено в границах земельного участка. Выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры № не ухудшили общее состояние несущих конструкций строения, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. В судебном заседании специалист подтвердил выводы, изложенные в заключении.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Собственники квартиры в многоквартирном жилом доме согласны с произведенной реконструкцией квартиры и не возражают против сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

Принимая во внимание положительное техническое заключение специалиста, суд удовлетворяет исковые требования и в данной части. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Сохранить квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии - площадью 70,60 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери 

<

данные изъяты>, умершей 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме

Председательствующий: Е.А.Курасова 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29.03.2021 г.