УИД 91RS0022-01-2019-001185-38

Дело №2-1203/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Стародуба П.И.,

при секретаре – Майоровой Е.В.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчиков – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Феодосии гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением, - 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований истцом указано, что 29 мая 2018 года между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи квартиры 29 мая 2018 года удостоверен нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4 

В соответствии с пунктом 4.1 договора купли-продажи квартиры, ответчик ФИО2 и ответчик ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в течении четырех месяцев с момента заключения договора, о чем ФИО3 оформлено письменное обязательство, удостоверенное нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4 29.05.2018, реестровый № №

До настоящего времени, ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в квартире. 

Регистрация ответчиков в квартире нарушает права и законные интересы собственника помещения, вследствие ограничения ее права по использованию квартирой. Каких либо договорных отношений между истцом и ответчиками не существует, членом семьи истца ответчики не являются. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в полном объеме несет истец, как собственник имущества. 

Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают, в связи с чем, подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, в судебном заседании дала пояснения, аналогично изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с исковые требования признали, не возражали против удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям, о чем подали суду письменные заявления о признании исковых требований истца.

При этом пояснили, что в настоящее время проживают в приобретенном ими после продажи квартиры домовладении 

<

адрес> Отказ добровольного снятия с регистрационного учета, вызван отсутствием у ответчиков возможности зарегистрироваться по новому месту жительства, в связи с оформлением документов по переводу домовладения из статуса «нежилого» в «жилое».

Суд, исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиками, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

По смыслу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании).

В абзаце втором п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры 29.05.2018 приобрела у ФИО2 однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> На момент заключения договора купли-продажи, в указанной квартире было зарегистрировано место жительства Продавца ФИО2 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрации места жительства по адресу квартиры в течение четырех месяцев с момента заключения настоящего договора, о чем ФИО3 оформлено письменное обязательство, удостоверенное нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4 29.05.2018, реестровый № (л.д. 3-5).

Согласно лицевому счету № 

<

***> на квартиру 

<

адрес>, предоставленного МУП «ЖЭК №5», собственником квартиры является ФИО1, на основании договора купли-продажи № от 29.05.2018. Сведения о проживающих: с 07.07.2018 в квартире постоянное место жительства зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения – собственник; с 16.12.2014 – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения – бывший собственник; с 19.06.2015 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения – муж бывшего собственника (л.д. 34).

Регистрация ответчиков по указанному адресу подтверждается ответом отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Феодосии на запрос суда (л.д. 18 – 19).

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся к него объекты недвижимости, ФИО2 по состоянию на основании договора купли – продажи земельного участка и садового дома от 29.05.2018 принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23 - 24).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, поступившего 24.04.2019 из Государственного комитета по государственной регистраици и кадастру Республики Крым на запрос суда, квартира с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 26- 30).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 членами семьи истца не являются, договорных обязательств между сторонами не имеется. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истца, как собственника.

Принимая во внимание обстоятельства, изложенные в иске, которые подтверждаются, имеющимися в материалах дела доказательствами, а также признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, что является основанием для их снятия с регистрационного учета.

Суд не решает вопрос о распределении судебных расходов, поскольку истец такие требования суду не заявляла и в судебном заседании просила судебные расходы с ответчиков не взыскивать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд, - 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий: Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года.

Председательствующий: Стародуб П.И.