дело № 2-2123/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» апреля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е., 

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, 3-лицам ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» об установлении права совместной собственности, 

установил:

Истцы ФИО1. ФИО2 обратились к мировому судье с требованиями об определении порядка пользования лоджией, выделив ее в совместное пользование собственников двух квартир.

Позже требования иска были уточнены, истцы просят определить режим права собственности на лоджию как совместная.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры №99 по адресу: МО 

<

адрес> пр-т 

<

адрес>, в состав которой согласно техническому паспорту входит часть лоджии площадью 1,7 кв.м. Ответчик – собственник квартиры №100 по указанному адресу, в состав этой квартиры входит часть этой же лоджии. Из помещений квартиры истцов имеется вход на лоджию, который ответчица фактически перекрыла, лишив истцов права пользования принадлежащей им частью лоджии. Истцы полагают, что режим права собственности на лоджию должен быть определен как совместное. 

Определением мирового судьи от 09.03.2017 г. дело передано по подсудности в Пушкинский городской суд МО. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования и фактические обстоятельства по иску поддержал, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о слушании дела извещена. Как пояснил ФИО2, истица не смогла придти на заседание в связи с занятостью, но их позиция по делу одинаковая.

Ответчик ФИО3 против иска возражала, пояснила, что выход из квартиры истцов на лоджию, входящую в состав помещений квартиры №100 является аварийным и не порождает у истцов права собственности ни на какую-либо часть, ни совместную с ответчиком.

Представитель ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» ФИО4 выступил на стороне возражений, пояснил, что указание в тех.паспорте БТИ на отнесение части лоджии к квартире №99 не соответствует проектной документации жилого дома, в которую изменения в этой части в установленном порядке не вносилось, и по которой лоджия является частью квартиры №100.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89).

Статьями 1, 2, 20 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" (далее - Закон о пожарной безопасности) предусмотрено, что требованиями пожарной безопасности являются специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом. Законодательство Российской Федерации о пожарной безопасности основывается на Конституции Российской Федерации и включает в себя указанный Федеральный закон, принимаемые в соответствии с ним Федеральные законы и иные нормативно-правовые акты, техническое регулирование в области пожарной безопасности осуществляется в порядке установленном законодательством Российской Федерации о техническом регулировании в области пожарной безопасности (Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

В силу статьи 20 Закона о пожарной безопасности, нормативное правовое регулирование в области пожарной безопасности представляет собой принятие органом государственной власти нормативных правовых актов, направленных на регулирование общественных отношений, связанных с обеспечением пожарной безопасности.

Приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 18.06.2003 N 313 были утверждены Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), которые обязательны для применения и исполнения органом государственной власти, органами местного самоуправления, организациями, независимо от их организационно правовых норм и форм собственности (далее - организации), их должностными лицами, предпринимателями без образования юридического лица, гражданами Российской Федерации иностранными гражданами, лицами без гражданства (далее - граждане) в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды.

Приказом МЧС России от 31.05.2012 N 306 "О признании утратившим силу приказа МЧС России от 18.06.2003 N 313) указанные Правила отменены, взамен принят новый нормативный документ "Правила противопожарного режима в Российской Федерации" (утвержденные Постановлением Правительства от 25.04.2012 г. N 390).

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" в отношении объектов защиты, которые были введены в эксплуатацию либо проектная документация на которые была направлена на экспертизу до дня вступления в силу соответствующих положений указанного Федерального закона, применяются ранее действовавшие требования. 

Согласно п. 6.13 СНиП 21-01-97 в здании класса Ф 1.3, к которому относится жилой дом при одном эвакуационном выходе с этажа каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного, должна иметь аварийный выход по п. 6.20.

Пунктом 6.20 "СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений" принятых и введенных в действие Постановлением Минстроя РФ от 13.02.1997 N 18-7, к аварийным выходам также относится выход на балкон или лоджию, оборудованные наружной лестницей, поэтажно соединяющей балконы или лоджии.

Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками квартиры из 2-х комнат, общей площадью 44,3 кв. м, расположенной на 9-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: МО 

<

адрес> пр-т 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата> и договора приватизации от 12.05.2010 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.13,14,15).

Из экспликации плана квартиры по состоянию на06.12.2016 г. усматривается, что в состав этого помещения входит площадь лоджии - 1,7 кв. м.

Ответчица ФИО3 на основании договора приватизации от 18.04.2007 г. является собственником 3-комнтаной квартиры №100 по указанному адресу, общей площадью 59,8 кв.м, в состав которой согласно сведениям технической инвентаризации входит лоджия площадью 3,0 кв.м.

Как следует из материалов дела, вопрос порядка пользования лоджией разрешался владельцами квартиры №99 и ранее, во внесудебном порядке, при этом были получены сообщения исполкома горсовета (л.д.66), Пушкинского отдела пожарной охраны, (л.д.68), отдела главного архитектора (л.д.80), Моспромтранспроекта (л.д.81), о том, что согласно типовому проекту застройки дома №6 по указанному адресу лоджии 2-9 этажей относятся к помещениям 3-конатных квартир, торцевые двери (выход) из квартир №№81, 87, 93, 99 на лоджии являются эвакуационным (аварийным), выполненный по требованию органов пожарного контроля, и подлежат использованию в случае чрезвычайной ситуации.

При изложенных обстоятельствах, дав оценку представленным сторонами доказательствам в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для определения режима совместной собственности на спорную лоджию не имеется.

Техническая инвентаризация, проведенная БТИ в отношении квартир №99 и №100, соответствует нормам действующего законодательства, регулирующего порядок технического учета жилых помещений, и ее сведения не влияют на изложенные выводы суда.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в объеме уточненных истцами требований.

В случае возникновения пожара или иной чрезвычайной ситуации, жильцы квартиры №199 не могут быть лишены возможности выхода на спорную лоджию.

При использовании ответчиком лоджией с нарушением жилищных прав истцов, последние не лишены возможности обратиться за защитой своих прав в установленном порядке.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, 3-лицам ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» об установлении права совместной собственности оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 02.05.2017 г.

Судья