Дело №2-1031/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Саранск 04 мая 2018 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Светкиной В.Н., при секретаре судебного заседания Брыжинской Е.Н., с участием ответчика – администрации городского округа Саранск, в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности №30 от 28.02.2018г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 

<

пл.> кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истица указывает, что в июне 2012 г. на принадлежащем ей земельном участке без разрешительных документов она начала строительство жилого дома с мансардой, общей площадью 86,5 кв.м; площадь дома по периметру не выходит за границы принадлежащего ей земельного участка.

В 2017 г. указанный жилой дом построен, он соответствует требованиям строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Сообщением №3051-ОГ от 25.04.2017г. администрация городского округа Саранск отказала ей в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 86,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Саранск – ФИО1, возражала удовлетворить требования, поскольку жилой дом построен без разрешительной документации.

Истица – ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МП «Кадастр», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и в надлежащем порядке; от истицы поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

пл.> кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; 

Распоряжением № 820-рз заместителя Главы городского округа Саранск от 11.04.2017г. утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

По сведениям технического плана здания жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 86,5 кв.м; год завершения строительства – 2017; здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>.

Свидетель М. в суде пояснил, что он является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Самовольной постройкой жилого дома 

<

адрес>, его права и интересы не нарушаются, претензий к ФИО2 не имеет.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 вышеназванной статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению только при условии, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры (пункт 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В суде объективно установлено, что в 2017 г. истица построила на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, принадлежащем ей на праве собственности, жилой дом, общей площадью 86,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, без разрешительных документов.

Согласно Заключению экспертного исследования №22 от 12 апреля 2018г. ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория по Республике Мордовия» в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008г № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно акту обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, полов, перекрытий и кровли жилого дома обеспечиваются принятыми решениями, отвечает требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Сообщением №3051-ОГ от 25.04.2017г. администрация городского округа Саранск отказала ФИО2 в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: г.о Саранск, 

<

адрес>, в виду отсутствия порядка выдачи разрешений на строительство самовольной постройки, так же отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома.

Суд считает, что в данном случае самовольная постройка жилого помещения не нарушает права и законные интересы истца и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иных доказательств суду не представлено.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему убеждению, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 86,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия: В.Н.Светкина

мотивированное решение изготовлено 07 мая 2018 года

Судья В.Н.Светкина