Дело № 2-551/2024

УИД 54RS0030-01-2023-004206-76

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«22» января 2024 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В., 

при секретаре Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила признать за собой право собственности на 2/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. умер ее супруг ФИО6, после его смерти нотариусом открыто наследственное дело, истцу выдано свидетельство о праве на наследство на 13/15 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, в также на иное имущество. 

13/15 долей на жилой дом были унаследованы супругом истца после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая, в свою очередь, вступила в права наследования на указанное имущество после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании завещания ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Ярковским сельсоветом Новосибирского района Новосибирской области.

Изначально жилой дом принадлежал ФИО4 на основании справки Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Таким образом, свидетельство о праве собственности на 2/15 долей истцу нотариусом не выдавалось, так как право собственности наследодателя ФИО6 на них не было оформлено надлежащим образом.

При этом, фактически владельцем всего жилого дома после смерти ФИО4 являлась его дочь ФИО2, которая приняла наследство после его смерти и несла бремя содержания жилого дома, а после ее смерти – супруг истца ФИО6

Истец открыто и добросовестно владеет жилым домом как собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает надлежащее техническое состояние, а также пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом, никаких претензий от третьих лиц ей не поступало. Полагает, что приобрела право собственности на 2/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что 13/15 долей в праве собственности на жилой дом после смерти ФИО4 унаследовала его дочь ФИО2 на основании завещания, 2/15 на жилой дом унаследовала супруга ФИО4 – ФИО3, которая надлежащим образом в права наследования не вступила.

Представитель ответчика – Администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, 

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании справки Ярковского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № б/н принадлежал жилой дом, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, 

<

адрес>.

Дом возведен в 1949 году, имеет общую площадь 32,2 кв.м., жилую – 20,9 кв.м., что подтверждается информацией ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из пункта 1 статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (ч.1 ст. 1143 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ к способам принятия наследства относятся: принятие наследства путем подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; совершение наследником действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, наследниками первой очереди после его смерти являлись дочь ФИО2 и супруга ФИО3

Как следует из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО5 удостоверено, что на основании завещания, удостоверенного Ярковским сельским советом Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №..., наследницей 13/15 долей означенного в завещании имущества ФИО4, а именно жилого дома, является дочь ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследником первой очереди после ее смерти являлся сын – супруг истца ФИО6

Нотариусом ФИО7 к имуществу умершей ФИО2 открыто наследственное дело №..., ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 13/15 долей на жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №....

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6

Как следует из материалов наследственного дела №..., открытого нотариусом ФИО8 к имуществу умершего ФИО6, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга – истец ФИО, которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 13/15 долей на вышеуказанный жилой дом, а также на иное имущество.

Иные наследники после смерти ФИО6 отсутствуют.

Истец ФИО является супругой умершего ФИО6 и наследником первой очереди, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга.

Таким образом, истец приняла наследство, открывшееся после смерти супруга ФИО6 и является собственником 13/15 доли в праве собственности на жилой дом. 

Вместе с тем, фактически во владении и пользовании истца и членов ее семьи находится весь жилой дом, в то числе, 2/15 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО3, права на которые не были надлежащим образом оформлены. 

Согласно ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как следует из материалов дела, истец ФИО владеет и пользуется спорным домом с ДД.ММ.ГГГГ, до этого с 2010 года домом владел и пользовался ее супруг – ФИО6, правопреемником которого является истец, который в свою очередь является наследником матери ФИО2, фактически вступившей в права наследования на 13/15 доли в праве собственности на жилой дом после смерти отца ФИО4 в 1975 году и фактически владевшей всем домом полностью.

В силу ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Следовательно, время владения 2/15 долей на жилой дом ФИО2 и ФИО6 подлежит присоединению ко времени владения спорным жилым домом ФИО

Таким образом, на протяжении более 15 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по содержанию дома, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В судебном заседании установлено, что прежний собственник интерес в отношении принадлежащего ему имущества не проявляет в течение всего периода владения истцом спорным жилым домом, его судьбой не интересуется, расходов на его содержание не производит.

Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО (паспорт 5004 №...) право собственности на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 54:19:040103:249, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Е.В. Лисина