Дело № 2- 400/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» февраля 2017 года Кавалеровский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего Маркелова М.Н., 

при секретаре Тесленко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ему на праве личной собственности с 11.02.2015г. принадлежит жилой дом, расположенный по указанному выше адресу. В спорном жилище 26.02.2004г. был зарегистрирован ФИО1, который в доме не проживает и никогда не проживал, коммунальные платежи не оплачивает. В договорных отношениях с ответчиком по пользованию домом он не состоит, членом его семьи последний не является, его место жительства в настоящее время не известно. Регистрация ответчика в доме нарушает его права, в связи с чем, просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении, поданном в суд, на исковых требованиях настаивал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание так же не явился. Согласно адресной справки УФМС России по ПК, ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, по сведениям МО МВД «Кавалеровский», ответчик в спорном доме не проживал и его место нахождение не известно.

При указанных выше обстоятельствах, суд пришел к выводу, что место жительства ответчика не известно и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в силу ст. 119 ГПК РФ. 

Представитель ответчика - адвокат ФИО4, назначенная судом в силу ст. 50 ГПК РФ с иском не согласилась.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 Кодекса собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 2 статьи 292 Кодекса переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, собственником и добросовестным приобретателем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2 (л.д.6), ответчик членом его семьи не является.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2015г. (л.д.6) и договором купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). 

Пунктом 4 указанного выше договора предусмотрено, что ФИО1 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести снятие с регистрационного учета. Однако условия договора не выполнил.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 3-П указал, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище (абзац 4 пункт 4).

На основании изложенного суд полагает, что факт регистрации ФИО1 в спорном доме не может служить основанием для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья М.Н.Маркелов