УИД 28RS0008-01-2023-001600-10

Дело № 2-56/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Щербаковой А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Зеи о признании за нею права собственности на недвижимое имущество - гараж 

<

Номер обезличен>, площадью 24,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в 2007 году она приобрела указанный гараж путем вступления в члены ГСК и выкупа пая. Право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано. 

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Также пояснила, что приобрела гараж 

<

Номер обезличен>, расположенный в 

<

адрес> путем вступления в члены ГСК и выкупа пая. Документы по купле-продаже гаража и передаче земельного участка в пользование не оформлялись. В связи с отсутствием документов, подтверждающих ее право на спорный объект недвижимости, государственная регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственника, не представляется возможным. При этом она с 2007 года постоянно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии. Более 15 лет владеет им открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Представитель ответчика администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2007 года фактически владеет и пользуется как своим собственным гаражом 

<

Номер обезличен>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес>.

В материалы дела представлен подготовленный кадастровым инженером ФИО4 технический план здания - гаража от 15 декабря 2023 года, из которого следует, что гараж 

<

Номер обезличен> расположен по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадь объекта - 24,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 20 декабря 2023 года, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 43 кв.м, поставлен на кадастровый учет, 28 октября 1993 года участку присвоен кадастровый номер, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального гаража.

Тот факт, что истец более 15 лет непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя содержания этого имущества, подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, из которых в совокупности следует, что с 2007 года до настоящего времени истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом, производит в нем ремонт, содержит его в надлежащем состоянии. Какие-либо иные лица иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного имущества.

При этом, из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21 декабря 2023 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое помещение не претендуют.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за нею права собственности на недвижимое имущество - гараж 

<

Номер обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

Номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество - гараж 

<

Номер обезличен>, площадью 24,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено 26 января 2024 года.

Судья Н.В. Клаус