УИД №

Дело № 2-463/2023

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Обской городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре Васильеве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН ФИО11» к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с собственников земельных участков товарищества собственников недвижимости, расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ФИО12» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО13 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с собственников земельных участков товарищества собственников недвижимости, в котором, с учетом уточнений, просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате обязательных платежей взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 500 рублей, неустойку за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 035 рублей 53 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 539 рублей, мотивировав следующим.

В собственности ФИО1 ФИО14. находятся земельные участки площадью 845 кв.м. и 862 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровые номера соответственно: №. Указанные объекты недвижимости входит в территорию элемента планировочной структуры с наименованием: 

<

адрес>, 

<

адрес>, территория ТСН ФИО15». На территории Коттеджного поселка ФИО16» построены единые системы инженерных коммуникаций (ЛЭП, газосеть, дороги) и иные объекты общего пользования, которые содержатся и обслуживаются за счет бюджета ТСН КП ФИО17», образуемого за счет ежемесячных платежей собственников объектов недвижимости в поселке, оплачиваемых в размерах и порядке, утвержденных решениями общих собраний членов ТСН. В случае технологического подключения к ЛЭП и введения в эксплуатацию электросчетчика, собственник помимо ежемесячных обязательных платежей возмещает стоимость потребления электроэнергии согласно действующим тарифам, а стоимость потерь электроэнергии по сетям ЛЭП возмещается за счет общего бюджета ТСН. В случае технологического подключения газосети, собственник оплачивает потребленные объемы ресурса напрямую поставщику, а стоимость ежемесячного обслуживания газосети производится за счет общего бюджета ТСН. ФИО1 ФИО18. за всё время владения земельным участком никаких платежей не производил. По данным бухгалтерского учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по обязательным платежам в размере 68 500 рублей, неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 17 035 рублей 53 копейки.

Представитель истца ТСН «ФИО19» ФИО2 ФИО20. в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещена надлежащим образом, не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, уточнила размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 035 рублей 53 копейки, приложила две выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Извещенный должным образом о дне, месте и времени судебного разбирательства по известным суду адресам регистрации, ответчик ФИО1 ФИО21. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направил. Информация о дне, времени и месте проведения судебного заседания была размещена на сайте Обского городского суда 

<

адрес> в разделе «судебное делопроизводство».

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствии ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник н бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом договором.

Частями 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме, (аналогия закона, применимая к сообществу малоэтажной застройки).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО1 ФИО22 находятся земельные участки площадью 845 кв.м. и 862 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровые номера соответственно: №, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 9-13, л.д. 55-61, л.д. 62-68).

Указанные объекты недвижимости входит в территорию элемента планировочной структуры с наименованием: 

<

адрес>, 

<

адрес>, территория ТСН «ФИО23», что подтверждается сведениями из Публичной кадастровой карты (т. 1 л.д. 13).

В соответствии с Постановлением администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Перечня наименований элементов улично-адресной сети», был утвержден перечень наименований элементов улично-адресной сети первой очереди строительства вышеуказанного территориального образования (т. 1 л.д. 14). 

Ранее указанное территориальное образование содержало в наименовании «ФИО25 усадьба», было переименовано на «территория ТСН ФИО24», что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> (т. 1 л.д. 15).

Собственниками земельных участков указанного территориального образования ДД.ММ.ГГГГ было учреждено в целях управления Товарищество собственников недвижимости Коттеджный поселок ФИО26». (Первоначально называлось Дачное некоммерческое товарищество ФИО27», переименовано ДД.ММ.ГГГГ по решению членов), что подтверждается Решением общего собрания об учреждении ДНТ «ФИО29 роща» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 16-17), Протоколом № внеочередного общего собрания членов ДНТ ФИО28» (т. 1 л.д. 18), Выпиской из ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 19-21).

На территории Коттеджного поселка «ФИО30» построены единые системы инженерных коммуникаций (ЛЭП, газосеть, дороги) и иные объекты общего пользования, которые содержатся и обслуживаются за счет бюджета ТСН КП «ФИО31», образуемого за счет ежемесячных платежей собственников объектов недвижимости в поселке, оплачиваемых в размерах и порядке, утвержденных решениями общих собраний членов ТСН. В случае технологического подключения к ЛЭП и введения в эксплуатацию электросчетчика, собственник помимо ежемесячных обязательных платежей возмещает стоимость потребления электроэнергии согласно действующим тарифам, а стоимость потерь электроэнергии по сетям ЛЭП возмещается за счет общего бюджета ТСН. В случае технологического подключения газосети, собственник оплачивает потребленные объемы ресурса напрямую поставщику, а стоимость ежемесячного обслуживания газосети производится за счет общего бюджета ТСН.

Размеры платежей и взносов за пользование общим имуществом согласно пл. 2, 3,4 ч. 1 ст. п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ устанавливаются товариществом собственников жилья (недвижимости основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья (недвижимости) и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества цели.

В связи с тем, что объекты недвижимости на территории Коттеджного поселка «ФИО32» относятся к категории земель населенных пунктов - для индивидуального жилого строительства, в силу ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1, 2 ст. 2 Гражданского кодекса РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно сложившейся судебной практике, а также положениям действующего Устава КП ФИО33» (п. 1.11 – т. 1 л.д. 31) правоотношения между Товариществом и членами Товарищества/ собственниками объектов недвижимости на территории Товарищества регулируются положениями Гражданского законодательства РФ, а также принимаемыми в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами, Уставом ТСН и решениями органов управления Товарищества. В случаях, не урегулированных указанными законодательными и иными правовыми актами, в целях урегулирования правоотношений применяются по аналогии положения Жилищного законодательства РФ.

ФИО1 ФИО34 за всё время владения земельным участком никаких платежей не производил. На основании судебного приказа по делу №, вынесенного мировым су

<

адрес> судебного участка 

<

адрес> Республики Саха (Якутия) было взыскано с ФИО1 ФИО35 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 452 рублей.

По данным бухгалтерского учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ФИО36. числится задолженность по обязательным платежам в размере 68 500 рублей, что подтверждается актами сверки по каждому участку (т. 1 л.д. 22-23).

Так, согласно решению членов ТСН КП «ФИО37» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ – т. 1 л.д. 24-26) на ДД.ММ.ГГГГ год был утвержден размер платежа за содержание объектов общего пользования для собственников земельных участков на территории ТСН Коттеджный поселок «ФИО38» и членов в следующих размерах: 1 руб. с 1 кв.м. площади не осваиваемого земельных участка, входящего в состав территории 1 очереди застройки коттеджного поселка согласно Генплана, утвержденного решением общего собрания членов ТСН.

Формула расчета членского взноса для каждого члена: членский взнос = тариф в руб. х) площадь земельного участка в кв.м.

Согласно решению членов ТСН КП «ФИО39» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ – т. 1 л.д. 27-30), с ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН Коттеджный поселок «ФИО40» и всех собственников земельных участков в границах поселка в размере 3 руб. 50 коп. с 1 кв.м. площади земельного участка, входящего в состав территории I очереди застройки коттеджного поселка согласно Генплана, утвержденного решением общего собрания членов ТСН.

Формула расчета ежемесячного платежа для каждого собственника: платеж = тариф в руб. х площадь земельного участка собственника в кв.м. 

Таким образом, размер ежемесячного платежа с ДД.ММ.ГГГГ года составлял (845+862) х1 рублей = 1707 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет: (845+862) х 3,5 рубля = 5974,50 рублей.

Собственники объектов недвижимости на территории коттеджного поселка «ФИО41», не являющиеся членами ТСН, несут бремя содержания объектов общего пользования в поселке наравне с членами ТСН в размерах и в порядке, утвержденных настоящим решением.

Таким образом, решениями общих собраний членов Товарищества ежегодно утверждались сметы понесенных расходов и перечни объектов общего пользования, принятые на содержание Товариществом, а также размер ежемесячного взноса.

Положениями Устава ТСН (п. 5.2. – т. 1 л.д. 33) также закреплена обязанность для собственников объектов недвижимости на территории ТСН, нести бремя содержания своего земельного участка, жилого дома, а также имущества общего пользования в поселке, а также ответственность за нарушение указанного положения.

При этом вступление собственника земельного участка в состав членов ТСН является его правом, но не обязанностью. Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ, изложенным в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, товарищество как один из возможных способов управления общим имуществом дома (малоэтажной застройки) и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности. Отказ части собственников от вступления в члены товарищества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом (в данном случае территорией малоэтажной застройки) в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь, ТСН не вправе нарушать права собственников, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию объектами общего пользования только для членов товарищества либо налагая на собственников, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению общим имуществом и его эксплуатации.

Таким образом, из приведенных нормативных актов следует, что собственник объекта недвижимости, входящего в состав территории ТСН Коттеджный поселок «Сердце Сибири» обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт имущества общего пользования, вносить плату за потребленные коммунальные услуги, и эти расходы он обязан вносить управляющей компании.

С учетом указанных положений федерального законодательства и Устава ТСН (т. 1 л.д. 31-36), товарищество вправе самостоятельно устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для всех собственников в равной мере.

Поскольку ТСН оказывает услуги по обслуживанию имущества общего пользования и управления собственникам земельных участков и домовладений, не являющимся членами ТСН, оно вправе получать с таких собственников плату за свои услуги.

Кроме изложенного, решением членов ТСН КП «ФИО42» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ – т. 1 л.д. 27-30), с ДД.ММ.ГГГГ были утверждены следующие сроки и размеры пеней за просрочку внесения обязательных платежей: членские взносы и обязательные платежи собственников объектов недвижимости на территории коттеджного поселка «ФИО43», не являющихся членами, за обслуживание объектов общего пользования в коттеджном поселке «ФИО44) подлежат внесению на расчетный счет ТСН Коттеджный поселок «ФИО45» в срок до 15 (пятнадцатого) числа календарного месяца за предыдущий месяц. В случае просрочки внесения очередного членского взноса (обязательного платежа), ТСН вправе начислить и потребовать к оплате пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Так, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты обязательных платежей составляет:

Период просрочки 

Сумма долга 

Процент пени 

Сумма пени 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 

20704,00 

0,1 

641,82 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 

26678,50 

0,1 

800,36 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 

32653,00 

0,1 

1012,24 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 

38627,50 

0,1 

1158,83 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 

44602,00 

0,1 

1382,66 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 

50576,50 

0,1 

1567,87 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 

56551,00 

0,1 

1583,43 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 

62525,5 

0,1 

1938,29 

ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ 

68500,00 

0,1 

2055,00 

ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ 

74474,50 

0,1 

2308,71 

ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ 

80449,00 

0,1 

2413,47 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ 

86423,50 

0,1 

172,85 

ИТОГО 

17035,53 

ДД.ММ.ГГГГ ТСН КП «ФИО46» в порядке, предусмотренном абз. 11 ст. 122 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратилось в мировой суд судебного участка № 

<

адрес> PC (Я) с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировой суд вынес определение о возвращении заявления о выдаче судебного приказа в связи с тем, что должник с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 37, л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ ТСН КП «ФИО48» в порядке, предусмотренном абз. 11 ст. 122 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратилось в мировой суд 1-го судебного участка судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировой суд вынес определение о возвращении заявления о выд

<

 судебного приказа в связи с тем, что из представленных документов не усматривается бесспорна заявленных требований (т. 1 л.д. 39).

Проанализировав вышеизложенные законоположения, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии у ответчика ФИО1 ФИО49. задолженности по обязательным платежам перед ТСН «Коттеджный поселок «ФИО50»» в размере 68 500 рублей.

Расчет задолженности суд признаёт верным. 

Каких-либо возражений относительно размера образовавшейся задолженности со стороны ответчика не поступило.

Свой контррасчет и доказательства оплаты вышеназванной задолженности ответчик суду не представил.

Кроме того, исходя из периода неоплаты задолженности по обязательным платежам, размер неустойки составил 17 035 рублей 53 копейки, что подтверждается расчетом неустойки, который суд признаёт также верным.

Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 ФИО51 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 539 рублей, которые подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 056 рублей 90 копеек (т. 1 л.д. 7) и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 482 рубля 10 копеек (т. 1 л.д. 8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСН «ФИО6» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с собственников земельных участков товарищества собственников недвижимости, расходов на оплату государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСН «ФИО9» задолженность по оплате обязательных платежей взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 500 рублей, неустойку за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 035 рублей 53 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 539 рублей.

Разъяснить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через Обской городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке только в случае его обжалования в апелляционном порядке.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Е. Бражникова