Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Безбородовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика Бойко Л.Д. гражданское дело №2-505/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО3 с исковым заявлением (с учетом уточнения предмета иска) о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , отраженных в Описании земельного участка от 24.12.2008.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: . Каких -либо споров с третьими лицами, владельцами смежных земельных участков, администрацией поселения относительно установления в натуре границ принадлежащего ему земельного участка никогда не было. Он фактически использует данный земельный участок, который огорожен и имеет границы на местности. Для проведения кадастровых и межевых работ в отношении земельного участка он обратился к кадастровому инженеру К., однако, провести соответствующие работы не представилось возможным, поскольку в сведениях государственного кадастра недвижимости выявлены пересечения границ его земельного участка с границами земельного участка по адресу: , кадастровый №, площадью 993 кв.м, принадлежащего ФИО3 На местности земельный участок ответчика не является смежным по отношению к принадлежащему ему земельному участку, и находится в другом месте. В государственный кадастр недвижимости внесены недостоверные уникальные характеристики земельного участка с кадастровым №. Имеет место реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка ФИО3 Между ним и ответчиком споры по фактическим границам земельных участков отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в 1996 году приобрел земельный участок у физического лица, фамилию которого не помнит, оформил права на участок через администрацию Богашевского сельского поселения. На момент приобретения соседние земельные участки были огорожены. На месте старого фундамента им возведен дачный дом. С соседями споров по границам смежных земельных участков он не имеет, с ФИО3 не знаком. Участок ответчика не является смежным по отношению к его земельному участку, находится в 2-3 км от его участка. Ни он, ни предыдущий владелец межевание земельного участка с кадастровым № не проводили. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера № 25 от 05.03.2018 в судебном заседании исковые требования и доводы ФИО1 поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные ответчику по последнему известному месту жительства, не были им получены и возвращены в суд. Сведениями о фактическом месте проживания, нахождения либо пребывания ФИО3 суд не располагает. 

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Томского районного суда Томской области от 04.05.2018 ФИО3 в качестве представителя назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Бойко Л.Д., действующая на основании ордера № 7 от 14.05.2018 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала по процессуальным основаниям. 

Третье лицо Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности на момент возникновения спорных правоотношений регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции № 2 от 22.07.2008) подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п. 3, 4, 6 приказа Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (действовавшему по состоянию на 24.12.2008) документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание). Описание представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. 

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы Богашевской сельской администрации от 14.06.1996 № 50 ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м в на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, о чем ему выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXXV-ТО-14-23 № (регистрационная запись № от (дата)). Смежными участками по отношению к участку № в плане на участок земли, передаваемый в собственность (приложение к свидетельству №) указаны земельные участки №, №, №, земли общего пользования (дорога).

Сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: внесены в Единый государственный реестр недвижимости 08.12.2005 на основании оценочной описи, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по Томской области. Площадь и местоположение границ земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Комплекс работ по межеванию данного земельного участка не проводился, что подтверждается материалами кадастрового дела земельного участка №, сведениями, предоставленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 14.03.2018 № 01-18/1819.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2017 № 70/096/001/2017-3394 право собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенный по адресу: №, площадью 600 кв.м зарегистрировано за ФИО1 27.01.2017 (запись регистрации №).

Как следует из материалов кадастрового дела земельного участка №, постановлением Главы Томского района от 01.09.2008 № 1498-з С. был сформирован земельный участок из земель сельхозназначения по адресу: , площадью 993 кв.м, для садоводства, утвержден проект границ земельного участка.

24.12.2008 по результатам кадастровых работ, проведенных по заказу С. ООО «Контур» составлено Описание земельного участка, расположенного по адресу: . При этом в качестве правоустанавливающих документов использовано постановление Главы Томского района №1498-з от 01.09.2008, в качестве кадастровой основы – КПЗУ от 05.11.2008 № 14/08-17-29583, в качестве топографической основы – планшет аэрофотосъемки 1993 года, масштаб 1:10000. Координаты узлов поворота границ земельного участка вычислены в условной системе координат. 

Из акта согласования границ данного земельного участка, схемы расположения границ земельного участка в составе Описания следует, что смежными земельными участками по отношению к участку по адресу: являются земли общего пользования, а также земельный участок по и по .

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Томской области Управления Роснедвижимости по Томской области от 28.01.2009 № 14/09-536 осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: .

Из кадастрового паспорта земельного участка от 29.01.2009 № 7014/201/09-1480 следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь - 993+/-22 кв.м, адрес: . Участку присвоен кадастровый №.

Право собственности ФИО3 на данный земельный участок зарегистрировано 22.09.2017 (запись регистрации №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2017 №70/096/001/2017-3396.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области на запрос суда (№ 01-18/1819 от 14.03.2018), актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: внесены в Единый государственный реестр недвижимости 28.01.2009 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 25.12.2008 №14/08-7972, постановления Главы администрации Томского района от 01.09.2008 № 1498-з и Описания земельного участка от 24.12.2008, подготовленного ООО «Контур».

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указал на нарушение его прав как собственника земельного участка с кадастровым № на уточнение границ его земельного участка в соответствии с действующим законодательством и внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с наличием пересечений с границами земельного участка с кадастровым №, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании Описания земельного участка от 24.12.2008, исполненного ООО «Контур». 

Как следует из представленных в материалы дела документов, фактические границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО3 не соответствуют сведениям, содержащимся в настоящем в Едином государственном реестре недвижимости. Данные обстоятельства подтверждаются схемой расположения земельных участков, заключением кадастрового инженера К. от 09.02.2018, свидетельскими показаниями.

Так, согласно заключению кадастрового инженера К. от 09.02.2018 в результате проведения кадастровых работ было выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: на границы по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: . Площадь наложения составляет 425 кв.м. Земельный участок, в отношении которого проводились кадастровые работы, фактически не является смежным с земельным участком, расположенным по адресу: .

В акте согласования границ земельного участка, содержащимся в Описании земельного участка от 24.12.2008, подготовленном ООО «Контур» земельный участок по адресу: , принадлежащий истцу, при описании смежеств не указан.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б. пояснила, что с ФИО1 знакома около 30 лет, с момента предоставления земельного участка в с.т.«/.../». Принадлежащий ей земельный участок находится напротив земельного участка истца. На земельном участке, принадлежащем ФИО1, имеется жилой дом, бассейн, участок огорожен со всех сторон. С ФИО3 она не знакома, смежным землепользователем с ФИО1 он не является. Ей известно, что ответчик искал фактическое местонахождение участка, с которым возникли пересечения и установил, что данный участок расположен на большом расстоянии от участка истца. Споров по фактическим границам земельного участка у ФИО1 с соседями не имеется.

Свидетель Г. пояснил, что земельный участок ФИО1 расположен в с.т.«/.../», его участок является смежным по отношению к участку истца. С ФИО3 он не знаком, ответчик смежным землепользователем с истцом не является. Земельный участок истца огорожен, споров по смежным границам у ФИО5 с соседями нет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными исследованными по делу доказательствами.

При подготовке Описания земельного участка от 24.12.2008 ООО «Контур» координаты узлов поворота его границ не вычислялись, в связи с чем при внесении сведений о них в государственный кадастр недвижимости допущена ошибка, обусловленная переходом на новую систему координат МСК-70, осуществляемым путем перенесения сведений из графической части кадастра по математическому алгоритму, разработанному Росреестром.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, отраженных в Описании земельного участка от 24.12.2008, исполненном ООО «Контур», на основании которых соответствующие сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № препятствуют ФИО1 как собственнику земельного участка с кадастровым № уточнить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка и привести их в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 993 кв.м, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ФИО1 произведена оплата государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 19.02.2018.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 993 кв.м, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО3, отраженные в Описании земельного участка от 24.12.2008, исполненном ООО «Контур».

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 993 кв.м, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская