Дело № 2-3253/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Макаровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Максима» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав следующее.

Между ООО «Максима» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор), в соответствии с условиями которого Застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства в виде квартиры на 18-м этаже площадью 35,95 кв.м, строительный №, а истец обязуется уплатить застройщику 1 186 000 руб. 00 коп. Истец полностью оплатил предусмотренную Договором сумму.

Согласно условиям Договора срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

На настоящий момент ответчик свои обязательства по Договору не выполнил, вышеуказанная квартира истцу не передана. В силу положений ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом ответчику была направлена претензия об уплате неустойки, оставленная ООО «Максима» без удовлетворения.

В этой связи ФИО1 просит взыскать в свою пользу неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.

Истец в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Максима» в судебном заседании не участвовал по неизвестной суду причине, извещался о дне и времени судебного заседания.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Между ООО «Максима» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры на 18-м этаже площадью 35,95 кв.м, строительный №, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 186 000 руб.

Согласно условиям Договора срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ 

Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, оплату произвел, что подтверждается представленными суду платежными документами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 4.2 Договора застройщик в лице ООО «Максима» обязано закончить строительство, сдать многоквартирный дом в эксплуатацию согласно проектно-сметной документации. 

В соответствии с п. 4.8 Договора участник долевого строительства обязан в течение 7 дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче принять данный объект по акту приема-передачи.

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, объект долевого строительства истцу не передан.

Согласно ст.10 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на настоящий момент составляет 9 % годовых. Истцом заявлен период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., что составляет 71 день.

Производя расчет неустойки, суд берет за основу цену договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки выглядит следующим образом: 1 186 000 руб. х 9 % х 71 дн. х 1/300 х 2 = 50 523 руб. 60 коп. 

Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 50 523 руб. 60 коп.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. Однако в нарушение указанных норм ответчиком не приведены убедительные мотивы, обосновывающие допустимость уменьшения размера рассчитанной неустойки, не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных истцу нравственных страданий, конкретных обстоятельств дела, периода нарушения обязательства, суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа составляет 30 261 руб. 80 коп. (50% от взысканной суммы (50 523 руб. 60 коп. + 10000 руб.).

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Такого заявления от ответчика в адрес суда не поступило.

Поскольку истец был освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 2 015 руб.подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Максима» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 523 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 30 261 руб. 80 коп., а всего 90 785 руб. 40 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максима» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 015 руб. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.С. Карабанов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>