дело № 2-14/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова Р.Х., при секретаре Фасхутдиновой Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование исковых требований, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права № с ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора купли-продажи Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продали вышеуказанную квартиру в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время в этой квартире прописан ФИО2, истец неоднократно связывалась с ним по телефону, но он отказывается добровольно сняться с регистрационного учета по данному адресу. На сегодняшний день место жительства ответчика ей не известно. Данный факт причиняет ей неудобства, вызывает дополнительные расходы, она не может оформить субсидии, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с данным заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержав исковые требования, суду пояснила, что ранее приобретенное ею жилье располагалось в общежитии, сейчас это двухквартирный дом, она купила комнату, которая теперь имеет адрес 

<

адрес>, в ней они проживают с мужем и детьми, об ответчике ей неизвестно более трех лет, нет адреса и телефона, за него она платит коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен по известному суду месту его регистрации. 

В связи с неизвестностью фактического места пребывания ответчика ФИО2 и отсутствия у него представителя, суд назначил в порядке статьи 50 ГПК РФ представителем данного ответчика адвокатов Хайрутдинова Ф.Р. и Иванова Ф.В., которые суду пояснили, что возражают против удовлетворения иска, т.к. у ФИО2 могут быть уважительные причины.

Представитель третьего лица – миграционного пункта отделения МВД России по Новошешминскому району ФИО3 в суд не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, указав в заявлении, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Свидетели Т. и П. суду показали, что ФИО2 уже год до официальной продажи квартиры в ней не проживал и где он находится в последнее время неизвестно. О точном адресе проживании его матери Ю. также неизвестно, она переехала вроде в 

<

адрес>.

Выслушав истца, представителей ответчика ФИО2 – Хайрутдинова Ф.Р. и Иванова Ф.В., свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен его произвольно, без судебного решения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

На основании части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены указанным Кодексом.

Согласно частям 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В постановлении (п.13) Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. 

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, комната, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 12,1 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане: 2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Новошешминское сельское поселение, 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 (л.д.4);

Из договора купли-продажи комнаты № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 купила в собственность у Ю. и ФИО2 по 1\2 доле комнату с кадастровым номером №, общей площадью 12,10 кв.м., жилой площадью 12,10 кв м., за цену 440 000 рублей, местоположение имущества: 

<

адрес>, Новошешминское сельское поселение, 

<

адрес> (л.д.5-7);

Как усматривается из справки №, выданной Исполнительным комитетом Новошешминского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: РТ, 

<

адрес> переименован ДД.ММ.ГГГГ в адреса: РТ, 

<

адрес>; РТ, 

<

адрес>; РТ, 

<

адрес> (л.д.8);

Согласно выписки из домовой книги№, выданной ДД.ММ.ГГГГ в комнате, расположенной по адресу: 423190, Респ. Татарстан, р-н Новошешминск, 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9).

В судебном заседании, исходя из представленных истцом доказательств, следует, что ответчик длительное время по месту регистрации не проживает, обременения по уплате коммунальных услуг не несет и его регистрация по указанному адресу препятствует собственнику жилья законному распоряжению имуществом.

С учетом вышеизложенных обстоятельств в совокупности суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение с даты вступления его в законную силу, является для миграционного пункта отделения МВД России по 

<

адрес> основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2019 года.