Дело №2-7127/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бычковой Э.Р., при секретаре судебного заседания Шафиковой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога – объект муниципального нежилого фонда - нежилое помещение первого этажа девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,5 кв.м. (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены объекта в размере 624 576,27 руб., без учета НДС. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между УЗИО Администрации ГО 

<

адрес> РБ и ИП ФИО1 был заключен договор купли – продажи № объекта муниципального нежилого фонда - нежилые помещения первого этажа девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,5 кв.м., (кадастровый №). Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный предприниматель ФИО1 исключен из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии п. 2.1. договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель уплачивает Продавцу стоимость Объекта в размере 624 576,27 руб., без учета НДС. Стоимость Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается Отчетом №.181 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО Консалтинговая компания «Альте. Указанная сумма подлежит оплате в рассрочку согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1.3 договора, в случае если Объект приобретается арендатором в рассрочку, указанный Объект находится в залоге у Продавца до его полной оплаты.

Согласно п. 3.3 за просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа. В связи с несвоевременной оплатой денежных средств по договору купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан обратилось с исковыми заявлениями в Калининский районный суд 

<

адрес> (дело № и №). Решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2- 801/2022) с ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи № от 28.12.2018г.: по основному платежу 62 497,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты по рассрочке в размере 5 589,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 825,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также, решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) с ФИО1 взыскана задолженность договору купли-продажи № от 28.12.2018г.: - по основному платежу 112 423,68 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты по рассрочке в размере 4 956,51 руб. за период с. 2021 по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 6 356,41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за исключением задолженности, взысканной основании вышеуказанных решений Калининского районного суда 

<

адрес>, у ФИО1 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ имеется просроченная задолженность по основному платежу в размере 65 580,48 руб. за од с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентам по рассрочке в размере 1 545,62 - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 1 773,02 руб. за период 20. 12.2022 по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 перед Управлением земельных и имущественных отношений по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составляет по основному платежу 235 348,48 руб., проценты по рассрочке в размере 12 091,27 руб., пени в размере 8 955,29 руб.

В судебном заседании представитель истца УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Возврат судебного извещения, направленного в адрес ответчика по месту ее жительства, за истечением срока хранения в почтовом отделении, соответствует Особым условиям приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 31.08.2005 N 343 и пунктам 33 - 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221, указанные обстоятельства свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, ответчик тем самым выразила свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что согласно ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приравнивается к надлежащему извещению. 

Отметка «истек срок хранения» свидетельствует о том, что организацией почтовой связи судебные извещения направлялись ответчику в установленном порядке. Не доверять информации организации почтовой связи об отправлении судебных повесток у суда не имеется, в связи с чем, суд считает, что требования закона о порядке извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте рассмотрения дела, судом исполнены.

Неполучение судебных извещений ответчиком, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами. Дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст. 2 ГПК РФ, а также нарушает право другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок. Такое извещение суд признает надлежащим, не препятствующим рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Кроме того, информация о дате, времени и месте слушания гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Калининского районного суда г. Уфы РБ в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Судебное делопроизводство». 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. ст. 309 - 311 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между УЗИО Администрации ГО 

<

адрес> РБ и ИП ФИО1 был заключен договор купли – продажи № объекта муниципального нежилого фонда - нежилые помещения первого этажа девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,5 кв.м., (кадастровый №). 

Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный предприниматель ФИО1 исключен из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии п. 2.1. договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель уплачивает Продавцу стоимость Объекта в размере 624 576,27 руб., без учета НДС. Стоимость Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается Отчетом №.181 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО Консалтинговая компания «Альте. Указанная сумма подлежит оплате в рассрочку согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1.3 договора, в случае если Объект приобретается арендатором в рассрочку, указанный Объект находится в залоге у Продавца до его полной оплаты.

Согласно п. 3.3 за просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа. 

Решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи № от 28.12.2018г.: по основному платежу 62 497,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты по рассрочке в размере 5 589,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 825,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность договору купли-продажи № от 28.12.2018г.: - по основному платежу 112 423,68 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты по рассрочке в размере 4 956,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 6 356,41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за исключением задолженности, взысканной на основании вышеуказанных решений Калининского районного суда 

<

адрес>, у ФИО1 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ имеется просроченная задолженность по основному платежу в размере 65 580,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентам по рассрочке в размере 1 545,62 - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 1 773,02 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, номер на этаже №, является ФИО1 

Общая сумма задолженности ФИО1 перед Управлением земельных и имущественных отношений по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составляет по основному платежу 235 348,48 руб., проценты по рассрочке в размере 12 091,27 руб., пени в размере 8 955,29 руб.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога (п. 2).

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик не исполнил в установленный договором срок взятые на себя обязательства, систематически нарушая сроки внесения периодических платежей, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №.181 об оценке рыночной стоимости нежилых помещений первого этажа девятиэтажного жилого здания, общей площадью 22,5 кв.м., расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, представленному истцом, рыночная стоимость за объект оценки составляет 624 576,27 рублей.

Учитывая, что основания, исключающие обращение взыскания на имущество отсутствуют, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, нежилое помещение первого этажа девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,5 кв.м. (кадастровый №), путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость автомобиля в размере 624 576,27 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – объект муниципального нежилого фонда - нежилое помещение первого этажа девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере 624 576,27 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Э.Р. Бычкова