Дело № 2-259/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Чиньковой Н.В. 

при секретаре Петренко О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации Копейского городского округа о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указал, что 15 ноября 1996 г. он купил у ФИО2 в собственность земельный участок НОМЕР, площадью 600 кв.м., расположенный АДРЕС С 1996 года он является членом СНТ «Любитель», пользуется указанным земельным участком, вносит членские взносы. В связи с тем, что найти ФИО2 в настоящее время не представляется возможным, он не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке. 

Просил признать за ним право собственности на земельный участок НОМЕР, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС 

Копейским городским судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. 

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами; несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами; при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Формы извещения лиц, участвующих в деле установлены ч. 1 ст. 113 названного Кодекса, предусматривающей, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ «Дружба» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции на 09 июля 1996 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (нотариальное удостоверение).

Аналогичное положение было сформулировано в ст. 6 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации". 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании решения главы администрации г. Копейска НОМЕР от 04 ноября 1992 г. садовому товариществу «Любитель» предоставлен земельный участок площадью 112,4155 га. в коллективно-долевую собственность, о чем выдан государственный акт. 

15 ноября 1996г. ФИО1 приобрел у ФИО2 садовый участок НОМЕР, площадью 600 кв.м., находящейся в садовом товариществе рабочих и служащих «Любитель», что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом г. Копейска Г.О.Ф. 

В договоре купли-продажи от 15 ноября 201996г., заключенного между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) указано, что отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю НОМЕР, выданного администрацией р.п. Старокамышинска г. Копейска Челябинской области 15 ноября 1994г., зарегистрированного в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за НОМЕР от 15 ноября 1994г. 

Согласно ответа архивного отдела администрации Копейского городского округа от 24 января 2019г. в архивном фонде «администрация р.п. Старокамышинск» в государственных актах на право собственности (свидетельствах) государственный акт НОМЕР, выданный ФИО2 на земельный участок в СНТ «Любитель» не обнаружен. 

В Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок НОМЕР, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС отсутствуют.

Из справки СНТ «Любитель» НОМЕР от 06 декабря 2018 года следует, что ФИО1 с 15 ноября 1996 года является членом СНТ «Любитель», пользуется земельным участком НОМЕР, площадью 600 кв.м., задолженности по членским взносам не имеет. Указанные обстоятельства также подтверждаются членской книжкой.

Из показаний свидетеля Г.В.К., данных в судебном заседании, следует, что ФИО1 он знает, как соседа по саду. В 1996 году истец приобрел земельный участок НОМЕР у ФИО2 С 1996 года ФИО1 пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы.

Таким образом, ФИО1 подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на спорный земельный участок, поскольку между сторонами был заключен договор купли-продажи, который удостоверен в нотариальном порядке, и обязательства по которому сторонами исполнены в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок НОМЕР, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Н.В. Чинькова