Дело № 2-3457/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., 

при секретаре Елисеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя лично и за несовершеннолетнюю дочь ФИО2 к Мэрии г. Новосибирска, о признание права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к мэрии города Новосибирска о признание права собственности на жилое помещение (л.д. 4-7), указав в обоснование своих требований, что в 2001 году ФИО3 (третьему лицу) было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (такая нумерация была учтена при оплате). Жилое помещение состояло из двух жилых комнат и было предоставлено на семью из 3-х человек – истца, третье лицо и сына ФИО3 – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ДД.ММ.ГГГГ умер).

Вышеуказанное жилое помещение было расположено в здании общежития и переставлено ФИО3 в связи с трудоустройством в ОАО «ЗСМ-7», которому указанное общежитие принадлежало на момент предоставления. ФИО3 работала на заводе стеновых материалов по договору подряда.

Факт проживания в вышеуказанном жилом помещении с 2001 года подтверждается несением платы за коммунальные услуги перед ОАО «ЗСМ-7».

06.03.2003 Постановлением мэрии города Новосибирска здание общежития по 

<

адрес> было принято в муниципальную собственность от ОАО «Завод стеновых материалов – 7».

На момент передачи здания общежития в муниципальную собственность истец и другие члены семьи проживали в указанном жилом помещении. Департаментом истцу начислялся социальный наем, что подтверждается платежными документами.

После передачи здания общежития в муниципальную собственность и проведении технической инвентаризации здания (в 2008 году) нумерация комнат в здании поменялась и жилому помещению, в котором проживает истец и члены её семьи присвоен №. 

Жилое помещение № в здании по 

<

адрес> поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Регистрация истца по месту жительства была произведена только в 2010 году. Ранее регистрация по месту жительства осуществлялась только как временная (по месту пребывания). 

Истцом в администрацию Ленинского района города Новосибирска было направлено заявление о заключении договора социального найма. Письмом от 20.11.2023 истцу было отказано в заключении договора социального найма, так как спорное жилое помещение не относится к муниципальному жилищному фонду социального использования, а является временным жилым помещением, отнесенным к специализированному жилищному фонду.

Истцом направлено заявление в мэрию города Новосибирска о заключении договора приватизации в отношении спорного жилого помещения. Из ответа мэрии г. Новосибирска следует, что данное жилое помещение Постановлением мэрии города Новосибирска от 06.03.2003 № включено в реестр муниципального специализированного (маневренного) жилищного фонда имущества г. Новосибирска, в соответствии с чем приватизации не подлежит.

Истцом в адрес Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии города Новосибирска, в ведении которого находится здание общежития, было направлено обращение о предоставлении сведений в отношении спорного жилого помещения. Из ответа ДЭЖКХ г. Новосибирска следует, что Департамент участвует в формировании, организации учета жилых помещений маневренного (специализированного) фонда. Комната № в общежитии по 

<

адрес> не состоит в реестре муниципального специализированного жилищного фонда (маневренного фонда), что препятствует Департаменту в предоставлении запрашиваемой информации.

Жилое помещение принято в муниципальную собственность города Новосибирска. Принятие жилого фонда в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему в силу закона правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Нормами законодательства действовавшего на момент предоставления жилого помещения, было предусмотрено, что жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное заселение, переселение из одного помещения в другое запрещается.

B связи с этим с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу принятия собственником соответствующего решения, должен быть заключен договор социального найма. 

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. 

Поскольку истцы вселились на законном основании в предоставленное жилое помещение, с 2000 года, проживают в помещении (комнате) на условиях договора социального найма, ранее в приватизации не участвовали, спорное жилое помещение к категории жилых помещений, в отношении которых предусматривается ограничение на приватизацию, не относится, то имеются основания для признания за истцами права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

При этом согласно справки № об участии в приватизации, ФИО3 участвовала в приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Просила признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности (в равных долях по 1/2 доли каждому) на жилое помещение – комнату, общей площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца, третьего лица ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений не представила.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в 2001 году ФИО3 (третьему лицу) было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В жилое помещение были вселены ФИО3 (третье лицо) и члены ее семьи ФИО1 (истец), ФИО4 (сын третьего лица). 

Вышеуказанное жилое помещение было расположено в здании общежития и переставлено ФИО3 в связи с трудоустройством в ОАО «ЗСМ-7», которому указанное общежитие принадлежало на момент предоставления. ФИО3 работала на заводе стеновых материалов по договору подряда.

Факт проживания в вышеуказанном жилом помещении с 2001 года подтверждается несением платы за коммунальные услуги перед ОАО «ЗСМ-7».

Как следует из материалов дела, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании Постановления мэрии г. Новосибирска от 06.03.2003 №, Распоряжения департамента имущества и земельных отношений Администрации Новосибирской области от 19.03.2003 №-р жилое помещение (комната), расположенное по адресу: 

<

адрес> было включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска (л.д. 11, 20-21).

В настоящий момент на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят ФИО3, ФИО1 и дочь истца ФИО2 (л.д. 9, 24).

Истцом в администрацию Ленинского района города Новосибирска было направлено заявление о заключении договора социального найма. Письмом от 20.11.2023 истцу было отказано в заключении договора социального найма, так как спорное жилое помещение не относится к муниципальному жилищному фонду социального использования, а является временным жилым помещением, отнесенным к специализированному жилищному фонду (л.д. 12).

Истцом направлено заявление в мэрию города Новосибирска о заключении договора приватизации в отношении спорного жилого помещения. Из ответа мэрии г. Новосибирска следует, что данное жилое помещение Постановлением мэрии города Новосибирска от 06.03.2003 № включено в реестр муниципального специализированного (маневренного) жилищного фонда имущества г. Новосибирска, в соответствии с чем приватизации не подлежит (л.д. 13-14).

Истцом в адрес Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии города Новосибирска, в ведении которого находится здание общежития, было направлено обращение о предоставлении сведений в отношении спорного жилого помещения. Из ответа ДЭЖКХ г. Новосибирска следует, что Департамент участвует в формировании, организации учета жилых помещений маневренного (специализированного) фонда. Комната № в общежитии по ул. Кирзаводская, 6/2 не состоит в реестре муниципального специализированного жилищного фонда (маневренного фонда), что препятствует Департаменту в предоставлении запрашиваемой информации (л.д. 15).

Истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги и наем жилого помещения, что подтверждается выписками из лицевого счета, квитанциями и чеками (л.д. 10, 16-19, 25-29).

Согласно справке № об участии в приватизации от 07.11.2023, выданной Филиалом № 5 БТИ Междуреченского городского округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» ФИО3 участвовала в приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30). 

ФИО1, ФИО2 не использовали свое право на приватизацию, что подтверждается справками № от 31.01.2024, № от 31.01.2024, выданными МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» (л.д. 22, 23). 

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Однако в приватизации жилого помещения ФИО1 было отказано.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя лично и за несовершеннолетнюю дочь ФИО2 к Мэрии г. Новосибирска, о признание права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой) на жилое помещение - комнату с кадастровым номером №, общей площадью 37,3 кв.м., в 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 14 октября 2024.

Судья подпись Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3457/2024 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

Секретарь с/заседания

М.И. Елисеева