Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г.о. Чапаевск 

Чапаевский городской суд 

<

Адрес обезличен> в составе:

председательствующего - ФИО4,

при секретаре - ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

Номер обезличен>–979/2023 по иску ФИО3 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании перепланированного жилого помещения блоком и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании перепланированного жилого помещения блоком и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указав в обоснование требований на то, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью - 78,1 кв.м, этажность: 1, в том числе подземных 0, кадастровый 

<

Номер обезличен>, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес обезличен>, на основании договора дарения одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 

<

Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом 

<

Адрес обезличен> ФИО6, реестровый 

<

Номер обезличен>-н/63-2022-1-413.

В соответствии с техническим паспортом здания, составленного по состоянию на 

<

Дата обезличена> и формы 

<

Номер обезличен> ГУП 

<

Адрес обезличен> «ЦТИ» от 30.03.2023г. 

<

Номер обезличен>, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,2 кв.м., имеющим адрес места нахождения: 

<

Адрес обезличен>.

Согласно заключения МКУ «ФИО2 архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск», на момент обследования ? доли жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен> была выявлена реконструкция ? доли жилого дома, которая фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих лиц в жилом доме. Права и интересы иных лиц данная реконструкция не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. По факту, принадлежащая ФИО3, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом является блоком жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации. Строение - одноэтажный блокированный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих людей в жилом доме. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно технического заключения ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект: Текущее техническое состояние объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как: ограниченно-работоспособное и его дальнейшая эксплуатация возможна при систематическом мониторинге. По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории РФ строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают при систематическом контроле (мониторинге) технического состояния здания. 3. На основании обследования выявлено, что каждая из частей блокированной застройки имеет: отдельный вход, общую продольную стену без проемов, между ними нет помещений общего пользования, блоки оборудованы самостоятельными системами электроснабжения, автономного отопления, вентиляции. С учетом ст. 49 ГК РФ, СП 54.13330.2022, СП 55.13330.2016 и на основании обследования выявлено, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> по своим характеристикам соответствует блоку жилого дома блокированной застройки. 

<

Адрес обезличен> блока жилого дома блокированной застройки составляет 41,9 кв.м., в том числе жилая - 27,2 кв.м., площадь в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади: здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФИО2) от 

<

Дата обезличена> №П/0393 площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета, составляет 62,1 кв.м. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению, с обязательным периодическим контролем за их достоянием, выполнением защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации. Блокированный жилой дом, принадлежащий истцу, имеет жилые комнаты, площадью: 4,2 кв.м., 23.0 кв.м., кухню, сени, удовлетворяющие потребности проживающих людей. При сложившемся порядке владения и пользования блоком жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>. у истца есть основания просить суд выделить в натуре жилой дом блокированной застройки, общей площадью - 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,2 кв.м. Другая часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, не зарегистрирована в правах собственности в ФИО2. На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности, собственника - ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. Признать ? долю, принадлежащую ФИО3, на праве общей долевой собственности на жилой дом, этажность: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес обезличен> блоком жилого дома блокированной застройки. Литера: АА1а, общей площадью - 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Признать право собственности за ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки, имеющим инвентарный 

<

Номер обезличен>, Литера: АА1а, общей площадью – 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 27,2 кв.м., находящегося по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дне и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. 

ФИО2 истца ФИО7, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддерживал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

ФИО2 ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие ФИО2. Оставили решение на усмотрение суда.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал», ФИО2 по 

<

Адрес обезличен>, МКУ УАиГ по г.о. Чапаевск, ФИО1. 

ФИО2 третьего лица – ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их ФИО2. 

ФИО2 третьего лица МКУ УАиГ по г.о. Чапаевск, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие их ФИО2. 

ФИО2 по 

<

Адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Из материалов дела следует, что ФИО1 умерла, о чем в материалах дела имеется актовая запись о смерти.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что истцу на основании договора дарении от 

<

Дата обезличена> на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение: жилое помещение, 1-этажный, площадью 78,1 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, что подтверждается кадастровой выпиской объекта ФИО2 по 

<

Адрес обезличен>. 

В соответствии с техническим паспортом на здание, составленного по состоянию на 

<

Дата обезличена> и Формы 

<

Номер обезличен> ГУП 

<

Адрес обезличен> «ЦТИ» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен> по правоустанавливающим документам: договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 14.03.2022г, удостоверенного нотариусом от 14.03.2022г. реестр 

<

Номер обезличен>-н/63-2022-1-143 имеют общую площадь жилого дома: 78,1 кв.м. 

По факту на момент обследования от 30.03.2023г., выявлено, что 1/5 доля жилого дома, принадлежащая ФИО3, соответствует блоку жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключения МКУ «ФИО2 архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск», на момент обследования ? доли жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен> была выявлена реконструкция ? доли жилого дома, которая фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих лиц в жилом доме. Права и интересы иных лиц данная реконструкция не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. По факту, принадлежащая ФИО3, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом является блоком жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации. Строение - одноэтажный блокированный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих людей в жилом доме. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно технического заключения ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект: текущее техническое состояние объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как: ограниченно-работоспособное и его дальнейшая эксплуатация возможна при систематическом мониторинге. По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории РФ строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают при систематическом контроле (мониторинге) технического состояния здания. На основании обследования выявлено, что каждая из частей блокированной застройки имеет: отдельный вход, общую продольную стену без проемов, между ними нет помещений общего пользования, блоки оборудованы самостоятельными системами электроснабжения, автономного отопления, вентиляции

Таким образом, установлено, что ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО3 по адресу: 

<

Адрес обезличен> является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Испрашиваемый жилой дом расположен на земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании определением суда была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ФИО1, зарегистрированная в жилом доме, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Установлено, что 

<

Дата обезличена> ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕР 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> (л.д.9).

По сведениям нотариуса 

<

Адрес обезличен> по факту смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1 в наследство никто не вступал, другая часть жилого дома не зарегистрирована в правах собственности в ФИО2.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Факт расположения жилого дома по границе земельного участка сам по себе не может являться основанием для отказа в иске, притом, что строение угрозы жизни граждан не несет и границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истца подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости. 

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании перепланированного жилого помещения блоком и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности, собственника - ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. 

Признать ? долю, принадлежащую ФИО3, на праве общей долевой собственности на жилой дом, этажность: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес обезличен> блоком жилого дома блокированной застройки. 

<

Номер обезличен> общей площадью - 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Признать право собственности за ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки, имеющим инвентарный 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, общей площадью – 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 27,2 кв.м., находящегося по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд 

<

Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья 

Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>. 

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела

<

Номер обезличен>RS0

<

Номер обезличен>-76